교북동 경희궁자이4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경희궁자이4단지
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경희궁자이4단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
15평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
경희궁자이4단지 15평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액98,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울독립문초
    서울 상위 20%
    6분 / 0.3km
  • S
    대신중
    서울 상위 7%
    0.2km
  • A
    대신고
    서울 상위 29%
    0.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대신고등학교
A
상위 29%
0.2km
대신중학교
S
상위 7%
0.2km
서울독립문초등학교
S
상위 20%
 6분 / 0.3km
배화여자고등학교
서울대 수시 합격 4
B
상위 74%
0.9km
배화여자중학교
A
상위 26%
1.0km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    천연동 89-16
    193m
  • B
    재개발
    사직2구역
    395m
  • B
    재개발
    돈의문2구역
    430m
  • A
    재개발
    북아현3재정비촉진구역
    658m
  • B
    공사
    서대문경찰서
    906m
환경
거주점수
매우좋음
90점
교통
71점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
93점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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경희궁자이4단지 한눈에 보기

경희궁자이4단지는 교북동에 위치한 182세대 아파트로, 2017.06 입주한 10년차 단지입니다.

경희궁자이4단지 15평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.08.01 계약, 9층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(고층)입니다.

경희궁자이4단지 15평(전용 33.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(2~3층) 10억~10.1억, 중층(4~6층) 10.2억~10.3억, 고층(7~9층) 10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경희궁자이4단지 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 588만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 플레이팩토경희궁수학교습소 (32m), 스마트리딩넘버원영어교습소 (32m)이 있습니다. 교통 시설로는 경희궁자이4단지 (39m), 독립문 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 독립문역점 (45m), 김선욱치과의원 (51m)이 있습니다.

경희궁자이4단지 단지 정보

세대수
182세대
입주
2017.06 (10년차)
층수
10~19층
용적률
444%
건폐율
48%
주차
222대 (세대당 1.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
지에스건설주식회사
평형
15·16·20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평9억 5,887만5억 3,542만
16평10억 4,242만6억 2,146만
20평14억 6,484만6억 6,223만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

15평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15%

계약일동층거래가
2026.08.01403동9층9억 8,000만
2025.11.29403동6층8억 8,000만
2025.10.15403동2층8억
2025.04.17403동5층8억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 15평 매매 매물 1건 · 최저 10억 5,000만 · 중간 10억 5,000만 · 최고 10억 5,000만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.5개월 (종로구 평균 12.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 16~17층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
401동19층 · 104세대남서향26.04.29 20평 19층 13억 9,000만
402동19층 · 46세대남서향26.05.01 16평 9층 10억
403동10층 · 32세대남동향26.08.01 15평 9층 9억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울독립문초등학교289m서울 상위 20%
대신중학교242m서울 상위 7%
배화여자중학교1.0km서울 상위 26%
대신고등학교213m서울 상위 29%
배화여자고등학교902m서울 상위 74% · 서울대 수시 합격 4명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 3,5호선 더블역세권 cbd 직주근접 잘빠진 구조(20평에 방2+옷방) 뻥뷰 집근처 공원=경희궁, 경복궁 등 문화재

    koje · 2024.08

  • 신혼시절 전용 45m2에서 살면서 주거면적이 참 중요하다는걸 체험했음... 혼자 살기엔 나쁘지 않을듯하나 2인 이상은 집에 들어가기 싫어짐...

    동물보호 · 2022.03

자주 묻는 질문

경희궁자이4단지 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
경희궁자이4단지 15평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.08.01 계약, 9층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(고층)입니다.
경희궁자이4단지 15평 적정 호가는 얼마인가요?
경희궁자이4단지 15평(전용 33.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(2~3층) 10억~10.1억, 중층(4~6층) 10.2억~10.3억, 고층(7~9층) 10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6mCsUV?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
경희궁자이4단지 15평 보유세는 얼마인가요?
경희궁자이4단지 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 588만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
경희궁자이4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
경희궁자이4단지에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(종로구 평균 12.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
경희궁자이4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 12일 기준 15평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.3억입니다. 16평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 6.2억입니다. 20평형의 매매 시세는 14.6억, 전세는 6.6억입니다.
경희궁자이4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
경희궁자이4단지는 교북동에 위치한 182세대 아파트로, 2017.06 입주한 10년차 단지입니다.
경희궁자이4단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울독립문초등학교, 대신중학교, 대신고등학교가 있습니다.
경희궁자이4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 플레이팩토경희궁수학교습소 (32m), 스마트리딩넘버원영어교습소 (32m)이 있습니다. 교통 시설로는 경희궁자이4단지 (39m), 독립문 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 독립문역점 (45m), 김선욱치과의원 (51m)이 있습니다.

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