지사동 지사과학삼정그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

지사과학삼정그린코아 한눈에 보기

지사과학삼정그린코아는 지사동에 위치한 1,013세대 대단지 아파트로, 2017.04 입주한 10년차 단지입니다.

지사과학삼정그린코아 25평 매매 최근 실거래가는 1억 4,300만(2026.11.03 계약, 25층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(중층)입니다.

지사과학삼정그린코아 25평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~8층) 1.3억~1.4억, 중층(9~16층) 1.4억~1.5억, 고층(17~25층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

지사과학삼정그린코아 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,308만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼정자연어린이집 (23m), 삼정키즈어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼정그린코아.금강1차 (187m), 협성엘리시안 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레이어커피 (237m), GS더프레시 부산지사점 (444m)이 있습니다.

지사과학삼정그린코아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 지사과학삼정그린코아 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,437만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 3,574만보다 1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 자녀 초등학교까지 키우기에는 좋아요.

  상상도못한에어팟 · 2022.11

• 조용하고 아무생각없이 살기 좋아요.

  오하 · 2022.05

• 지사동 대단지 신축아파트 초중학교 인근 통학 양호 가격 현시점 정말 저평가

  현서아빠 · 2021.07

자주 묻는 질문

지사과학삼정그린코아 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

지사과학삼정그린코아 25평 매매 최근 실거래가는 1억 4,300만(2026.11.03 계약, 25층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(중층)입니다.

지사과학삼정그린코아 25평 적정 호가는 얼마인가요?

지사과학삼정그린코아 25평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~8층) 1.3억~1.4억, 중층(9~16층) 1.4억~1.5억, 고층(17~25층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6aOZBa?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

지사과학삼정그린코아 25평 보유세는 얼마인가요?

지사과학삼정그린코아 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,308만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

지사과학삼정그린코아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 지사과학삼정그린코아 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,437만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 3,574만보다 1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

지사과학삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

지사과학삼정그린코아에는 지금 매물이 67건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.1개월이 걸립니다(강서구 평균 25.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

지사과학삼정그린코아는 지사동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

지사과학삼정그린코아는 지사동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 542만원)입니다.

지사과학삼정그린코아 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 지사과학삼정그린코아의 라이벌 단지는 협성DS엘리시안(지사동, 1,277세대, 2015년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 협성DS엘리시안 1억 3,400만원, 지사과학삼정그린코아 1억 3,300만원으로 지사과학삼정그린코아가 협성DS엘리시안보다 0.7% 낮았고, 2017년 이후 협성DS엘리시안와의 반기 맞대결은 14승 3패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

지사과학삼정그린코아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

지사과학삼정그린코아 25평 리치고 매매 시세는 2017년 5월 1억 7,196만원에서 2026년 11월 1억 3,574만원으로 10년간 -21.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 1억 7,789만원이며 지금은 최고점 대비 -23.7%입니다. 최근 1년 +0.1%, 3년 -11.1%, 5년 -22.8%, 전세가율 89%.

지사과학삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다.

지사과학삼정그린코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

지사과학삼정그린코아는 지사동에 위치한 1,013세대 대단지 아파트로, 2017.04 입주한 10년차 단지입니다.

지사과학삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 녹산초등학교, 지사중학교가 있습니다.

지사과학삼정그린코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 삼정자연어린이집 (23m), 삼정키즈어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼정그린코아.금강1차 (187m), 협성엘리시안 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레이어커피 (237m), GS더프레시 부산지사점 (444m)이 있습니다.

지사과학삼정그린코아에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 1억 5800만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00. 32평 감정가 2억 1000만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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