삼산현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?

삼산현대 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5vJmZs?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼산현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼산현대에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(순천시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼산현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 21평형의 매매 시세는 8.2천, 전세는 6.9천입니다. 23평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 6.9천입니다. 26평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.5천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 46평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다.

삼산현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 순천용당초등학교, 순천세빛중학교, 순천제일고등학교가 있습니다.

용당동 삼산현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼산현대

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼산현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
순천용당초
전남광주 상위 9%
6분 / 0.3km
S
순천세빛중
전남광주 상위 7%
1.7km
C
순천제일고
전남광주 상위 86%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
순천용당초등학교	S 상위 9%	6분 / 0.3km
순천팔마고등학교	C 상위 96%	0.3km
순천향림중학교	S 상위 13%	0.8km
순천제일고등학교	C 상위 86%	1.6km
순천세빛중학교	S 상위 7%	1.7km

환경

거주점수

유의

51점

교통

42점

매우유의

생활

44점

매우유의

교육

71점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

삼산현대 한눈에 보기

삼산현대는 용당동에 위치한 894세대 대단지 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

삼산현대 31평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.07 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 500만(2층)입니다.

삼산현대 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼산현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,156만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼산어린이집 (35m), 도레미음악학원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에스코식자재마트 (131m), 한사랑의원 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 효산고 (191m), 용당현대A (202m)이 있습니다.

삼산현대 단지 정보

세대수: 894세대
입주: 1989.12 (38년차)
층수: 9~15층
용적률: 178%
건폐율: 15%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대
평형: 21·23·26·31·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	8,200만	6,910만
23평	8,187만	6,910만
26평	9,802만	8,532만
31평	1억 2,301만	1억 682만
46평	2억 93만	1억 6,051만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.07	—	11층	1억 3,500만
2026.09.01	—	3층	1억 400만
2026.07.23	104동	8층	1억 1,000만
2026.04.11	104동	15층	1억 5,000만
2026.04.10	104동	1층	1억 5,200만
2026.03.08	106동	8층	1억 5,000만
2026.01.15	104동	10층	9,900만
2026.01.12	109동	5층	1억 2,500만
2026.01.07	106동	4층	1억 1,700만
2026.01.05	104동	4층	1억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 1억 500만 · 중간 1억 500만 · 최고 1억 2,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.2개월 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동, 101동, 108동
선호 층 9~13층
향 남동향 7개 동 · 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	15층 · 90세대	남동향	25.06.25 31평 11층 1억 2,000만
102동로열	15층 · 120세대	남동향	26.05.06 26평 5층 8,600만
103동	15층 · 116세대	남향	26.10.02 26평 5층 8,600만(동 추정)
104동	15층 · 86세대	남향	26.07.23 31평 8층 1억 1,000만
105동	15층 · 60세대	남향	26.03.30 46평 5층 1억 7,000만
106동	15층 · 86세대	남동향	26.03.08 31평 8층 1억 5,000만
107동	10층 · 60세대	남동향	26.09.01 31평 3층 1억 400만(동 추정)
108동로열	15층 · 60세대	남향	26.10.01 46평 7층 2억 3,750만(동 추정)
109동	10층 · 60세대	남동향	26.01.12 31평 5층 1억 2,500만
110동	10층 · 80세대	남동향	26.08.05 23평 10층 7,500만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	10층 · 76세대	남동향	26.08.06 23평 3층 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
순천용당초등학교	300m	전남광주 상위 9%
순천향림중학교	757m	전남광주 상위 13%
순천세빛중학교	1.7km	전남광주 상위 7%
순천팔마고등학교	349m	전남광주 상위 96%
순천제일고등학교	1.6km	전남광주 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼산현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼산현대 31평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.07 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 500만(2층)입니다.
삼산현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼산현대 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5vJmZs?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼산현대 31평 보유세는 얼마인가요?: 삼산현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,156만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼산현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼산현대에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(순천시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼산현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 21평형의 매매 시세는 8.2천, 전세는 6.9천입니다. 23평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 6.9천입니다. 26평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.5천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 46평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다.
삼산현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼산현대는 용당동에 위치한 894세대 대단지 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.
삼산현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 순천용당초등학교, 순천세빛중학교, 순천제일고등학교가 있습니다.
삼산현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 삼산어린이집 (35m), 도레미음악학원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에스코식자재마트 (131m), 한사랑의원 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 효산고 (191m), 용당현대A (202m)이 있습니다.

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