계룡리슈빌 49평 적정 호가는 얼마인가요?

계룡리슈빌 49평(전용 133.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.1억, 중층(5~9층) 5.1억~5.3억, 고층(10~14층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5xDqoQ?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

계룡리슈빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

계룡리슈빌에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 8.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

계룡리슈빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 39평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 3.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.9억입니다. 52평형의 매매 시세는 5억, 전세는 4.1억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.1억입니다.

계룡리슈빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 샛별초등학교, 남성중학교, 세광고등학교가 있습니다.

산남동 계룡리슈빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

계룡리슈빌

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

계룡리슈빌 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액50,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
샛별초
충북 상위 21%
4분 / 0.2km
S
세광중
충북 상위 5%
1.7km
A
세광고
충북 상위 27%
서울대 8
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
샛별초등학교	S 상위 21%	4분 / 0.2km
산남고등학교	A 상위 47%	0.2km
수곡중학교	S 상위 20%	0.5km
산남중학교	S 상위 14%	0.7km
충북고등학교	B 상위 67%	1.0km

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

청주산남3지구 택지개발사업
0m

환경

거주점수

보통

66점

교통

44점

매우유의

생활

60점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

계룡리슈빌 한눈에 보기

계룡리슈빌은 산남동에 위치한 551세대 대단지 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.

계룡리슈빌 49평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.05.01 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(6층)입니다.

계룡리슈빌 49평(전용 133.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.1억, 중층(5~9층) 5.1억~5.3억, 고층(10~14층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

계룡리슈빌 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,538만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 산남계룡리슈빌아파트작은도서관 (16m), 충북대학교병원사랑누리어린이집 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페975커피 (125m), 사랑나눔치과의원 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 현진에버빌아파트 (169m), 현진에버빌아파트.청주교육지원청 (170m)이 있습니다.

계룡리슈빌 단지 정보

세대수: 551세대
입주: 2007.02 (20년차)
층수: 13~15층
용적률: 199%
건폐율: 17%
주차: 966대 (세대당 1.75대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 계룡건설산업(주)
평형: 39·49·52·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
39평	3억 5,858만	3억 2,529만
49평	4억 7,989만	3억 9,412만
52평	5억 749만	4억 1,157만
59평	5억 5,352만	4억 1,674만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.2%

계약일	동	층	거래가
2026.05.01	104동	14층	5억
2026.03.24	106동	9층	4억 8,500만
2026.01.17	112동	11층	5억
2025.08.24	109동	3층	4억 9,000만
2025.07.17	106동	8층	5억 2,000만
2025.06.12	104동	8층	4억 9,800만
2025.06.03	107동	6층	5억 2,000만
2025.04.08	109동	9층	5억 7,000만
2025.03.17	107동	12층	5억 2,500만
2025.03.04	112동	3층	5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 18건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 5억 1,000만 · 최고 6억 5,000만
단지 전체 매물 60건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 40개월 (청주시 서원구 평균 8.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 110동
선호 층 9~14층
향 남향 9개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 52세대	남향	26.06.27 52평 1층 5억 3,000만
102동	15층 · 54세대	남향	26.02.10 39평 11층 3억 7,400만
103동	13층 · 25세대	남향	25.02.06 49평 4층 4억 8,000만
104동	14층 · 53세대	남향	26.05.01 49평 14층 5억
105동	15층 · 56세대	남향	26.08.24 39평 12층 3억 5,000만
106동	15층 · 30세대	남서향	26.03.24 49평 9층 4억 8,500만
107동	15층 · 30세대	남서향	25.06.03 49평 6층 5억 2,000만
108동	15층 · 56세대	남향	25.11.08 39평 7층 3억 9,500만
109동	14층 · 53세대	남향	25.08.24 49평 3층 4억 9,000만
110동로열	14층 · 54세대	남향	26.03.29 59평 9층 5억 7,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 58세대	남향	26.09.05 59평 12층 5억 5,500만(동 추정)
112동	15층 · 30세대	남서향	26.01.17 49평 11층 5억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
샛별초등학교	177m	충북 상위 21%
수곡중학교	530m	충북 상위 20%
산남중학교	688m	충북 상위 14%
산남고등학교	221m	충북 상위 47%
충북고등학교	970m	충북 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

계룡리슈빌은 학원가 잘 구성되어있고 법원 지구라서 고급 인텔리층이 거주하는 상류주거지역으로 꾸준한 수요가 있는 주거지입니다 40^50평형은 꾸준한 실거주 수요가 있는 곳이라 물가상승은 꾸준히 반영할 지역
여다람쥐 · 2023.04
단지가 깔끔하고 좋아요
에몽즈아빠 · 2023.03
단지가 깨끗하고 좋아요
에몽즈아빠 · 2023.03
상권이 가까워 조아요~
초보청약자 · 2023.02
아이들 공부시키고 싶은 분들 대환영
낭만시인72 · 2023.01
교통 편리하고 초등학교가 인접하며 단지가 조용하고 아늑함.
눈알사탕 · 2022.12
조용하고 이웃분들 품격이 높으세요
Richgoturtle · 2022.07
학원가가 밀집해 있고 학생들 학업수준이 높아요
머미고 · 2022.05

자주 묻는 질문

계룡리슈빌 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 계룡리슈빌 49평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.05.01 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(6층)입니다.
계룡리슈빌 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 계룡리슈빌 49평(전용 133.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.1억, 중층(5~9층) 5.1억~5.3억, 고층(10~14층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5xDqoQ?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
계룡리슈빌 49평 보유세는 얼마인가요?: 계룡리슈빌 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,538만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
계룡리슈빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 계룡리슈빌에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 8.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
계룡리슈빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 39평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 3.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.9억입니다. 52평형의 매매 시세는 5억, 전세는 4.1억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.1억입니다.
계룡리슈빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 계룡리슈빌은 산남동에 위치한 551세대 대단지 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.
계룡리슈빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 샛별초등학교, 남성중학교, 세광고등학교가 있습니다.
계룡리슈빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 산남계룡리슈빌아파트작은도서관 (16m), 충북대학교병원사랑누리어린이집 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페975커피 (125m), 사랑나눔치과의원 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 현진에버빌아파트 (169m), 현진에버빌아파트.청주교육지원청 (170m)이 있습니다.

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