고덕동 고덕래미안힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고덕래미안힐스테이트
고덕래미안힐스테이트
고덕래미안힐스테이트

고덕래미안힐스테이트

고덕동 · 3,658세대 · 2016.12(11년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
34평
가격 정보가 없어요

고덕동 고덕래미안힐스테이트는 3,658세대(2016.12 입주), 34평 최근 실거래 21억 5,000만(2026.10.28, 23층), 매매 시세 21억 4,360만, 리치고 3개월 뒤 예측 21억 8,395만 — 2026.11.09 기준.

고덕래미안힐스테이트 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

고덕래미안힐스테이트 한눈에 보기

고덕래미안힐스테이트는 고덕동에 위치한 3,658세대 대단지 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.

고덕래미안힐스테이트 34평 매매 최근 실거래가는 21억 5,000만(2026.10.28 계약, 23층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 20억 8,000만(저층)입니다.

고덕래미안힐스테이트 34평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~5층) 22억~22.5억, 중층(6~10층) 22.6억~22.8억, 고층(11~14층) 22.8억~22.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 79건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고덕래미안힐스테이트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 284만 원(재산세 240만 원 · 종부세 44만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 6,790만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 명일중학교 (78m), 명일중학교 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 사랑가득어린이집 (97m), 애플어린이집 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미래본치과의원 (208m), 하나로마트 고덕점 (209m)이 있습니다.

고덕래미안힐스테이트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 고덕래미안힐스테이트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 8,395만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 4,360만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

고덕래미안힐스테이트 단지 정보

세대수
3,658세대
입주
2016.12 (11년차)
층수
2~35층
용적률
249%
건폐율
19%
주차
6,140대 (세대당 1.67대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
삼성물산(주),현대건설(주)
평형
24·28·29·34·39·41·42·44·48·58·67·79평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평18억 8,225만7억 5,558만
28평17억 464만7억 7,555만
29평18억 7,174만8억 4,725만
34평21억 4,360만9억 5,316만
39평23억 2,328만11억 8,951만
44평23억 6,059만12억 6,943만
48평23억 9,296만11억 5,003만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 36건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%

계약일동층거래가
2026.10.28—23층21억 5,000만
2026.10.07—6층21억 5,000만
2026.10.06—5층22억 1,500만
2026.08.13206동6층20억
2026.07.13120동21층21억 3,000만
2026.07.11114동21층20억 3,500만
2026.07.04124동8층22억 3,000만
2026.07.04212동12층21억 8,000만
2026.06.30305동6층22억 7,000만
2026.06.13116동4층19억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 79건 · 최저 20억 8,000만 · 중간 23억 · 최고 29억
  • 단지 전체 매물 140건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.5개월 (강동구 평균 15.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

고덕래미안힐스테이트 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(306동, 305동, 301동), 북쪽이 위
고덕래미안힐스테이트 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 306동, 305동, 301동, 102동, 307동
  • 선호 층 6~28층
  • 향 남동향 16개 동 · 남향 8개 동 · 동향 6개 동 · 남서향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 6세대——
102동로열15층 · 28세대남향26.01.13 39평 7층 24억 4,000만
103동3층 · 6세대—24.06.06 28평 1층 11억 4,500만
104동15층 · 28세대남향25.06.07 39평 6층 19억 9,000만
105동3층 · 6세대동향—
106동16층 · 30세대남향25.08.11 39평 14층 20억 8,500만
107동17층 · 6세대남동향25.09.27 28평 3층 17억
108동17층 · 32세대남향25.09.02 39평 6층 21억
109동3층 · 6세대남동향—
110동18층 · 34세대남향25.06.27 44평 10층 22억 2,000만
나머지 41개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동29층 · 112세대남서향26.05.25 34평 11층 19억 4,000만
112동35층 · 136세대—26.05.27 34평 28층 19억 3,000만
113동35층 · 136세대남서향25.09.27 34평 13층 20억
114동34층 · 132세대남서향26.07.11 34평 21층 20억 3,500만
115동34층 · 132세대남동향25.10.15 24평 14층 17억 8,800만
116동22층 · 63세대—26.06.13 34평 4층 19억 8,000만
117동23층 · 66세대남동향25.09.08 34평 17층 20억
118동29층 · 112세대남서향26.05.16 39평 5층 24억
119동29층 · 110세대남동향26.07.08 39평 23층 24억 9,000만
120동25층 · 96세대남동향26.07.13 34평 21층 21억 3,000만
121동25층 · 96세대남향26.01.31 34평 19층 20억 8,000만
122동25층 · 96세대—25.10.18 34평 17층 20억 4,000만
123동15층 · 102세대남동향26.05.29 34평 4층 19억 5,000만
124동14층 · 52세대남동향26.07.04 34평 8층 22억 3,000만
125동14층 · 52세대—25.12.09 34평 3층 22억
126동20층 · 76세대—26.04.14 24평 14층 18억 5,000만
201동18층 · 66세대남동향26.04.18 34평 6층 19억 9,500만
202동18층 · 68세대남동향26.05.28 29평 5층 18억 9,000만
203동17층 · 32세대—25.09.08 34평 2층 18억 4,000만
204동17층 · 32세대남향25.06.12 34평 15층 19억
205동17층 · 64세대—26.04.11 24평 5층 18억 5,000만
206동29층 · 112세대남동향26.08.13 34평 6층 20억
207동33층 · 128세대남동향26.05.18 34평 2층 19억 6,000만
208동35층 · 136세대—25.10.03 34평 2층 20억 9,000만
209동34층 · 132세대남서향26.05.23 24평 2층 16억 9,000만
210동30층 · 116세대—26.02.16 34평 20층 20억 7,500만
211동18층 · 67세대—26.02.27 44평 7층 23억
212동18층 · 68세대남동향26.07.04 34평 12층 21억 8,000만
213동18층 · 34세대남동향25.05.24 39평 9층 19억
214동17층 · 64세대동향25.06.17 24평 11층 16억
215동17층 · 64세대남동향25.09.18 24평 12층 16억 5,000만
216동16층 · 60세대남동향25.09.26 24평 10층 17억 5,000만
217동15층 · 28세대—26.04.04 29평 2층 18억 1,000만
301동로열11층 · 20세대—25.09.04 34평 9층 20억
302동11층 · 40세대남향25.08.15 24평 9층 16억 9,000만
303동19층 · 72세대—26.03.28 24평 3층 18억 4,000만
304동18층 · 68세대—26.05.12 34평 8층 21억 5,000만
305동로열31층 · 120세대동향26.06.30 34평 6층 22억 7,000만
306동로열35층 · 136세대동향26.01.31 34평 3층 22억
307동로열30층 · 116세대동향25.05.31 24평 29층 15억 6,500만
308동17층 · 64세대동향25.10.15 24평 15층 19억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울묘곡초등학교387m서울 상위 7%
명일중학교219m서울 상위 14%
배재중학교385m서울 상위 4%
광문고등학교805m서울 상위 28%
명일여자고등학교1.0km서울 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 고덕동 아파트 비교

고덕래미안힐스테이트는 고덕동 아파트 8곳 중 평당 시세 3위(평당 6,304만원)입니다. 고덕동에서 가장 비싼 아파트는 고덕그라시움(평당 7,423만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위고덕그라시움4,9328년7,423만
2위고덕센트럴푸르지오6567년6,803만
3위고덕래미안힐스테이트3,65811년6,304만
4위고덕아이파크1,14216년6,261만
5위고덕풍경채어바니티7803년5,372만
6위배재현대44832년5,191만
7위아남80731년4,909만
8위대우9941년4,136만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

고덕래미안힐스테이트 라이벌 단지

리치고가 고른 고덕래미안힐스테이트의 라이벌 단지는 래미안솔베뉴(명일동, 1,900세대, 2019년 입주), 고덕아르테온(상일동, 4,066세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 고덕아르테온 23억 1,250만원, 고덕래미안힐스테이트 21억 5,000만원으로 고덕래미안힐스테이트가 고덕아르테온보다 7% 낮았고, 2017년 이후 래미안솔베뉴와의 반기 맞대결은 0승 9패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기고덕래미안힐스테이트래미안솔베뉴고덕아르테온
24년 상반기14억 8,800만15억 8,600만15억 2,250만
24년 하반기16억 3,000만17억 1,500만17억
25년 상반기17억 3,000만17억 7,500만18억
25년 하반기19억 4,000만20억 9,500만20억 7,500만
26년 상반기20억 500만21억 5,000만22억 6,000만
26년 하반기21억 5,000만-23억 1,250만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

고덕래미안힐스테이트 시세 10년 흐름

고덕래미안힐스테이트 34평 리치고 매매 시세는 2017년 1월 7억 1,095만원에서 2026년 11월 21억 4,360만원으로 10년간 +201.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 21억 9,854만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +4%, 3년 +49.8%, 5년 +27.3%, 전세가율 44.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

강동구 아파트 경매 물건

고덕래미안힐스테이트 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강동구 26건, 서울 407건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 3단진 특히 고덕역 도보 5분 거리에 9호선 추후 호재도 흡수 가능! 주변 숲세권에 학군도 좋고 앞으로도 꾸준한 수요가 뒷받친 될 단지

    부아쏭 · 2023.06
  • 고덕 최고의 아파트

    Gabor · 2023.06
  • 8호선 연장개통 9호선 호재 평균이상 학군 한강인접 1군건설사 준수합니다 이정도면

    까미7 · 2023.06
  • 지하철 거리 빼고는 Good

    내집12! · 2023.06
  • 조경이랑 잘 되어있고~학군도 좋고~조용히 살기 좋은거 같아요~

    91한남 · 2023.04
  • 조경이 정말 잘되어 있고 학군도 좋습니다.

    힘2 · 2023.04
  • 단지가 넓고 쾌적하나 한강은 너무 멀고 강남도 멀고 단지별 고덕역도 너무 멀고. 재활용 수거는 월 목으로 주말에 쓰레기 집에 쌓아놔야함. 기본 커뮤니티 관리비가 비쌈.

    DavidHong · 2023.03
  • 암사대교가 가깝고 주차장이 쾌적합니다

    척추측만증이걸린워크맨 · 2023.03
주민 이야기 22개 더 보기
  • 혹시 아이들 학교 배정이 어찌되는지 알수 있을까요? 동마다 다를까요? 남아인데 초중고 배정이 어떻게 되는지 궁금합니다.

    클럽위드 · 2023.03
  • 단지 조용하고 커뮤니티 잘 되어 있고 초중고 학군도 좋아요 고덕역까지는 단지별로 상이 10분~15분 걸립니다 애 키우긴 좋네요 상권은 메인상가 이용하시면 되고 고덕역 인근에 상권이 다양하니 그쪽 이용하셔도 됩니다

    루리23 · 2023.03
  • 안전한 단지내와 대형 커뮤니티가 장점입니다. 서울이지만 마치 경기도 전원마을 느낌이납니다

    탱고라마 · 2023.02
  • 단지내 동간거리가 넓고 조경이 잘 조성되었으며 커뮤니티 시설이 편리합니다

    결벽증있는나무늘보 · 2023.02
  • 너무 번잡스럽진 않지만 학군, 상권 있을 건 다 있고 우리나라 동쪽이든 남쪽이든 접근성 아주 좋음

    흑룡청마 · 2023.02
  • 아리수로50길50에 있는 고덕동 명품아파트 학군 베스트

    봄봄봄봄봄봄 · 2023.02
  • 명품 아파트 고래힐

    천조남 · 2023.01
  • 단지가 조용하고 강남하고 가깝네요

    투더문! · 2023.01
  • 대규모 단지에 9호선 연장 고덕비즈밸리

    cg#609 · 2023.01
  • 커뮤니티 잘되어있고 조용한게 장점임. 단점은 주변상권이 거의없고 학원가도 멀고 지하철역도 단지에 따라 은근 멈

    보노정 · 2023.01
  • 조용하고 조경 잘 되어있어 살기 좋습니다

    용인성내 · 2023.01
  • 지하주차장에서 상가 연결이 장점임. 눈비올때 너무좋아요~ 지하철가깝고 학군도 좋고 상가에 학원.병원.마트 다 있어좋아요

    쏘맥타는건물주 · 2022.12
  • 고래힐 사는중인데 아파트 조경이 너무 좋습니다. 바깥 풍경 바라보고있으면 완전 힐링됩니다. 조용하고 살기좋은 곳이에요.

    하이루나야 · 2022.10
  • 대단지의 커뮤니티(골프장, 헬스장, 목욕탕 등)와 단지 산책을 가까이서 편하게 누릴 수 있어 좋아요~ 어린아이 키우기 안전하며 아파트 관리도 체계적이고 깨끗합니다~ 주차장이 지하3층까지 있어 여유있게 주차가능하고, 초중고까지 학군도 좋습니다~ 실거주하며 쭉 살기에 참 좋은 아파트에요^^

    후윤 · 2022.10
  • 대규모 단지에 조경등 외부 환경이 뛰어나고 커뮤니티 시설이 잘 갖취어져 있어 생활 편의성이 좋음 다만 외부로 이어지는 교통환경은 다소 부족함

    싱아21 · 2022.09
  • 동네가 좋아지고 있음 9호선 연장/ 고덕비즈밸리

    초록프로시작러 · 2022.06
  • 조용히 자녀들이 공부하기 좋은 단지입니다

    Seonghwan Jeon · 2022.06
  • 오를 때도 천천히 내릴 때는 야곰 야곰 쪼금. 귀엽다. 그지!

    현광훈 · 2022.06
  • 리조트 같고 교육 및 환경 나무랄데가 없습니다. 향후 전망도 비즈밸리 9호선 구리세종고속도로 등 호재가 넘쳐납니다

    윤혜태윤아빠 · 2022.06
  • 출근이 먼것(여의도) 빼고는 모든게 좋은동네 동네도 깔끔하고 녹지 많고 서울밖으로 빠져나가기 수월하고 학군도 괜찮음

    훈사마v · 2022.06
  • 조경이 넘 잘 되어있어서 질리지 않아요. 커뮤니티도 잘 갖추어져 있구요.

    휴가만기다리는키오스크 · 2022.05
  • 이번에 이사가려고 합니다. 아이 키우기 좋다고해서 이곳으로 터를 잡아보려 합니다.

    햇살아빠 · 2022.04

자주 묻는 질문

고덕래미안힐스테이트 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
고덕래미안힐스테이트 34평 매매 최근 실거래가는 21억 5,000만(2026.10.28 계약, 23층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 20억 8,000만(저층)입니다.
고덕래미안힐스테이트 34평 적정 호가는 얼마인가요?
고덕래미안힐스테이트 34평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~5층) 22억~22.5억, 중층(6~10층) 22.6억~22.8억, 고층(11~14층) 22.8억~22.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 79건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6IDeve?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
고덕래미안힐스테이트 34평 보유세는 얼마인가요?
고덕래미안힐스테이트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 284만 원(재산세 240만 원 · 종부세 44만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 6,790만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
고덕래미안힐스테이트 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 고덕래미안힐스테이트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 8,395만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 4,360만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
고덕래미안힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
고덕래미안힐스테이트에는 지금 매물이 140건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.5개월이 걸립니다(강동구 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
고덕래미안힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 3,658세대 51개동의 규모, 대단지다운 손바뀜 두께, 고덕역 786m, 환승역 예약이고, 남은 숙제는 환승역이 되기까지 남은 시간, 역까지의 동선과 단지 내 경사, 외부 상권은 채워지는 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6IDeve?section=reason 에 있습니다.
고덕래미안힐스테이트는 고덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
고덕래미안힐스테이트는 고덕동 아파트 8곳 중 평당 시세 3위(평당 6,304만원)입니다. 고덕동에서 가장 비싼 아파트는 고덕그라시움(평당 7,423만원)입니다.
고덕래미안힐스테이트 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 고덕래미안힐스테이트의 라이벌 단지는 래미안솔베뉴(명일동, 1,900세대, 2019년 입주), 고덕아르테온(상일동, 4,066세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 고덕아르테온 23억 1,250만원, 고덕래미안힐스테이트 21억 5,000만원으로 고덕래미안힐스테이트가 고덕아르테온보다 7% 낮았고, 2017년 이후 래미안솔베뉴와의 반기 맞대결은 0승 9패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
고덕래미안힐스테이트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
고덕래미안힐스테이트 34평 리치고 매매 시세는 2017년 1월 7억 1,095만원에서 2026년 11월 21억 4,360만원으로 10년간 +201.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 21억 9,854만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +4%, 3년 +49.8%, 5년 +27.3%, 전세가율 44.5%.
고덕래미안힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 9일 기준 24평형의 매매 시세는 18.8억, 전세는 7.5억입니다. 28평형의 매매 시세는 17억, 전세는 7.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 18.7억, 전세는 8.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 21.4억, 전세는 9.5억입니다. 39평형의 매매 시세는 23.2억, 전세는 11.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 23.6억, 전세는 12.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 23.9억, 전세는 11.5억입니다.
고덕래미안힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
고덕래미안힐스테이트는 고덕동에 위치한 3,658세대 대단지 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.
고덕래미안힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울묘곡초등학교, 강일중학교, 강동고등학교가 있습니다.
고덕래미안힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 명일중학교 (78m), 명일중학교 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 사랑가득어린이집 (97m), 애플어린이집 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미래본치과의원 (208m), 하나로마트 고덕점 (209m)이 있습니다.

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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