도원동 대곡사계절타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대곡사계절타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
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31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 48평(전용 40평)
    2억 9100만원~
    입찰일 4일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대곡사계절타운 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구도원초
    대구 상위 24%
    11분 / 0.5km
  • S
    상인중
    대구 상위 13%
    1.1km
  • S
    영남고
    대구 상위 8%
    서울대 1
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구도원초등학교
S
상위 24%
 11분 / 0.5km
대곡고등학교
B
상위 59%
0.5km
대곡중학교
B
상위 68%
0.6km
도원중학교
A
상위 27%
0.7km
도원고등학교
B
상위 67%
0.7km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
43점
매우유의
생활
51점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

대곡사계절타운 한눈에 보기

대곡사계절타운은 도원동에 위치한 1,200세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

대곡사계절타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.10.12 계약, 2층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 500만(3층)입니다.

대곡사계절타운 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대곡사계절타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,468만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사계절어린이집 (12m), 뮤즈피아노교습소 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바나타이거 대구도원점 (148m), 김종원치과의원 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 대곡사계절타운앞 (154m), 대곡사계절타운건너 (189m)이 있습니다.

대곡사계절타운 단지 정보

세대수
1,200세대
입주
1997.09 (30년차)
층수
20~20층
용적률
251%
건폐율
19%
주차
1,845대 (세대당 1.53대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
㈜청구산업개발,㈜한라주택,㈜대백종합건설,(주)화성개발
평형
31·42·48·58평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평2억 1,251만1억 6,584만
42평2억 3,589만2억 380만
48평2억 3,976만1억 9,739만
58평3억 1,094만2억 4,027만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.1%

계약일동층거래가
2026.10.12—2층2억
2026.10.07—3층2억 500만
2026.09.19—9층2억 3,000만
2026.07.21310동3층1억 9,000만
2026.04.07307동10층2억 2,000만
2026.03.12302동10층2억 600만
2026.01.13310동4층2억
2025.11.25312동4층1억 9,700만
2025.11.16301동12층2억 2,500만
2025.11.14310동10층1억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 14건 · 최저 2억 500만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 76건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 38개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 308동, 303동, 314동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 8개 동 · 동향 6개 동
동층·세대향최근 거래
301동20층 · 80세대동향25.11.16 31평 12층 2억 2,500만
302동20층 · 80세대동향26.03.12 31평 10층 2억 600만
303동로열20층 · 80세대남향25.11.23 42평 19층 2억 6,900만
304동20층 · 80세대남향26.03.10 48평 10층 2억 3,500만
305동20층 · 80세대남향26.01.28 58평 7층 2억 8,000만
306동20층 · 80세대남향26.10.07 48평 4층 2억 3,500만(동 추정)
307동20층 · 120세대남향26.10.07 31평 3층 2억 500만(동 추정)
308동로열20층 · 40세대남향26.01.16 58평 11층 3억 3,300만
309동20층 · 80세대동향25.11.09 42평 10층 2억 1,250만
310동20층 · 120세대동향26.09.19 31평 9층 2억 3,000만(동 추정)
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동20층 · 120세대남향26.10.12 31평 2층 2억(동 추정)
312동20층 · 80세대동향25.11.25 31평 4층 1억 9,700만
313동20층 · 80세대동향25.05.11 42평 8층 2억 3,000만
314동로열20층 · 80세대남향24.10.25 48평 18층 2억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구도원초등학교531m대구 상위 24%
대곡중학교565m대구 상위 68%
도원중학교652m대구 상위 27%
대곡고등학교540m대구 상위 59%
도원고등학교736m대구 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주차 편의 대중교통이용 아주 좋아요!!

    라면먹고부은떡꼬치 · 2023.06

자주 묻는 질문

대곡사계절타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대곡사계절타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.10.12 계약, 2층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 500만(3층)입니다.
대곡사계절타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?
대곡사계절타운 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6dwYag?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대곡사계절타운 31평 보유세는 얼마인가요?
대곡사계절타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,468만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대곡사계절타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대곡사계절타운에는 지금 매물이 76건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대곡사계절타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 17일 기준 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 58평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.
대곡사계절타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대곡사계절타운은 도원동에 위치한 1,200세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.
대곡사계절타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구도원초등학교, 대곡중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.
대곡사계절타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 사계절어린이집 (12m), 뮤즈피아노교습소 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바나타이거 대구도원점 (148m), 김종원치과의원 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 대곡사계절타운앞 (154m), 대곡사계절타운건너 (189m)이 있습니다.
대곡사계절타운에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 48평 감정가 2억 9100만원 입찰일 2026-10-22T00:00:00+00:00.

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