운수동 가천 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가천
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    136m
  • B
    공사
    자동차관련시설
    705m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
가천 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    송정중앙초
    전남광주 상위 31%
    18분 / 0.9km
  • S
    정광중
    전남광주 상위 19%
    0.8km
  • A
    정광고
    전남광주 상위 25%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
정광중학교
S
상위 19%
0.8km
정광고등학교
A
상위 25%
0.9km
송정중앙초등학교
A
상위 31%
 18분 / 0.9km
보문고등학교
B
상위 53%
0.9km
선운중학교
A
상위 35%
1.2km
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환경
거주점수
매우유의
50점
교통
44점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

가천 한눈에 보기

가천은 운수동에 위치한 175세대 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.

가천 23평 매매 최근 실거래가는 9,400만(2026.09.13 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,000만(4층)입니다.

가천 23평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 8.4천~9.2천, 중층(5~8층) 9천~9.5천, 고층(9~13층) 9.3천~9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가천 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,217만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 광산경찰서 (110m), 광산경찰서 (150m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성남활기원 (112m), 하빌커피 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤엠영어운수초점영어교습소 (371m), 클레르바이올린교습소 (372m)이 있습니다.

가천 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 가천 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,915만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,878만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가천 단지 정보

세대수
175세대
입주
1997.10 (30년차)
층수
11~13층
용적률
197%
건폐율
17%
주차
140대 (세대당 0.80대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
금강건설,정석종합건설 주식회사
평형
23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평9,878만8,071만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%

계약일동층거래가
2026.09.13—9층9,400만
2026.07.29102동11층1억 500만
2026.06.23101동7층9,500만
2026.06.10101동5층8,400만
2025.12.28101동3층9,700만
2025.12.15101동11층9,700만
2025.08.17101동5층1억 1,200만
2025.07.08101동5층9,000만
2025.05.25102동4층1억 300만
2025.04.04101동12층1억 300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 6건 · 최저 9,000만 · 중간 9,000만 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 71세대—26.06.23 23평 7층 9,500만
102동13층 · 104세대남동향26.07.29 23평 11층 1억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
송정중앙초등학교899m전남광주 상위 31%
정광중학교799m전남광주 상위 19%
선운중학교1.2km전남광주 상위 35%
정광고등학교889m전남광주 상위 25%
보문고등학교937m전남광주 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

가천 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
가천 23평 매매 최근 실거래가는 9,400만(2026.09.13 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,000만(4층)입니다.
가천 23평 적정 호가는 얼마인가요?
가천 23평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 8.4천~9.2천, 중층(5~8층) 9천~9.5천, 고층(9~13층) 9.3천~9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6uTumF?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가천 23평 보유세는 얼마인가요?
가천 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,217만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가천 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 가천 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,915만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,878만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
가천 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
가천에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
가천 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8천입니다.
가천 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
가천은 운수동에 위치한 175세대 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.
가천 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 송정중앙초등학교, 송정중학교, 보문고등학교가 있습니다.
가천 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 광산경찰서 (110m), 광산경찰서 (150m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성남활기원 (112m), 하빌커피 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤엠영어운수초점영어교습소 (371m), 클레르바이올린교습소 (372m)이 있습니다.

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