좌동 롯데2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데2차
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롯데2차

좌동 · 214세대 · 1998.04(29년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
2억 6,800
13층
매물 최저가
2억 9,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    업무시설
    507m
  • A
    재개발
    우동3구역
    912m
  • B
    공사
    좌동 업무시설
    996m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
롯데2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    양운초
    부산 상위 7%
    7분 / 0.4km
  • S
    해운대중
    부산 상위 2%
    0.9km
  • S
    부흥고
    부산 상위 9%
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
양운고등학교
A
상위 44%
0.1km
양운중학교
S
상위 6%
0.3km
양운초등학교
S
상위 7%
 7분 / 0.4km
신도고등학교
S
상위 10%
0.6km
상당중학교
S
상위 9%
0.6km
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환경
거주점수
좋음
72점
교통
87점
매우좋음
생활
63점
보통
교육
93점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

좌동 롯데2차는 214세대(1998.04 입주), 23평 최근 실거래 2억 6,800만(2026.07.24, 13층), 매매 시세 2억 9,317만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 9,562만 — 2026.10.28 기준.

롯데2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

롯데2차 한눈에 보기

롯데2차는 좌동에 위치한 214세대 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.

롯데2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 6,800만(2026.07.24 계약, 13층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.

롯데2차 23평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 2.8억~3.1억, 중층(9~16층) 3.1억~3.3억, 고층(17~24층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,008만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 대천공원점 (132m), 용호동할매팥빙수단팥죽 해운대직영점 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림3차아파트 (147m), 대림3차아파트 (180m)이 있습니다. 교육 시설로는 양운고등학교 (148m), 톡톡미술교습소 (187m)이 있습니다.

롯데2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 롯데2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,562만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,317만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

롯데2차 단지 정보

세대수
214세대
입주
1998.04 (29년차)
층수
17~24층
용적률
259%
건폐율
18%
주차
249대 (세대당 1.16대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
롯데건설(주)
평형
23·32·48·54평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 9,317만2억 4,021만
32평4억 4,115만3억 2,469만
48평5억 1,543만4억 511만
54평5억 8,159만4억 4,582만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일동층거래가
2026.07.24201동13층2억 6,800만
2026.07.10201동3층2억 8,000만
2026.05.13201동1층2억 5,000만
2026.05.08201동1층2억 8,000만
2026.04.06201동16층2억 5,000만직거래
2026.02.14201동16층3억 4,000만
2026.01.07201동14층2억 9,400만
2025.07.24201동8층3억 2,300만
2025.06.16201동17층3억
2024.08.14201동14층3억 4,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 9건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.4개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

롯데2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
롯데2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 14~20층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동24층 · 96세대남동향26.07.24 23평 13층 2억 6,800만
202동22층 · 86세대남서향25.12.22 32평 2층 4억 3,000만
203동17층 · 32세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
양운초등학교353m부산 상위 7%
양운중학교293m부산 상위 6%
상당중학교647m부산 상위 9%
양운고등학교148m부산 상위 44%
신도고등학교577m부산 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 좌동 아파트 비교

롯데2차는 좌동 아파트 43곳 중 평당 시세 37위(평당 1,274만원)입니다. 좌동에서 가장 비싼 아파트는 해운대KCC스위첸(평당 2,564만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위해운대KCC스위첸41516년2,564만
2위해운대화목타운89631년2,109만
3위벽산1차88031년2,057만
4위두산2차63231년1,993만
5위대림1차1,42431년1,952만
6위해운대좌동롯데캐슬마스터120022년1,920만
7위건영2차93830년1,855만
8위삼성72830년1,813만
9위LIG건영78829년1,812만
10위대림2차68230년1,784만
11위해운대동원듀크빌리지1단지14024년1,774만
12위해운대동원듀크빌리지2단지8824년1,767만
13위한라46631년1,739만
14위두산1차1,42231년1,738만
15위현대95731년1,725만
16위코오롱92830년1,696만
17위롯데3차82430년1,636만
18위대원45229년1,628만
19위해운대대우1차85231년1,609만
20위동부67931년1,591만
21위LG1,84831년1,544만
22위대동타운1,24031년1,536만
23위한일66231년1,533만
24위대림3차47730년1,525만
25위동신67631년1,521만
26위해운대대우2차1,00229년1,463만
27위경원프라우드빌6024년1,455만
36위영남51231년1,295만
37위롯데2차21429년1,274만
38위해운대상록1,00029년1,242만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 43곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

롯데2차 시세 10년 흐름

롯데2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 1,573만원에서 2026년 10월 2억 9,317만원으로 10년간 -7.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 6,764만원이며 지금은 최고점 대비 -37.3%입니다. 최근 1년 -0.9%, 3년 -11.4%, 5년 -37.3%, 전세가율 81.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

롯데2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
롯데2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 6,800만(2026.07.24 계약, 13층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.
롯데2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
롯데2차 23평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 2.8억~3.1억, 중층(9~16층) 3.1억~3.3억, 고층(17~24층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oyrXj?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
롯데2차 23평 보유세는 얼마인가요?
롯데2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,008만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
롯데2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 롯데2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,562만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,317만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
롯데2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
롯데2차에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.4개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
롯데2차는 좌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
롯데2차는 좌동 아파트 43곳 중 평당 시세 37위(평당 1,274만원)입니다. 좌동에서 가장 비싼 아파트는 해운대KCC스위첸(평당 2,564만원)입니다.
롯데2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
롯데2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 1,573만원에서 2026년 10월 2억 9,317만원으로 10년간 -7.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 6,764만원이며 지금은 최고점 대비 -37.3%입니다. 최근 1년 -0.9%, 3년 -11.4%, 5년 -37.3%, 전세가율 81.9%.
롯데2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 28일 기준 23평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 4억입니다. 54평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4.4억입니다.
롯데2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
롯데2차는 좌동에 위치한 214세대 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.
롯데2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 양운초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
롯데2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 컴포즈커피 대천공원점 (132m), 용호동할매팥빙수단팥죽 해운대직영점 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림3차아파트 (147m), 대림3차아파트 (180m)이 있습니다. 교육 시설로는 양운고등학교 (148m), 톡톡미술교습소 (187m)이 있습니다.

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