해운대롯데4차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

해운대롯데4차 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 5.5억~6억, 중층(8~15층) 6억~6.2억, 고층(16~23층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LckEB?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

해운대롯데4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

해운대롯데4차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.3개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

해운대롯데4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3억입니다.

해운대롯데4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부흥초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

좌동 해운대롯데4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해운대롯데4차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

해운대롯데4차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
부흥초
부산 상위 14%
5분 / 0.2km
S
해운대중
부산 상위 2%
1.8km
S
부흥고
부산 상위 9%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부흥중학교	A 상위 25%	0.2km
부흥초등학교	S 상위 14%	5분 / 0.2km
부흥고등학교	S 상위 9%	0.3km
상당중학교	S 상위 9%	0.5km
신곡중학교	S 상위 12%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

해운대구 좌동 1429-1 오피스텔
126m
B
공사

좌동 업무시설
803m

환경

거주점수

좋음

71점

교통

95점

매우좋음

생활

63점

보통

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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해운대롯데4차 한눈에 보기

해운대롯데4차는 좌동에 위치한 842세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

해운대롯데4차 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.18 계약, 17층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(15층)입니다.

해운대롯데4차 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 5.5억~6억, 중층(8~15층) 6억~6.2억, 고층(16~23층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해운대롯데4차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 746만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 호운아트클래스미술교습소 (44m), 안녕수학교습소 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 신도시시장.아세안문화원 (93m), 신도시시장.아세안문화원 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아세안문화원 (126m), 영커피 해운대백병원점 (182m)이 있습니다.

해운대롯데4차 단지 정보

세대수: 842세대
입주: 1999.10 (28년차)
층수: 20~24층
용적률: 256%
건폐율: 16%
주차: 756대 (세대당 0.89대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 롯데건설주식회사
평형: 24·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	3억 4,854만	2억 4,174만
32평	5억 5,572만	3억 568만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.18	—	17층	5억 5,000만
2026.09.02	507동	4층	5억 5,600만직거래
2026.05.05	506동	10층	5억 8,500만
2025.12.05	507동	2층	4억 8,500만
2025.11.21	506동	22층	5억 4,500만
2025.09.15	506동	8층	5억 3,800만
2025.09.09	506동	14층	5억 1,000만
2025.08.29	507동	4층	5억 2,000만
2025.08.22	507동	9층	5억 500만
2025.07.11	508동	16층	4억 8,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 6건 · 최저 5억 7,000만 · 중간 5억 9,000만 · 최고 6억 2,000만
단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.3개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 501동, 507동
선호 층 14~22층
향 남동향 5개 동 · 남서향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
501동로열	23층 · 138세대	남동향	26.09.02 24평 6층 3억 6,800만(동 추정)
502동	24층 · 144세대	남동향	26.07.11 24평 21층 3억 3,600만
503동	24층 · 144세대	남동향	26.09.12 24평 24층 3억 5,200만(동 추정)
504동	20층 · 76세대	남서향	26.05.22 24평 3층 3억 3,000만
505동	20층 · 76세대	남서향	26.03.28 24평 19층 3억 5,500만
506동	23층 · 92세대	남동향	26.05.05 32평 10층 5억 8,500만
507동로열	23층 · 92세대	남향	26.09.02 32평 4층 5억 5,600만
508동	20층 · 80세대	남동향	26.01.17 24평 20층 3억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
부흥초등학교	248m	부산 상위 14%
부흥중학교	229m	부산 상위 25%
상당중학교	545m	부산 상위 9%
부흥고등학교	253m	부산 상위 9%
양운고등학교	979m	부산 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

동간거리가 넓어서 햇살도 잘들어오고 주차공간이 좌동 다른 아파트대비 넉넉한편인것 같아요.
내집마련소원 · 2022.09
병원이 가까워서 좋아요
부루미 · 2022.06

자주 묻는 질문

해운대롯데4차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 해운대롯데4차 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.18 계약, 17층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(15층)입니다.
해운대롯데4차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 해운대롯데4차 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 5.5억~6억, 중층(8~15층) 6억~6.2억, 고층(16~23층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LckEB?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
해운대롯데4차 32평 보유세는 얼마인가요?: 해운대롯데4차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 746만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해운대롯데4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 해운대롯데4차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.3개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
해운대롯데4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3억입니다.
해운대롯데4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 해운대롯데4차는 좌동에 위치한 842세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.
해운대롯데4차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부흥초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
해운대롯데4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 호운아트클래스미술교습소 (44m), 안녕수학교습소 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 신도시시장.아세안문화원 (93m), 신도시시장.아세안문화원 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아세안문화원 (126m), 영커피 해운대백병원점 (182m)이 있습니다.

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