부창동 모닝빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모닝빌
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정보
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올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
모닝빌 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,950만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    논산부창초
    충남 상위 40%
    7분 / 0.3km
  • A
    논산대건중
    충남 상위 38%
    1.5km
  • S
    논산대건고
    충남 상위 9%
    서울대 8
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
논산중학교
B
상위 74%
0.2km
논산부창초등학교
A
상위 40%
 7분 / 0.3km
쌘뽈여자고등학교
A
상위 27%
0.4km
쌘뽈여자중학교
B
상위 74%
0.4km
논산여자중학교
B
상위 74%
0.6km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
76점
좋음
생활
50점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

모닝빌 한눈에 보기

모닝빌은 부창동에 위치한 210세대 아파트로, 2012.04 입주한 15년차 단지입니다.

모닝빌 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,950만(2025.06.28 계약, 9층)입니다.

모닝빌 31평(전용 82.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.7억, 중층(6~10층) 2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모닝빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베토벤피아노학원 (51m), 지음기타교습소 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 두잇두입 (155m), 카페종연 아름다운찻잔 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 부창동.남부평생학습관.웃말 (323m), 대림아파트앞 (341m)이 있습니다.

모닝빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 모닝빌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,407만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 6,204만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

모닝빌 단지 정보

세대수
210세대
입주
2012.04 (15년차)
층수
15~15층
용적률
244%
건폐율
21%
주차
234대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
나성종합건설(주)
평형
29·31·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평2억 3,872만1억 8,755만
31평2억 6,204만2억 526만
33평2억 6,328만2억 419만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일동층거래가
2025.06.28102동9층2억 7,950만
2025.05.11103동13층2억 7,200만
2025.04.28103동12층2억 6,800만직거래
2025.01.30102동2층2억 6,100만
2025.01.21101동6층2억 6,900만
2025.01.20102동11층2억 7,300만
2024.06.15101동13층2억 5,300만
2024.05.19103동1층2억 4,700만
2024.03.18102동6층2억 5,500만
2024.01.24101동7층2억 7,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (논산시 평균 4.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 60세대—26.07.10 33평 15층 2억 3,000만
102동15층 · 30세대남동향25.06.28 31평 9층 2억 7,950만
103동15층 · 60세대—25.06.01 29평 6층 2억 3,500만
104동15층 · 60세대남서향26.02.06 29평 2층 2억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
논산부창초등학교331m충남 상위 40%
논산중학교169m충남 상위 74%
쌘뽈여자중학교435m충남 상위 74%
쌘뽈여자고등학교411m충남 상위 27%
논산여자고등학교734m충남 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

모닝빌 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
모닝빌 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,950만(2025.06.28 계약, 9층)입니다.
모닝빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?
모닝빌 31평(전용 82.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.7억, 중층(6~10층) 2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6dQweS?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
모닝빌 31평 보유세는 얼마인가요?
모닝빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모닝빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 모닝빌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,407만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 6,204만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
모닝빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 29평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다.
모닝빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
모닝빌은 부창동에 위치한 210세대 아파트로, 2012.04 입주한 15년차 단지입니다.
모닝빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 논산부창초등학교, 논산대건중학교, 논산대건고등학교가 있습니다.
모닝빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 베토벤피아노학원 (51m), 지음기타교습소 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 두잇두입 (155m), 카페종연 아름다운찻잔 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 부창동.남부평생학습관.웃말 (323m), 대림아파트앞 (341m)이 있습니다.

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