상봉동 건영2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영2차 한눈에 보기

건영2차는 상봉동에 위치한 1,113세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

건영2차 22평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.09.16 계약, 2층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 8억(13층)입니다.

건영2차 22평(전용 57.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 7.5억~7.8억, 중층(8~15층) 7.8억~8억, 고층(16~23층) 7.9억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 조이(JOY)피아노음악교습소 (57m), 뮤엠영어중화점영어교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스텔라카페 (139m), 이디야커피 서울중화초등학교점 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 건영아파트 (172m), 대명프라자 (258m)이 있습니다.

건영2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 건영2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 5,988만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 4,218만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 상봉 건영2차 아파트 매물(206동 2층, 33평, 7억) - https://naver.me/5Yw4XlLE

  feel29na · 2023.02

• 마트 가까워서 좋음

  ii!lo1Oooiilio · 2022.12

• 망우역 가깝고 각종 마트, 코스트코, 편의시설이 있어서 매우 살기 좋네요.

  봄#898 · 2022.03

자주 묻는 질문

건영2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

건영2차 22평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.09.16 계약, 2층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 8억(13층)입니다.

건영2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

건영2차 22평(전용 57.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 7.5억~7.8억, 중층(8~15층) 7.8억~8억, 고층(16~23층) 7.9억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6JKSlX?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영2차 22평 보유세는 얼마인가요?

건영2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

건영2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 건영2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 5,988만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 4,218만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건영2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영2차에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.8개월이 걸립니다(중랑구 평균 5.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 망우·중랑구청·상봉 3역 생활권, 33평이 끌고 가는 거래 체력, 동네가 먼저 달리는 중이고, 남은 숙제는 리모델링이냐 재건축이냐, 1996년식 실거주의 숙제, GTX-B 수혜의 크기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6JKSlX?section=reason 에 있습니다.

건영2차는 상봉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

건영2차는 상봉동 아파트 11곳 중 평당 시세 6위(평당 2,730만원)입니다. 상봉동에서 가장 비싼 아파트는 한일써너스빌(평당 3,110만원)입니다.

건영2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 건영2차의 라이벌 단지는 LG쌍용(상봉동, 858세대, 1996년 입주), 상봉태영데시앙(상봉동, 582세대, 2003년 입주), 건영캐스빌(상봉동, 467세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 건영캐스빌 9억 7,000만원, LG쌍용 9억 2,700만원, 상봉태영데시앙 8억 9,200만원, 건영2차 8억 6,250만원으로 건영2차가 건영캐스빌보다 11.1% 낮았고, 2017년 이후 LG쌍용와의 반기 맞대결은 12승 1패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

건영2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

건영2차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,502만원에서 2026년 10월 7억 4,218만원으로 10년간 +169.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +22.2%, 3년 +38.2%, 5년 +7.3%, 전세가율 56.3%.

건영2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 22평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.5억입니다.

건영2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

건영2차는 상봉동에 위치한 1,113세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

건영2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울중화초등학교, 동원중학교, 면목고등학교가 있습니다.

건영2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 조이(JOY)피아노음악교습소 (57m), 뮤엠영어중화점영어교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스텔라카페 (139m), 이디야커피 서울중화초등학교점 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 건영아파트 (172m), 대명프라자 (258m)이 있습니다.

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