교동마을신창 23평 적정 호가는 얼마인가요?

교동마을신창 23평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 3.7억~3.9억, 중층(7~12층) 3.9억~4억, 고층(13~18층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jXOhG?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

교동마을신창 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

교동마을신창에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.6개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

교동마을신창의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 구성역·플랫폼시티 벨트 안, 23평·33평 병존 거래 체력, 이 연식에 드문 설계이고, 남은 숙제는 밤 10시의 주차 룰렛, 초품아가 아닌 통학 동선, 신분당선 지선은 아직 논의입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jXOhG?section=reason 에 있습니다.

교동마을신창 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 23평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.2억입니다.

교동마을신창 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 교동초등학교, 구성중학교, 구성고등학교가 있습니다.

마북동 교동마을신창 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

교동마을신창

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

담장 밖이 먼저 바뀜

오를 이유 3

1구성역·플랫폼시티 벨트 안

GTX-A 구성역과 용인 플랫폼시티가 겹치는 반경. 마북터널 하나로 분당 생활권에 붙음.

언남 촉진지구 962m마북연구단지 확장

223평·33평 병존 거래 체력

두 평형 모두 손바뀜이 꾸준함. 490세대 규모 대비 유동성이 두터운 편.

23평 연 거래 21건33평 연 거래 18건

3이 연식에 드문 설계

지하주차장이 각 동 엘리베이터와 직결되고 단지 전체가 평지. 법화산 둘레길과 마북천이 담장에 붙음.

1996년 준공 490세대 4개동지하주차장 동 직결

신창은 시간이 호재다

남은 숙제 3

1밤 10시의 주차 룰렛

집값을 움직일 다음 이벤트

엘리베이터 교체

마북천 산책로 조성

신분당선 지선 확정

플랫폼시티 조성

첨단산업단지 조성

지금 여기 · 마북천 산책로 조성

다음 이벤트 · 신분당선 지선 확정노선이 확정되면 구성역 하나에 기대던 철도 접근이 단지 쪽으로 당겨지며 기대가 먼저 반영됨.

역·업무·산단이 담장 밖에 붙는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

교동마을신창 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액36,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
교동초
경기 상위 12%
15분 / 0.8km
S
언동중
경기 상위 10%
1.3km
A
보정고
경기 상위 30%
서울대 수시 합격 4
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
교동초등학교	S 상위 12%	15분 / 0.8km
구성고등학교	B 상위 68%	1.2km
구성중학교	S 상위 22%	1.3km
언동중학교	S 상위 10%	1.3km
보정고등학교 서울대 수시 합격 4	A 상위 30%	1.8km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

C
공사

용인 마북 양로시설
154m
B
도시

용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
962m

환경

거주점수

보통

66점

교통

44점

매우유의

생활

68점

보통

교육

67점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

교동마을신창 한눈에 보기

교동마을신창은 마북동에 위치한 490세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

교동마을신창 23평 매매 최근 실거래가는 3억 6,700만(2026.09.14 계약, 2층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(고층)입니다.

교동마을신창 23평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 3.7억~3.9억, 중층(7~12층) 3.9억~4억, 고층(13~18층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교동마을신창 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,404만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신창우리어린이집 (10m), 마북e편한세상어린이집 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 신창.LG아파트.칼빈대학교 (73m), 신창.LG아파트.칼빈대학교 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페테이너 (238m), 쉘터 (272m)이 있습니다.

교동마을신창 단지 정보

세대수: 490세대
입주: 1996.12 (31년차)
층수: 14~18층
용적률: 316%
건폐율: 25%
주차: 294대 (세대당 0.60대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신창건설(주)
평형: 23·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	3억 7,213만	2억 8,047만
33평	4억 4,557만	3억 2,165만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.14	—	2층	3억 6,700만
2026.07.03	101동	12층	3억 6,000만
2026.06.30	—	6층	3억 3,500만
2026.06.30	102동	9층	3억 3,000만
2026.06.30	103동	15층	3억 4,000만
2026.06.12	—	11층	3억 4,500만
2026.06.11	103동	14층	3억 3,500만
2026.05.17	104동	16층	3억 4,800만
2026.05.16	104동	1층	3억 2,500만
2026.05.13	103동	2층	3억 4,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 7건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 1,000만
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.6개월 (용인시 기흥구 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~17층
향 남동향 3개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 72세대	남동향	26.07.03 23평 12층 3억 6,000만
102동	18층 · 238세대	남동향	26.06.30 23평 9층 3억 3,000만
103동	18층 · 108세대	남동향	26.06.30 23평 15층 3억 4,000만
104동	18층 · 72세대	남향	26.05.17 23평 16층 3억 4,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
교동초등학교	759m	경기 상위 12%
구성중학교	1.3km	경기 상위 22%
언동중학교	1.3km	경기 상위 10%
구성고등학교	1.2km	경기 상위 68%
보정고등학교	1.8km	경기 상위 30% · 서울대 수시 합격 4명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

구축이라서 주차장이 부족하지만,마을버스 정류장이 가깝고, 바로 옆에 대학과 법화산이 있어서 산책/등산하기 너무 좋아요
범고래21 · 2023.06
오래된 아파트라 주차공간이 부족하지만 나머지는 관리가 잘되고 살기 괜찮습니다~
김노루 · 2023.04
주차공간이 부족 한거 빼고 그럭저럭 살기 괜찮아요
멈비 · 2023.04
주차공간이 너무 없어요
멈비 · 2023.02

자주 묻는 질문

교동마을신창 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 교동마을신창 23평 매매 최근 실거래가는 3억 6,700만(2026.09.14 계약, 2층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(고층)입니다.
교동마을신창 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 교동마을신창 23평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 3.7억~3.9억, 중층(7~12층) 3.9억~4억, 고층(13~18층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jXOhG?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
교동마을신창 23평 보유세는 얼마인가요?: 교동마을신창 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,404만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교동마을신창 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 교동마을신창에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.6개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
교동마을신창의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 구성역·플랫폼시티 벨트 안, 23평·33평 병존 거래 체력, 이 연식에 드문 설계이고, 남은 숙제는 밤 10시의 주차 룰렛, 초품아가 아닌 통학 동선, 신분당선 지선은 아직 논의입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jXOhG?section=reason 에 있습니다.
교동마을신창 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 23평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.2억입니다.
교동마을신창 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 교동마을신창은 마북동에 위치한 490세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
교동마을신창 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 교동초등학교, 구성중학교, 구성고등학교가 있습니다.
교동마을신창 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 신창우리어린이집 (10m), 마북e편한세상어린이집 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 신창.LG아파트.칼빈대학교 (73m), 신창.LG아파트.칼빈대학교 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페테이너 (238m), 쉘터 (272m)이 있습니다.

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