좌동 벽산1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산1차 한눈에 보기

벽산1차는 좌동에 위치한 880세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

벽산1차 24평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.11.07 계약, 16층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(1층)입니다.

벽산1차 24평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~8층) 4.7억~5억, 중층(9~16층) 5억~5.1억, 고층(17~24층) 5.1억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,323만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사쿠라일본어교습소 (37m), 아이별어린이집 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (92m), 화목아파트 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아몽즈커피 장산역점 (116m), 라펠 (169m)이 있습니다.

벽산1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,573만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 9,096만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통, 학군, 상권 뭐 하나 빠지지 않는 입지죠.

  붉은솔 · 2023.06

• 해운대그린시티에서 최고의 입지를 자랑하는 벽산1차는 초품아에 아파트 입구에서 지하철역 입구까지 1분도 채 걸리지 않는 초역세권 아파트입니다. 주민들의 프라이드 또한 대단하셔서 유대가 잘되는 아파트랍니다.

  복덩이#56 · 2023.03

• 해운대 바다가도 걸어서 15분. 좌동을 신호등 없이 걸을수 있는 산책로 등

  국회의원 · 2022.11

• 조용한 환경이 참 좋습니다

  준치 · 2022.10

• 그린시티 1등 초품아 아파트^^*

  농구소녀 · 2022.04

자주 묻는 질문

벽산1차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산1차 24평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.11.07 계약, 16층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(1층)입니다.

벽산1차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산1차 24평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~8층) 4.7억~5억, 중층(9~16층) 5억~5.1억, 고층(17~24층) 5.1억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6NtOuz?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산1차 24평 보유세는 얼마인가요?

벽산1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,323만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,573만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 9,096만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산1차에는 지금 매물이 73건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.1개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 그린시티 통합재건축 궤도, 역·학교·상권을 쥔 담장 밖 500미터, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 그린시티 안의 순번 경쟁, 이웃의 선택이 곧 일정, 관리비 구조 손보기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6NtOuz?section=reason 에 있습니다.

벽산1차는 좌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산1차는 좌동 아파트 44곳 중 평당 시세 3위(평당 2,045만원)입니다. 좌동에서 가장 비싼 아파트는 해운대KCC스위첸(평당 2,575만원)입니다.

벽산1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 벽산1차의 라이벌 단지는 해운대화목타운(좌동, 896세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 벽산1차 4억 9,000만원, 해운대화목타운 4억 5,875만원으로 벽산1차가 6.8% 앞섰고, 2017년 이후 해운대화목타운와의 반기 맞대결은 18승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

벽산1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산1차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,181만원에서 2026년 11월 4억 9,096만원으로 10년간 +35.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 3,911만원이며 지금은 최고점 대비 -23.2%입니다. 최근 1년 +0.4%, 3년 +10.8%, 5년 -22.7%, 전세가율 52.5%.

벽산1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 3.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 3.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4.4억입니다. 59평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 4.7억입니다.

벽산1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산1차는 좌동에 위치한 880세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

벽산1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신곡초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

벽산1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 사쿠라일본어교습소 (37m), 아이별어린이집 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (92m), 화목아파트 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아몽즈커피 장산역점 (116m), 라펠 (169m)이 있습니다.

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