천남동 코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코아루
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천남동 · 318세대 · 2005.12(22년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
49평
최근 실거래가
2억 9,500
1층
매물 최저가
3억 1,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
코아루 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액29,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    동명초
    충북 상위 36%
    7분 / 0.3km
  • A
    대제중
    충북 상위 28%
    1.8km
  • A
    제천여고
    충북 상위 38%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동명초등학교
A
상위 36%
 7분 / 0.3km
제천여자고등학교
A
상위 38%
0.9km
제천중학교
B
상위 71%
1.2km
의림여자중학교
B
상위 71%
1.3km
대제중학교
A
상위 28%
1.8km
환경
거주점수
유의
55점
교통
67점
보통
생활
46점
매우유의
교육
68점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

천남동 코아루는 318세대(2005.12 입주), 49평 최근 실거래 2억 9,500만(2026.10.22, 1층), 매매 시세 3억 1,895만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 2,057만 — 2026.11.13 기준.

코아루 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

코아루 한눈에 보기

코아루는 천남동에 위치한 318세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

코아루 49평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.10.22 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(1층)입니다.

코아루 49평(전용 130.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~15층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코아루 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신원아침도시앞 (51m), 천남코아루 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더카페 제천천남점 (83m), 메가MGC커피 제천시청점 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠베스트SE 날개단수학학원 (206m), 대한독서논술교습소 (206m)이 있습니다.

코아루 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 코아루 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,057만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,895만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

코아루 단지 정보

세대수
318세대
입주
2005.12 (22년차)
층수
7~15층
용적률
206%
건폐율
18%
주차
462대 (세대당 1.45대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
LS건설(주)
평형
34·49·63평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평2억 4,424만2억 350만
49평3억 1,895만2억 5,657만
63평3억 6,783만2억 9,814만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.7%

계약일동층거래가
2026.10.22—1층2억 9,500만
2026.09.28—15층3억 9,000만
2026.08.29—6층2억 9,400만
2026.07.08103동1층2억 9,300만
2026.01.13103동11층2억 8,500만
2025.12.31103동8층2억 8,500만
2025.12.16101동14층3억 7,000만
2025.11.01102동15층3억 4,000만
2025.10.15102동7층3억
2025.09.02102동10층3억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 49평 매매 매물 9건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 4억 2,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (제천시 평균 5.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

코아루 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동), 북쪽이 위
코아루 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 60세대남향26.06.19 63평 1층 3억 4,500만
102동15층 · 60세대남향26.10.22 49평 1층 2억 9,500만(동 추정)
103동15층 · 60세대남향26.09.28 49평 15층 3억 9,000만(동 추정)
104동15층 · 22세대남동향26.07.16 34평 8층 2억 5,900만
105동15층 · 60세대동향26.09.20 34평 13층 2억 3,000만(동 추정)
106동14층 · 56세대동향26.09.14 34평 10층 2억 4,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
동명초등학교345m충북 상위 36%
제천중학교1.2km충북 상위 71%
의림여자중학교1.3km충북 상위 71%
제천여자고등학교944m충북 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 천남동 아파트 비교

코아루는 천남동 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 650만원)입니다. 천남동에서 가장 비싼 아파트는 제천신원아침도시더퍼스트(평당 1,046만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위제천신원아침도시더퍼스트4928년1,046만
2위코아루31822년650만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

코아루 라이벌 단지

리치고가 고른 코아루의 라이벌 단지는 제천그린코아루(하소동, 702세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 제천그린코아루 2억 6,500만원, 코아루 2억 4,300만원으로 코아루가 제천그린코아루보다 8.3% 낮았고, 2017년 이후 제천그린코아루와의 반기 맞대결은 3승 14패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기코아루제천그린코아루
24년 상반기-2억 5,800만
24년 하반기2억 7,350만2억 6,700만
25년 상반기2억 7,000만2억 6,900만
25년 하반기2억 3,850만2억 6,000만
26년 상반기2억 5,500만2억 5,500만
26년 하반기2억 4,300만2억 6,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

코아루 시세 10년 흐름

코아루 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,862만원에서 2026년 11월 3억 1,895만원으로 10년간 +33.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 3억 8,691만원이며 지금은 최고점 대비 -17.6%입니다. 최근 1년 -0.7%, 3년 -6.1%, 5년 -0.3%, 전세가율 80.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

제천시 아파트 경매 물건

코아루 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 제천시 10건, 충북 131건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

코아루 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
코아루 49평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.10.22 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(1층)입니다.
코아루 49평 적정 호가는 얼마인가요?
코아루 49평(전용 130.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~15층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oEPLi?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
코아루 49평 보유세는 얼마인가요?
코아루 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
코아루 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 코아루 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,057만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,895만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
코아루에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(제천시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
코아루는 천남동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
코아루는 천남동 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 650만원)입니다. 천남동에서 가장 비싼 아파트는 제천신원아침도시더퍼스트(평당 1,046만원)입니다.
코아루 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 코아루의 라이벌 단지는 제천그린코아루(하소동, 702세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 제천그린코아루 2억 6,500만원, 코아루 2억 4,300만원으로 코아루가 제천그린코아루보다 8.3% 낮았고, 2017년 이후 제천그린코아루와의 반기 맞대결은 3승 14패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
코아루 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
코아루 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,862만원에서 2026년 11월 3억 1,895만원으로 10년간 +33.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 3억 8,691만원이며 지금은 최고점 대비 -17.6%입니다. 최근 1년 -0.7%, 3년 -6.1%, 5년 -0.3%, 전세가율 80.4%.
코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 63평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.9억입니다.
코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
코아루는 천남동에 위치한 318세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.
코아루 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동명초등학교, 대제중학교, 제천여자고등학교가 있습니다.
코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 신원아침도시앞 (51m), 천남코아루 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더카페 제천천남점 (83m), 메가MGC커피 제천시청점 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠베스트SE 날개단수학학원 (206m), 대한독서논술교습소 (206m)이 있습니다.

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