상봉동 건영2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영2차
건영2차

건영2차

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

저평가 소리 듣던 3역 생활권

오를 이유 3
1망우·중랑구청·상봉 3역 생활권

망우역 339m, 중랑구청역 519m, 상봉역 811m. 1,113세대가 세 관문을 동시에 씀.

망우역 339m중랑구청역 519m
233평이 끌고 가는 거래 체력

33평 최고 9억, 2025년 24건에 2026년 18건. 구축 대단지치고 손바뀜이 두꺼움.

33평 최고 9억33평 2025년 24건
3동네가 먼저 달리는 중

상봉10재정비촉진구역 120m, 모아타운 3곳이 반경 안. GTX-B 재정구간은 이미 공사 중.

상봉10구역 120mGTX-B 공정률 3%+
서울에서 가장 저평가된 지역, 가치를 알아봐주는 날이 온다
남은 숙제 3
1리모델링이냐 재건축이냐
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
GTX-B 예타 통과
리모델링 추진위 발족
GTX-B 착공
사업방식 확정
복합환승센터 개장

지금 여기 · GTX-B 착공

다음 이벤트 · 사업방식 확정리모델링과 재건축 중 방식이 정해지면 멈춰 있던 조합 설립 시계가 다시 돌고, 용적률 302% 디스카운트가 걷히기 시작.

환승센터와 GTX-B로 완성되는 3역 대단지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
건영2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액84,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울중화초
    서울 상위 91%
    5분 / 0.2km
  • A
    장안중
    서울 상위 49%
    1.2km
  • S
    송곡고
    서울 상위 20%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울중화초등학교
C
상위 91%
 5분 / 0.2km
상봉중학교
C
상위 75%
0.4km
신현중학교
B
상위 69%
0.4km
신현고등학교
C
상위 86%
0.5km
영란여자중학교
C
상위 86%
0.9km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
5개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    상봉10재정비촉진구역
    119m
  • S
    지하철
    망우역(면목선)
    339m
  • S
    지하철
    중랑구청역(면목선)
    519m
  • B
    모아타운
    망우동 354-2
    545m
  • B
    모아타운
    중화동 4-30
    628m
더보기
환경
거주점수
매우좋음
86점
교통
95점
매우좋음
생활
83점
매우좋음
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT상봉동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
상봉동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
상봉동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
상봉동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
상봉동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

건영2차 한눈에 보기

건영2차는 상봉동에 위치한 1,113세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

건영2차 33평 매매 최근 실거래가는 8억 4,100만(2026.10.01 계약, 1층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 9억 2,000만(7층)입니다.

건영2차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~8층) 9.2억~9.6억, 중층(9~16층) 9.6억~9.7억, 고층(17~25층) 9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,805만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 조이(JOY)피아노음악교습소 (57m), 뮤엠영어중화점영어교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스텔라카페 (139m), 이디야커피 서울중화초등학교점 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 건영아파트 (172m), 대명프라자 (258m)이 있습니다.

건영2차 단지 정보

세대수
1,113세대
입주
1996.11 (31년차)
층수
7~25층
용적률
302%
건폐율
18%
주차
907대 (세대당 0.81대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)건영
평형
22·28·29·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평7억 1,465만3억 9,739만
28평7억 9,734만4억 5,749만
29평7억 9,364만4억 6,440만
33평8억 9,711만5억 3,442만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.6%

계약일동층거래가
2026.10.01—1층8억 4,100만
2026.08.12—8층9억
2026.08.03—3층8억 9,000만
2026.08.03—18층8억 6,000만
2026.07.22212동20층8억 3,000만
2026.07.21—12층8억 6,500만
2026.07.01—20층8억
2026.05.23209동2층7억 3,700만
2026.05.19212동6층8억 1,800만
2026.05.16208동1층7억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 4건 · 최저 9억 2,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 9억 5,500만
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.6개월 (중랑구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~23층
  • 향 남향 9개 동 · 동향 4개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동25층 · 100세대동향—
202동25층 · 100세대동향—
203동25층 · 97세대남향—
204동25층 · 100세대남동향—
205동23층 · 46세대남향26.04.24 29평 13층 7억 4,500만
206동14층 · 24세대남향26.04.17 33평 10층 7억 9,000만
207동23층 · 77세대동향26.09.16 22평 2층 7억 2,000만(동 추정)
208동25층 · 100세대남향26.05.16 33평 1층 7억 4,000만
209동25층 · 100세대남향26.05.23 33평 2층 7억 3,700만
210동25층 · 100세대남향26.04.02 33평 15층 8억
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동23층 · 92세대남향25.03.01 33평 5층 7억 2,000만
212동25층 · 85세대동향26.07.22 33평 20층 8억 3,000만
213동25층 · 78세대남향26.02.25 33평 19층 8억 500만
214동7층 · 14세대남향25.04.08 33평 7층 6억 6,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울중화초등학교231m서울 상위 91%
상봉중학교373m서울 상위 75%
신현중학교420m서울 상위 69%
신현고등학교471m서울 상위 86%
혜원여자고등학교932m서울 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 상봉 건영2차 아파트 매물(206동 2층, 33평, 7억) - https://naver.me/5Yw4XlLE

    feel29na · 2023.02

  • 마트 가까워서 좋음

    ii!lo1Oooiilio · 2022.12

  • 망우역 가깝고 각종 마트, 코스트코, 편의시설이 있어서 매우 살기 좋네요.

    봄#898 · 2022.03

자주 묻는 질문

건영2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
건영2차 33평 매매 최근 실거래가는 8억 4,100만(2026.10.01 계약, 1층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 9억 2,000만(7층)입니다.
건영2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
건영2차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~8층) 9.2억~9.6억, 중층(9~16층) 9.6억~9.7억, 고층(17~25층) 9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
건영2차 33평 보유세는 얼마인가요?
건영2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,805만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건영2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
건영2차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.6개월이 걸립니다(중랑구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
건영2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 망우·중랑구청·상봉 3역 생활권, 33평이 끌고 가는 거래 체력, 동네가 먼저 달리는 중이고, 남은 숙제는 리모델링이냐 재건축이냐, 1996년식 실거주의 숙제, GTX-B 수혜의 크기입니다.
건영2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 11일 기준 22평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 3.9억입니다. 28평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.3억입니다.
건영2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
건영2차는 상봉동에 위치한 1,113세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.
건영2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울중화초등학교, 동원중학교, 면목고등학교가 있습니다.
건영2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 조이(JOY)피아노음악교습소 (57m), 뮤엠영어중화점영어교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스텔라카페 (139m), 이디야커피 서울중화초등학교점 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 건영아파트 (172m), 대명프라자 (258m)이 있습니다.

중랑구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

상봉동 다른 아파트

주변 아파트 10곳 더 보기

건영2차 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기