산새주공7단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?

산새주공7단지 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억, 중층(7~13층) 1.2억~1.3억, 고층(14~20층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Hsjmt?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산새주공7단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산새주공7단지에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산새주공7단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 16평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 7천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.7천입니다.

산새주공7단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구대곡초등학교, 대곡중학교, 상인고등학교가 있습니다.

도원동 산새주공7단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산새주공7단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

산새주공7단지 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구대곡초
대구 상위 50%
3분 / 0.2km
S
상인중
대구 상위 13%
1.7km
A
대진고
대구 상위 44%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구대곡초등학교	B 상위 50%	3분 / 0.2km
대곡고등학교	B 상위 59%	0.3km
대곡중학교	B 상위 68%	0.4km
도원중학교	A 상위 27%	1.0km
도원고등학교	B 상위 67%	1.1km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

59점

교통

43점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT도원동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

도원동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

도원동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

도원동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

도원동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

대구 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

산새주공7단지 한눈에 보기

산새주공7단지는 도원동에 위치한 1,302세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

산새주공7단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 2,700만(2026.10.03 계약, 20층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억(20층)입니다.

산새주공7단지 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억, 중층(7~13층) 1.2억~1.3억, 고층(14~20층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산새주공7단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,631만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대곡주공7단지앞 (94m), 대곡주공6단지앞 (132m)이 있습니다. 교육 시설로는 해오름유치원 (101m), 이퓨쳐영어교습소 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구대곡초등학교 새빛관 (141m), 올드크럼브 (237m)이 있습니다.

산새주공7단지 단지 정보

세대수: 1,302세대
입주: 1996.08 (31년차)
층수: 15~20층
용적률: 223%
건폐율: 15%
주차: 704대 (세대당 0.54대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)한양
평형: 16·23·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	7,639만	7,033만
23평	1억 1,436만	1억 202만
25평	1억 1,139만	9,748만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	20층	1억 2,700만
2026.10.01	—	20층	1억 4,900만
2026.09.05	705동	15층	1억 300만
2026.07.08	701동	20층	1억 300만
2026.06.23	701동	20층	1억 3,900만
2026.05.28	704동	20층	9,700만
2026.04.09	705동	6층	9,200만
2026.03.19	704동	19층	1억 800만직거래
2026.03.13	701동	20층	1억
2026.02.12	701동	3층	1억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 13건 · 최저 1억 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 5,900만
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.5개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 710동, 701동, 706동
선호 층 12~14층
향 남향 2개 동 · 동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
701동로열	20층 · 80세대	남향	26.07.08 25평 20층 1억 300만
702동	20층 · 80세대	동향	26.02.12 25평 13층 1억 400만
703동	20층 · 80세대	남향	25.05.28 25평 11층 1억 1,000만
704동	20층 · 80세대	남서향	26.05.28 25평 20층 9,700만
705동	20층 · 120세대	동향	26.09.05 25평 15층 1억 300만
706동로열	15층 · 89세대	—	26.04.01 23평 1층 9,800만
707동	15층 · 89세대	—	26.09.30 23평 3층 1억 3,850만(동 추정)
708동	15층 · 59세대	—	26.03.11 23평 15층 1억 2,750만
709동	15층 · 89세대	—	26.09.28 16평 2층 6,500만(동 추정)
710동로열	15층 · 120세대	—	26.03.06 23평 12층 1억 4,500만

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
711동	15층 · 89세대	—	26.04.15 23평 3층 1억 2,000만
712동	15층 · 59세대	—	26.07.13 23평 4층 1억
713동	15층 · 59세대	—	26.03.07 23평 12층 1억 300만
714동	15층 · 89세대	—	26.08.30 23평 4층 1억 4,400만(동 추정)
715동	15층 · 120세대	—	26.07.17 23평 5층 1억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구대곡초등학교	159m	대구 상위 50%
대곡중학교	360m	대구 상위 68%
도원중학교	1.0km	대구 상위 27%
대곡고등학교	263m	대구 상위 59%
도원고등학교	1.1km	대구 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

산새주공7단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 산새주공7단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 2,700만(2026.10.03 계약, 20층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억(20층)입니다.
산새주공7단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 산새주공7단지 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억, 중층(7~13층) 1.2억~1.3억, 고층(14~20층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Hsjmt?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산새주공7단지 25평 보유세는 얼마인가요?: 산새주공7단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,631만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산새주공7단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 산새주공7단지에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산새주공7단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 16평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 7천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.7천입니다.
산새주공7단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 산새주공7단지는 도원동에 위치한 1,302세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.
산새주공7단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구대곡초등학교, 대곡중학교, 상인고등학교가 있습니다.
산새주공7단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 대곡주공7단지앞 (94m), 대곡주공6단지앞 (132m)이 있습니다. 교육 시설로는 해오름유치원 (101m), 이퓨쳐영어교습소 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구대곡초등학교 새빛관 (141m), 올드크럼브 (237m)이 있습니다.

달서구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

도원동 다른 아파트

산새주공7단지 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기