매산로2가 대한대우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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매산로2가 · 1,293세대 · 1999.12(28년차)  
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세금
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  • 매매
  • 전세
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31평
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매산로2가 대한대우는 1,293세대(1999.12 입주), 31평 최근 실거래 6억 3,800만(2026.10.19, 2층), 매매 시세 6억 3,232만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 4,303만 — 2026.11.07 기준.

대한대우 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대한대우 한눈에 보기

대한대우는 매산로2가에 위치한 1,293세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

대한대우 31평 매매 최근 실거래가는 6억 3,800만(2026.10.19 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.

대한대우 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 6.9억~7.2억, 중층(5~8층) 7.2억~7.3억, 고층(9~12층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대한대우 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,524만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 쁘띠어린이집 (125m), 삼성영어센트럴교실영어교습소 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우아파트 (170m), 수원역해모로아파트 (256m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페프로스 (196m), 헤로즈커피 4호점 (236m)이 있습니다.

대한대우 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대한대우 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 4,303만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 3,232만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대한대우 단지 정보

세대수
1,293세대
입주
1999.12 (28년차)
층수
10~12층
용적률
201%
건폐율
26%
주차
1,852대 (세대당 1.43대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대우건설(주)
평형
23·31·48·54평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평5억 5,186만3억 1,621만
31평6억 3,232만3억 5,376만
48평7억 4,642만4억 2,493만
54평7억 7,566만4억 4,862만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.6%

계약일동층거래가
2026.10.19—2층6억 3,800만
2026.08.07121동2층5억 9,500만
2026.07.26114동8층6억 8,000만
2026.07.19116동6층6억 5,000만
2026.07.19—6층6억 5,000만
2026.07.12115동9층6억 5,000만
2026.06.16102동4층6억 5,500만
2026.04.27115동11층6억 1,800만
2026.04.19127동10층5억 8,000만
2026.04.19115동2층5억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 4건 · 최저 6억 · 중간 6억 · 최고 7억 2,000만
  • 단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.9개월 (수원시 팔달구 평균 5.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대한대우 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(105동, 121동, 107동), 북쪽이 위
대한대우 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 105동, 121동, 107동, 101동, 103동
  • 선호 층 6~11층
  • 향 남향 19개 동 · 동향 8개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열12층 · 48세대남향26.06.13 23평 7층 5억 4,000만
102동12층 · 48세대동향26.06.16 31평 4층 6억 5,500만
103동로열12층 · 48세대남향25.10.16 48평 9층 7억 8,500만
104동12층 · 96세대남향26.07.06 23평 9층 5억 3,900만
105동로열12층 · 48세대남향26.02.23 31평 10층 6억 5,000만
106동12층 · 48세대동향26.05.02 23평 4층 5억
107동로열12층 · 47세대남향24.11.15 31평 11층 6억 4,000만
108동12층 · 24세대—26.03.21 23평 2층 4억 8,000만
109동12층 · 48세대남향26.04.29 48평 3층 7억
110동12층 · 24세대동향24.11.21 31평 1층 5억 3,000만
나머지 18개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동12층 · 48세대남향26.10.14 48평 7층 8억 2,000만(동 추정)
112동12층 · 24세대동향25.03.15 31평 8층 4억 2,000만
113동12층 · 48세대남향26.07.04 54평 11층 7억 8,000만
114동12층 · 24세대동향26.07.26 31평 8층 6억 8,000만
115동12층 · 72세대남향26.07.12 31평 9층 6억 5,000만
116동11층 · 66세대남향26.07.19 31평 6층 6억 5,000만
117동12층 · 48세대남향26.04.28 54평 6층 8억
118동12층 · 48세대남향26.09.23 48평 2층 7억
119동12층 · 24세대동향26.03.26 31평 4층 5억 9,000만
120동12층 · 48세대남향26.05.25 48평 12층 7억 4,500만
121동로열12층 · 48세대남향26.08.07 31평 2층 5억 9,500만
122동12층 · 48세대남향26.03.14 48평 1층 6억 6,000만
123동12층 · 48세대동향26.08.28 23평 6층 5억 5,000만
124동12층 · 48세대남향25.07.25 54평 1층 8억 2,000만
125동11층 · 22세대동향—
126동11층 · 66세대남향24.10.10 31평 5층 6억 5,000만
127동10층 · 40세대남향26.04.19 31평 10층 5억 8,000만
128동11층 · 44세대남향25.01.12 48평 4층 7억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
세류초등학교455m경기 상위 57%
세류중학교802m경기 상위 50%
수원중학교1.2km경기 상위 66%
수원고등학교1.1km경기 상위 7%
수원여자고등학교1.3km경기 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 매산로2가 아파트 비교

대한대우는 매산로2가 아파트 2곳 중 평당 시세 1위(평당 2,039만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위대한대우1,29328년2,039만
2위동은4220년1,003만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대한대우 시세 10년 흐름

대한대우 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 784만원에서 2026년 11월 6억 3,232만원으로 10년간 +105.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 7,220만원이며 지금은 최고점 대비 -18.1%입니다. 최근 1년 +4.6%, 3년 +8.9%, 5년 -15.3%, 전세가율 55.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 다음 학군지는 수원, 화성, 용인...종로학원! https://naver.me/FFarCzyj

    글썽한거인 · 2025.10

  • 외부주차통제가 된다면 훨씬 좋아질 듯.

    날아올라라토끼 · 2025.10

  • AK백화점. 롯데백화점 도보 10분 이내로 가능하고, 근처 맛집도 많고, 1호선, 분당선. GTX, KTX 등 교통도 도보 10분 이내로 가능합니다. 수원역주변은 번잡한것은 맞지만 단지안은 조용하고 쾌적합니다

    부유한아연도금반장 · 2023.10

  • 교통이 매우 편리하고,백화점,마트,롯데몰등 모두 도보로 이용가능합니다. GTXC노선 호재도 있으니 투자가치가 매우 높습니다.단지내 조경이 우수하고,아파트자체가 아주 견고하게 지어져서 만족하며 살고 있습니다.

    블루담비 · 2022.10

  • 결혼하고 전세로 살고 있습니다. 지하철, 버스가 가까이 있어서 서울로 출퇴근하기 용이하고 나름 과거 수원에서 좀 산다(?)는 사람들이 많이 거주하던 단지라 그런지 사람들 매너도 좋습니다. 가까이에 백화점, 마트도 있어서 생활하기 좋습니다. 단, 역전 주변 환경은 약간(?) 지저분해요ㅜㅜ

    이찬#689 · 2022.08

  • 우리 대한 대우 아파트의 자랑 거리를 말씀드리자면,,, 너무 많은데, 하나씩 정리해 볼께요. 역시나 교통: 이미 있는 호선 말고 GTX-C, 수원 1호선, KTX 수원발, 수많은 버스 노선들 쾌적한 대단지 단지 내 편의점, 각종 편의시설 1999년 준공으로 아직 먼나라 이야기겠지만 재건축 호재 개인적으로 희망하는 건, 재건축 할 즈음에 수원 비행장--> 화성 화정되면 완전 수직 상승해서 날라갔으면 하는 바램 ^^

    Mike_Gon · 2022.06

  • 교통 매우 우수해서 좋았으나, 길가 쪽은 비추천 드려요! 어느 아파트나 그렇지만 통행량 많아서 시끄러운 편

    고민중입니다 · 2022.04

  • 호재가 반영이 않되어 미래투자가치가 엉망인것 같습니다. 신뢰할수 있게 만들어주세요. GTX 수원역으로 바로 연결 수원비행장 화성으로 이전 확정

    투자마인드 · 2021.03

자주 묻는 질문

대한대우 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대한대우 31평 매매 최근 실거래가는 6억 3,800만(2026.10.19 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.
대한대우 31평 적정 호가는 얼마인가요?
대한대우 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 6.9억~7.2억, 중층(5~8층) 7.2억~7.3억, 고층(9~12층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6BLySr?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대한대우 31평 보유세는 얼마인가요?
대한대우 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,524만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대한대우 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대한대우 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 4,303만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 3,232만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대한대우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대한대우에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.9개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대한대우의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 수원역 도보권 초역세권, 상업용지를 품은 대지, 매물 귀한 단지의 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비구역 지정은 아직, 1999년식 생활의 아쉬움, 층수를 눌러온 고도제한입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6BLySr?section=reason 에 있습니다.
대한대우는 매산로2가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
대한대우는 매산로2가 아파트 2곳 중 평당 시세 1위(평당 2,039만원)입니다.
대한대우 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
대한대우 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 784만원에서 2026년 11월 6억 3,232만원으로 10년간 +105.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 7,220만원이며 지금은 최고점 대비 -18.1%입니다. 최근 1년 +4.6%, 3년 +8.9%, 5년 -15.3%, 전세가율 55.9%.
대한대우 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 23평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.4억입니다.
대한대우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대한대우는 매산로2가에 위치한 1,293세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.
대한대우 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 세류초등학교, 곡선중학교, 수원고등학교가 있습니다.
대한대우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 쁘띠어린이집 (125m), 삼성영어센트럴교실영어교습소 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우아파트 (170m), 수원역해모로아파트 (256m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페프로스 (196m), 헤로즈커피 4호점 (236m)이 있습니다.

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