천남동 코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코아루 한눈에 보기

코아루는 천남동에 위치한 318세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

코아루 34평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.09.20 계약, 13층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 2억 3,800만(저층)입니다.

코아루 34평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.5억, 중층(6~10층) 2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코아루 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,026만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신원아침도시앞 (51m), 천남코아루 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더카페 제천천남점 (83m), 메가MGC커피 제천시청점 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠베스트SE 날개단수학학원 (206m), 대한독서논술교습소 (206m)이 있습니다.

코아루 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 코아루 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,499만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 4,375만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

코아루 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

코아루 34평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.09.20 계약, 13층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 2억 3,800만(저층)입니다.

코아루 34평 적정 호가는 얼마인가요?

코아루 34평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.5억, 중층(6~10층) 2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oEPLi?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

코아루 34평 보유세는 얼마인가요?

코아루 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,026만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

코아루 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 코아루 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,499만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 4,375만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

코아루에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.7개월이 걸립니다(제천시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

코아루는 천남동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

코아루는 천남동 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 646만원)입니다. 천남동에서 가장 비싼 아파트는 제천신원아침도시더퍼스트(평당 1,044만원)입니다.

코아루 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 코아루의 라이벌 단지는 제천그린코아루(하소동, 702세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 제천그린코아루 2억 6,500만원, 코아루 2억 4,300만원으로 코아루가 제천그린코아루보다 8.3% 낮았고, 2017년 이후 제천그린코아루와의 반기 맞대결은 3승 14패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

코아루 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

코아루 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,269만원에서 2026년 11월 2억 4,375만원으로 10년간 +26.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 10월 2억 6,748만원이며 지금은 최고점 대비 -8.9%입니다. 최근 1년 -3.7%, 3년 -1.7%, 5년 +0.8%, 전세가율 84.3%.

코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 34평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 63평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.

코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

코아루는 천남동에 위치한 318세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

코아루 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동명초등학교, 대제중학교, 제천여자고등학교가 있습니다.

코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 신원아침도시앞 (51m), 천남코아루 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더카페 제천천남점 (83m), 메가MGC커피 제천시청점 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠베스트SE 날개단수학학원 (206m), 대한독서논술교습소 (206m)이 있습니다.

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