이곡동 성서서한타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성서서한타운2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
성서서한타운2차 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액31,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구성곡초
    대구 상위 11%
    14분 / 0.7km
  • S
    이곡중
    대구 상위 3%
    0.7km
  • A
    경원고
    대구 상위 39%
    서울대 1
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
와룡중학교
B
상위 56%
0.3km
와룡고등학교
C
상위 93%
0.4km
이곡중학교
S
상위 3%
0.7km
대구성곡초등학교
S
상위 11%
 14분 / 0.7km
성서고등학교
B
상위 64%
0.9km
더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
61점
교통
65점
보통
생활
53점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

성서서한타운2차 한눈에 보기

성서서한타운2차는 이곡동에 위치한 714세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

성서서한타운2차 45평 매매 최근 실거래가는 3억 1,200만(2026.10.06 계약, 11층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(1층)입니다.

성서서한타운2차 45평(전용 134.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3.1억, 중층(7~12층) 3.1억~3.2억, 고층(13~18층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성서서한타운2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 으뜸어린이집 (45m), 엔티수학교습소 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 성서2차서한타운1 (65m), 성서국민체육센터앞 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 티타임커피 이곡점 (106m), 카페70도씨 이곡점 (112m)이 있습니다.

성서서한타운2차 단지 정보

세대수
714세대
입주
1997.09 (30년차)
층수
17~18층
용적률
244%
건폐율
16%
주차
972대 (세대당 1.36대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)서한
평형
30·39·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평2억 4,359만1억 8,110만
39평2억 8,972만1억 9,233만
45평3억 1,136만1억 9,804만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.7%

계약일동층거래가
2026.10.06—11층3억 1,200만
2026.06.04101동10층3억 5,000만
2026.01.27102동8층3억 3,500만
2025.06.22101동7층3억 1,900만
2025.04.17102동16층2억 8,000만
2025.03.24102동18층3억 4,000만직거래
2025.03.20102동16층3억
2025.01.27101동15층3억 2,500만
2024.12.26101동9층2억 9,500만
2024.10.12102동14층3억 7,700만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 10건 · 최저 2억 9,500만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~17층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 72세대남향26.06.04 45평 10층 3억 5,000만
102동18층 · 108세대남향26.01.27 45평 8층 3억 3,500만
103동18층 · 144세대남향26.04.24 30평 3층 2억 4,700만
104동18층 · 144세대남향26.03.16 30평 13층 2억 4,200만
105동18층 · 102세대남향26.05.30 30평 3층 2억 3,000만
106동18층 · 144세대남향26.08.20 30평 10층 2억 2,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구성곡초등학교683m대구 상위 11%
와룡중학교346m대구 상위 56%
이곡중학교660m대구 상위 3%
와룡고등학교375m대구 상위 93%
성서고등학교932m대구 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

성서서한타운2차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
성서서한타운2차 45평 매매 최근 실거래가는 3억 1,200만(2026.10.06 계약, 11층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(1층)입니다.
성서서한타운2차 45평 적정 호가는 얼마인가요?
성서서한타운2차 45평(전용 134.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3.1억, 중층(7~12층) 3.1억~3.2억, 고층(13~18층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ofxRl?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
성서서한타운2차 45평 보유세는 얼마인가요?
성서서한타운2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
성서서한타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
성서서한타운2차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
성서서한타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 30평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.9억입니다.
성서서한타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
성서서한타운2차는 이곡동에 위치한 714세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.
성서서한타운2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구성곡초등학교, 성산중학교, 경원고등학교가 있습니다.
성서서한타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 으뜸어린이집 (45m), 엔티수학교습소 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 성서2차서한타운1 (65m), 성서국민체육센터앞 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 티타임커피 이곡점 (106m), 카페70도씨 이곡점 (112m)이 있습니다.

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