롯데2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

롯데2차 23평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 2.9억~3.1억, 중층(9~16층) 3.2억~3.3억, 고층(17~24층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oyrXj?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

롯데2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데2차에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.9억입니다. 54평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.3억입니다.

롯데2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양운초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

좌동 롯데2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

업무시설
507m
A
재개발

우동3구역
912m
B
공사

좌동 업무시설
996m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

롯데2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
양운초
부산 상위 7%
7분 / 0.4km
S
해운대중
부산 상위 2%
0.9km
S
부흥고
부산 상위 9%
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
양운고등학교	A 상위 44%	0.1km
양운중학교	S 상위 6%	0.3km
양운초등학교	S 상위 7%	7분 / 0.4km
신도고등학교	S 상위 10%	0.6km
상당중학교	S 상위 9%	0.6km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

87점

매우좋음

생활

63점

보통

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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롯데2차 한눈에 보기

롯데2차는 좌동에 위치한 214세대 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.

롯데2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 6,800만(2026.07.24 계약, 13층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.

롯데2차 23평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 2.9억~3.1억, 중층(9~16층) 3.2억~3.3억, 고층(17~24층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,008만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 대천공원점 (132m), 용호동할매팥빙수단팥죽 해운대직영점 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림3차아파트 (147m), 대림3차아파트 (180m)이 있습니다. 교육 시설로는 양운고등학교 (148m), 톡톡미술교습소 (187m)이 있습니다.

롯데2차 단지 정보

세대수: 214세대
입주: 1998.04 (29년차)
층수: 17~24층
용적률: 259%
건폐율: 18%
주차: 249대 (세대당 1.16대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 롯데건설(주)
평형: 23·32·48·54평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 9,888만	2억 3,384만
32평	4억 4,512만	3억 1,067만
48평	5억 2,760만	3억 9,951만
54평	5억 9,625만	4억 3,409만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1%

계약일	동	층	거래가
2026.07.24	201동	13층	2억 6,800만
2026.07.10	201동	3층	2억 8,000만
2026.05.13	201동	1층	2억 5,000만
2026.05.08	201동	1층	2억 8,000만
2026.04.06	201동	16층	2억 5,000만직거래
2026.02.14	201동	16층	3억 4,000만
2026.01.07	201동	14층	2억 9,400만
2025.07.24	201동	8층	3억 2,300만
2025.06.16	201동	17층	3억
2024.08.14	201동	14층	3억 4,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 7건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~20층
향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	24층 · 96세대	남동향	26.07.24 23평 13층 2억 6,800만
202동	22층 · 86세대	남서향	25.12.22 32평 2층 4억 3,000만
203동	17층 · 32세대	남서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
양운초등학교	353m	부산 상위 7%
양운중학교	293m	부산 상위 6%
상당중학교	647m	부산 상위 9%
양운고등학교	148m	부산 상위 44%
신도고등학교	577m	부산 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

롯데2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 롯데2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 6,800만(2026.07.24 계약, 13층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.
롯데2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 롯데2차 23평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 2.9억~3.1억, 중층(9~16층) 3.2억~3.3억, 고층(17~24층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oyrXj?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
롯데2차 23평 보유세는 얼마인가요?: 롯데2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,008만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
롯데2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 롯데2차에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
롯데2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.9억입니다. 54평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.3억입니다.
롯데2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 롯데2차는 좌동에 위치한 214세대 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.
롯데2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 양운초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
롯데2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 컴포즈커피 대천공원점 (132m), 용호동할매팥빙수단팥죽 해운대직영점 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림3차아파트 (147m), 대림3차아파트 (180m)이 있습니다. 교육 시설로는 양운고등학교 (148m), 톡톡미술교습소 (187m)이 있습니다.

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