화지동 조흥로즈빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

조흥로즈빌
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
34평
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—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
조흥로즈빌 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    논산동성초
    충남 상위 40%
    17분 / 0.8km
  • B
    쌘뽈여중
    충남 상위 74%
    1.3km
  • A
    쌘뽈여고
    충남 상위 27%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
논산동성초등학교
A
상위 40%
 17분 / 0.8km
쌘뽈여자중학교
B
상위 74%
1.3km
쌘뽈여자고등학교
A
상위 27%
1.3km
논산중학교
B
상위 74%
1.6km
논산여자중학교
B
상위 74%
1.7km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
95점
매우좋음
생활
42점
매우유의
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

조흥로즈빌 한눈에 보기

조흥로즈빌은 화지동에 위치한 296세대 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.

조흥로즈빌 34평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.06.12 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(14층)입니다.

조흥로즈빌 34평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~12층) 1.8억~1.9억, 고층(13~18층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

조흥로즈빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 91만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 논산시내버스정류장.덕성여객 (172m), 논산시내버스정류장.덕성여객 (180m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에브리식자재마트 반월점 (190m), 라온제나즐거운우리커피숍 (211m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이파크어린이집 (199m), 논산대교아파트작은도서관 (311m)이 있습니다.

조흥로즈빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 조흥로즈빌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,498만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,343만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

조흥로즈빌 단지 정보

세대수
296세대
입주
2002.07 (25년차)
층수
8~18층
용적률
223%
건폐율
20%
주차
265대 (세대당 0.89대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)조흥종합건설
평형
24·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 2,704만9,314만
34평1억 8,343만1억 3,339만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.3%

계약일동층거래가
2026.06.12104동11층1억 9,000만
2026.06.11102동7층1억 8,000만
2026.04.30106동4층2억
2026.04.15106동15층1억 8,700만
2026.02.19106동10층1억 6,700만
2025.09.19105동10층1억 6,700만
2025.09.16106동17층1억 4,900만
2025.06.26106동15층1억 6,000만
2025.05.14106동2층1억 5,500만직거래
2025.05.12106동11층1억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 5건 · 최저 1억 7,500만 · 중간 1억 8,500만 · 최고 1억 9,500만
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.3개월 (논산시 평균 4.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~14층
  • 향 동향 3개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동8층 · 16세대동향25.12.03 24평 7층 1억 2,900만
102동15층 · 50세대남향26.06.11 34평 7층 1억 8,000만
103동8층 · 16세대동향26.09.02 24평 8층 1억 3,000만
104동15층 · 28세대남향26.06.12 34평 11층 1억 9,000만
105동15층 · 78세대남동향26.06.28 24평 11층 1억 1,500만
106동18층 · 108세대동향26.04.30 34평 4층 2억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
논산동성초등학교832m충남 상위 40%
쌘뽈여자중학교1.3km충남 상위 74%
논산중학교1.6km충남 상위 74%
쌘뽈여자고등학교1.3km충남 상위 27%
논산여자고등학교1.7km충남 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

조흥로즈빌 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
조흥로즈빌 34평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.06.12 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(14층)입니다.
조흥로즈빌 34평 적정 호가는 얼마인가요?
조흥로즈빌 34평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~12층) 1.8억~1.9억, 고층(13~18층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6rSiit?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
조흥로즈빌 34평 보유세는 얼마인가요?
조흥로즈빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 91만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
조흥로즈빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 조흥로즈빌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,498만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,343만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
조흥로즈빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
조흥로즈빌에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(논산시 평균 4.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
조흥로즈빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.3천입니다. 34평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다.
조흥로즈빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
조흥로즈빌은 화지동에 위치한 296세대 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.
조흥로즈빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 논산동성초등학교, 논산여자중학교, 논산여자고등학교가 있습니다.
조흥로즈빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 논산시내버스정류장.덕성여객 (172m), 논산시내버스정류장.덕성여객 (180m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에브리식자재마트 반월점 (190m), 라온제나즐거운우리커피숍 (211m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이파크어린이집 (199m), 논산대교아파트작은도서관 (311m)이 있습니다.

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