이곡동 성서서한타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성서서한타운2차 한눈에 보기

성서서한타운2차는 이곡동에 위치한 714세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

성서서한타운2차 30평 매매 최근 실거래가는 2억 2,900만(2026.10.13 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(2층)입니다.

성서서한타운2차 30평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~12층) 2.3억~2.4억, 고층(13~18층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성서서한타운2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,683만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 으뜸어린이집 (45m), 엔티수학교습소 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 성서2차서한타운1 (65m), 성서국민체육센터앞 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 티타임커피 이곡점 (106m), 카페70도씨 이곡점 (112m)이 있습니다.

성서서한타운2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 성서서한타운2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,838만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,935만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

성서서한타운2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

성서서한타운2차 30평 매매 최근 실거래가는 2억 2,900만(2026.10.13 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(2층)입니다.

성서서한타운2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

성서서한타운2차 30평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~12층) 2.3억~2.4억, 고층(13~18층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ofxRl?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

성서서한타운2차 30평 보유세는 얼마인가요?

성서서한타운2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,683만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

성서서한타운2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 성서서한타운2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,838만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,935만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

성서서한타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

성서서한타운2차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 46.5개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

성서서한타운2차는 이곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

성서서한타운2차는 이곡동 아파트 15곳 중 평당 시세 2위(평당 797만원)입니다. 이곡동에서 가장 비싼 아파트는 성서화성타운2차(평당 818만원)입니다.

성서서한타운2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 성서서한타운2차의 라이벌 단지는 성서동서화성타운(이곡동, 1,256세대, 1997년 입주), 성서화성타운2차(이곡동, 365세대, 1997년 입주), 성서영남우방타운2차(용산동, 794세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성서영남우방타운2차 2억 7,200만원, 성서동서화성타운 2억 6,200만원, 성서화성타운2차 2억 5,500만원, 성서서한타운2차 2억 2,900만원으로 성서서한타운2차가 성서영남우방타운2차보다 15.8% 낮았고, 2017년 이후 성서동서화성타운와의 반기 맞대결은 1승 16패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

성서서한타운2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

성서서한타운2차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,801만원에서 2026년 10월 2억 3,935만원으로 10년간 -3.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 4월 3억 3,303만원이며 지금은 최고점 대비 -28.1%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 -7.2%, 5년 -24.6%, 전세가율 76.4%.

성서서한타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 30평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다.

성서서한타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

성서서한타운2차는 이곡동에 위치한 714세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

성서서한타운2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구성곡초등학교, 성산중학교, 경원고등학교가 있습니다.

성서서한타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 으뜸어린이집 (45m), 엔티수학교습소 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 성서2차서한타운1 (65m), 성서국민체육센터앞 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 티타임커피 이곡점 (106m), 카페70도씨 이곡점 (112m)이 있습니다.

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