교동 코아루1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코아루1차 한눈에 보기

코아루1차는 교동에 위치한 690세대 대단지 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.

코아루1차 33평 매매 최근 실거래가는 1억 5,400만(2026.10.17 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 7,200만(중층)입니다.

코아루1차 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코아루1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,690만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더함영어교습소 (64m), 김산고을작은도서관 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 코아루아파트 (155m), 법원.검찰청 (299m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미소카페 (285m), 카페제이 (309m)이 있습니다.

코아루1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 코아루1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,694만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,656만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

코아루1차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

코아루1차 33평 매매 최근 실거래가는 1억 5,400만(2026.10.17 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 7,200만(중층)입니다.

코아루1차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

코아루1차 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6fnYZr?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

코아루1차 33평 보유세는 얼마인가요?

코아루1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,690만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

코아루1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 코아루1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,694만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,656만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

코아루1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

코아루1차에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(김천시 평균 8.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

코아루1차는 교동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

코아루1차는 교동 아파트 4곳 중 평당 시세 1위(평당 504만원)입니다.

코아루1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

코아루1차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,176만원에서 2026년 11월 1억 6,656만원으로 10년간 +17.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 1억 7,064만원이며 지금은 최고점 대비 -2.4%입니다. 최근 1년 +6.8%, 3년 +7.9%, 5년 +4.1%, 전세가율 85%.

코아루1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.2천입니다. 33평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.

코아루1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

코아루1차는 교동에 위치한 690세대 대단지 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.

코아루1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금릉초등학교, 김천중앙중학교, 김천예술고등학교가 있습니다.

코아루1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 더함영어교습소 (64m), 김산고을작은도서관 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 코아루아파트 (155m), 법원.검찰청 (299m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미소카페 (285m), 카페제이 (309m)이 있습니다.

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