계룡리슈빌 39평 적정 호가는 얼마인가요?

계룡리슈빌 39평(전용 105.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 3.9억~4.1억, 중층(6~10층) 4.2억~4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5xDqoQ?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

계룡리슈빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

계룡리슈빌에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.8개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

계룡리슈빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 39평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 3.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 4.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 5억, 전세는 4.5억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.7억입니다.

계룡리슈빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 샛별초등학교, 남성중학교, 세광고등학교가 있습니다.

산남동 계룡리슈빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

계룡리슈빌

산남동 · 551세대 · 2007.02(20년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

39평

최근 실거래가

3억 5,000

12층

매물 최저가

3억 5,500

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

청주산남3지구 택지개발사업
0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

계룡리슈빌 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액35,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
샛별초
충북 상위 21%
4분 / 0.2km
S
세광중
충북 상위 5%
1.7km
A
세광고
충북 상위 27%
서울대 8
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
샛별초등학교	S 상위 21%	4분 / 0.2km
산남고등학교	A 상위 47%	0.2km
수곡중학교	S 상위 20%	0.5km
산남중학교	S 상위 14%	0.7km
충북고등학교	B 상위 67%	1.0km

환경

거주점수

보통

66점

교통

44점

매우유의

생활

60점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT산남동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

산남동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

산남동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

산남동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

산남동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

충북 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

산남동 계룡리슈빌은 551세대(2007.02 입주), 39평 최근 실거래 3억 5,000만(2026.08.24, 12층), 매매 시세 3억 5,752만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 5,683만 — 2026.11.01 기준.

계룡리슈빌 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

계룡리슈빌 한눈에 보기

계룡리슈빌은 산남동에 위치한 551세대 대단지 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.

계룡리슈빌 39평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.08.24 계약, 12층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(2층)입니다.

계룡리슈빌 39평(전용 105.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 3.9억~4.1억, 중층(6~10층) 4.2억~4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

계룡리슈빌 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,548만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 산남계룡리슈빌아파트작은도서관 (16m), 충북대학교병원사랑누리어린이집 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페975커피 (125m), 사랑나눔치과의원 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 현진에버빌아파트 (169m), 현진에버빌아파트.청주교육지원청 (170m)이 있습니다.

계룡리슈빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 계룡리슈빌 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,683만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,752만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

계룡리슈빌 단지 정보

세대수: 551세대
입주: 2007.02 (20년차)
층수: 13~15층
용적률: 199%
건폐율: 17%
주차: 966대 (세대당 1.75대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 계룡건설산업(주)
평형: 39·49·52·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
39평	3억 5,752만	3억 2,999만
49평	4억 7,149만	4억 1,062만
52평	5억 720만	4억 5,818만
59평	5억 4,578만	4억 7,456만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.24	105동	12층	3억 5,000만
2026.07.28	101동	6층	3억 4,000만
2026.05.01	101동	5층	3억 5,000만
2026.04.16	105동	11층	3억 8,400만
2026.02.10	102동	11층	3억 7,400만
2025.11.30	105동	12층	3억 7,000만
2025.11.08	108동	7층	3억 9,500만
2025.09.06	108동	7층	4억 1,500만
2025.08.27	101동	6층	3억 9,000만
2025.06.04	102동	11층	4억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

39평 매매 매물 29건 · 최저 3억 5,500만 · 중간 3억 9,900만 · 최고 4억 9,000만
단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 42.8개월 (청주시 서원구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

계룡리슈빌 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(110동), 북쪽이 위 — 계룡리슈빌 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 110동
선호 층 9~14층
향 남향 9개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 52세대	남향	26.07.28 39평 6층 3억 4,000만
102동	15층 · 54세대	남향	26.02.10 39평 11층 3억 7,400만
103동	13층 · 25세대	남향	25.02.06 49평 4층 4억 8,000만
104동	14층 · 53세대	남향	26.05.01 49평 14층 5억
105동	15층 · 56세대	남향	26.08.24 39평 12층 3억 5,000만
106동	15층 · 30세대	남서향	26.03.24 49평 9층 4억 8,500만
107동	15층 · 30세대	남서향	25.06.03 49평 6층 5억 2,000만
108동	15층 · 56세대	남향	25.11.08 39평 7층 3억 9,500만
109동	14층 · 53세대	남향	25.08.24 49평 3층 4억 9,000만
110동로열	14층 · 54세대	남향	26.10.03 59평 10층 5억 8,500만(동 추정)

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 58세대	남향	26.09.05 59평 12층 5억 5,500만(동 추정)
112동	15층 · 30세대	남서향	26.01.17 49평 11층 5억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
샛별초등학교	177m	충북 상위 21%
수곡중학교	530m	충북 상위 20%
산남중학교	688m	충북 상위 14%
산남고등학교	221m	충북 상위 47%
충북고등학교	970m	충북 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산남동 아파트 비교

계룡리슈빌은 산남동 아파트 8곳 중 평당 시세 1위(평당 962만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	계룡리슈빌	551	20년	962만
2위	청주산남푸르지오	760	20년	904만
3위	청주현진에버빌	477	21년	845만
4위	대원칸타빌2단지	518	20년	832만
5위	대원칸타빌1단지	600	20년	828만
6위	산남퀸덤	570	20년	801만
7위	부영사랑으로	985	20년	769만
8위	유승한내들	464	20년	732만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

계룡리슈빌 시세 10년 흐름

계룡리슈빌 39평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 8,441만원에서 2026년 10월 3억 5,752만원으로 10년간 -7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 12월 4억 9,793만원이며 지금은 최고점 대비 -28.2%입니다. 최근 1년 -9.7%, 3년 -15.8%, 5년 -26.5%, 전세가율 92.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

계룡리슈빌은 학원가 잘 구성되어있고 법원 지구라서 고급 인텔리층이 거주하는 상류주거지역으로 꾸준한 수요가 있는 주거지입니다 40^50평형은 꾸준한 실거주 수요가 있는 곳이라 물가상승은 꾸준히 반영할 지역
여다람쥐 · 2023.04
단지가 깔끔하고 좋아요
에몽즈아빠 · 2023.03
단지가 깨끗하고 좋아요
에몽즈아빠 · 2023.03
상권이 가까워 조아요~
초보청약자 · 2023.02
아이들 공부시키고 싶은 분들 대환영
낭만시인72 · 2023.01
교통 편리하고 초등학교가 인접하며 단지가 조용하고 아늑함.
눈알사탕 · 2022.12
조용하고 이웃분들 품격이 높으세요
Richgoturtle · 2022.07
학원가가 밀집해 있고 학생들 학업수준이 높아요
머미고 · 2022.05

주민 이야기 1개 더 보기

대형평형 정말 삶의 질이 높아요!
cm#91 · 2022.04

자주 묻는 질문

계룡리슈빌 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 계룡리슈빌 39평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.08.24 계약, 12층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(2층)입니다.
계룡리슈빌 39평 적정 호가는 얼마인가요?: 계룡리슈빌 39평(전용 105.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 3.9억~4.1억, 중층(6~10층) 4.2억~4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5xDqoQ?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
계룡리슈빌 39평 보유세는 얼마인가요?: 계룡리슈빌 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,548만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
계룡리슈빌 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 계룡리슈빌 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,683만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,752만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
계룡리슈빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 계룡리슈빌에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.8개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
계룡리슈빌은 산남동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 계룡리슈빌은 산남동 아파트 8곳 중 평당 시세 1위(평당 962만원)입니다.
계룡리슈빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 계룡리슈빌 39평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 8,441만원에서 2026년 10월 3억 5,752만원으로 10년간 -7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 12월 4억 9,793만원이며 지금은 최고점 대비 -28.2%입니다. 최근 1년 -9.7%, 3년 -15.8%, 5년 -26.5%, 전세가율 92.3%.
계룡리슈빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 1일 기준 39평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 3.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 4.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 5억, 전세는 4.5억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.7억입니다.
계룡리슈빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 계룡리슈빌은 산남동에 위치한 551세대 대단지 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.
계룡리슈빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 샛별초등학교, 남성중학교, 세광고등학교가 있습니다.
계룡리슈빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 산남계룡리슈빌아파트작은도서관 (16m), 충북대학교병원사랑누리어린이집 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페975커피 (125m), 사랑나눔치과의원 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 현진에버빌아파트 (169m), 현진에버빌아파트.청주교육지원청 (170m)이 있습니다.

청주시 서원구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

산남동 다른 아파트

계룡리슈빌 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기