당산동1가 진로 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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  • 매매
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  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

담장 밖이 더 센 단지

오를 이유 3
1문래·영등포구청 더블 역세권

완전 평지에 홈플러스와 타임스퀘어가 도보권. 양화중은 도보 1분 거리에 붙어 있음.

영등포역 981m양화중 도보 1분
2구축의 반전, 지하주차장 엘베 직결

1997년 준공인데 지하주차장이 엘리베이터와 직결됨. 461세대 4개 동의 관리가 촘촘함.

엘리베이터 교체 2022.01461세대 4개 동
3실거주가 받치는 손바뀜

32평 최고 16.47억, 25평은 2025년 22건 체결. 소규모 단지치고 거래가 마르지 않음.

32평 최고 16.47억25평 2025년 22건
소주 회사가 직원 살라고 심혈을 기울여 지어 골조가 튼튼하다
남은 숙제 3
1재건축이냐 리모델링이냐
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
엘리베이터 교체
현대2차 사업시행인가
국화아파트 조합설립
유통상가 재개발
신안산선 개통

지금 여기 · 현대2차 사업시행인가 · 24.07.04

다음 이벤트 · 국화아파트 조합설립576m 옆 단지가 조합을 세우면 당산·문래 재건축 벨트의 시계가 함께 돌기 시작.

역세권 벨트가 통째로 새 단지로 바뀌는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
10개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    영등포유통상가
    179m
  • B
    공사
    유림티에스 IDC문래
    309m
  • A
    재건축
    국화아파트
    576m
  • A
    재개발
    문래동2,3가B
    578m
  • A
    재건축
    당산동3가 한양
    640m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
진로 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액128,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울문래초
    서울 상위 43%
    8분 / 0.4km
  • S
    선유중
    서울 상위 21%
    1.4km
  • S
    장훈고
    서울 상위 15%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
양화중학교
B
상위 55%
0.1km
서울문래초등학교
A
상위 43%
 8분 / 0.4km
문래중학교
B
상위 53%
1.1km
관악고등학교
B
상위 56%
1.2km
당산서중학교
A
상위 31%
1.3km
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
77점
좋음
생활
92점
매우좋음
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

진로 한눈에 보기

진로는 당산동1가에 위치한 461세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

진로 25평 매매 최근 실거래가는 12억 8,000만(2026.09.07 계약, 22층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 14억(18층)입니다.

진로 25평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 13.3억~13.9억, 중층(8~15층) 13.9억~14.1억, 고층(16~23층) 14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

진로 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 필립홍익미술교습소 (51m), 서울공과전기학원 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 테오의1.5층 (51m), 서울초이스치과의원 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 당산동진로아파트 (62m), 진로A (62m)이 있습니다.

진로 단지 정보

세대수
461세대
입주
1997.08 (30년차)
층수
21~23층
용적률
353%
건폐율
24%
주차
551대 (세대당 1.19대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
진로건설
평형
25·32·58평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평13억 5,129만6억 1,182만
32평16억 1,248만7억 1,969만
58평18억 2,113만10억 216만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +28.5%

계약일동층거래가
2026.09.07—22층12억 8,000만
2026.07.08101동16층13억 4,500만
2026.05.31101동7층13억
2026.05.04101동8층11억 5,000만직거래
2026.04.16101동14층12억 5,000만
2026.01.30101동7층11억 5,700만
2025.12.19101동23층10억 9,500만
2025.10.01101동5층10억 4,500만
2025.09.21101동12층10억 3,000만
2025.08.30101동5층10억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 5건 · 최저 14억 · 중간 14억 · 최고 14억 3,000만
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~21층
  • 향 동향 2개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 207세대동향26.09.07 25평 22층 12억 8,000만(동 추정)
102동21층 · 84세대남향26.01.30 58평 18층 17억 3,000만
103동22층 · 44세대동향26.01.26 32평 4층 13억 5,000만
104동21층 · 126세대남향26.04.16 32평 20층 15억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울문래초등학교389m서울 상위 43%
양화중학교108m서울 상위 55%
문래중학교1.1km서울 상위 53%
관악고등학교1.2km서울 상위 56%
신도림고등학교1.5km서울 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 살면서 교통 소음 생활에 방해된 적 없음. 층간 소음 불편 없으. 지하철 가까워서 좋고 주변 편의시설이 더 많아져서 좋음. 바로 옆에 도서관, 멀지 않은 곳에 꽃밭정원, 타임스퀘어, 홈플러스 있어서 편함. 주변에 아이들 학원이 없어 조금 불편함

    무지개사자 · 2024.09

  • 연식대비 주차장이 잘돼있습니다 엘베도 연결됨.

    재2 · 2022.11

  • 주차하기 좋고 지하주차장하고 연결도 되어 있습니다.

    큐#883 · 2022.09

  • 주차 천국임.. 연식이 좀 있는 아파트지만 지하주차장이 각 동으로 직접 연결되어 있고, 입주민들 퇴근 후 차가 다 들어와도 지하 2층은 항상 자리가 남음.

    Dr.Strange · 2022.05

  • 입지가 좋습니다. 바로앞 양화중 2/5호선 도보 10분이내 교통좋음 아파트 관리 잘됨..분리수거등.. 다만 층간소음은 심한편...

    나행상 · 2022.03

자주 묻는 질문

진로 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
진로 25평 매매 최근 실거래가는 12억 8,000만(2026.09.07 계약, 22층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 14억(18층)입니다.
진로 25평 적정 호가는 얼마인가요?
진로 25평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 13.3억~13.9억, 중층(8~15층) 13.9억~14.1억, 고층(16~23층) 14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VqEVy?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
진로 25평 보유세는 얼마인가요?
진로 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
진로 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
진로에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
진로의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 문래·영등포구청 더블 역세권, 구축의 반전, 지하주차장 엘베 직결, 실거주가 받치는 손바뀜이고, 남은 숙제는 재건축이냐 리모델링이냐, 58평은 매물 자체가 귀함, 벨트 정비 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VqEVy?section=reason 에 있습니다.
진로 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 25평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 6.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 16.1억, 전세는 7.1억입니다. 58평형의 매매 시세는 18.2억, 전세는 10억입니다.
진로 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
진로는 당산동1가에 위치한 461세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.
진로 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울문래초등학교, 당산서중학교, 관악고등학교가 있습니다.
진로 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 필립홍익미술교습소 (51m), 서울공과전기학원 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 테오의1.5층 (51m), 서울초이스치과의원 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 당산동진로아파트 (62m), 진로A (62m)이 있습니다.

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