경희궁자이2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 28일 기준 24평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 9.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 10.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 24.3억, 전세는 10.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 27억, 전세는 12.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 26.9억, 전세는 12.5억입니다. 39평형의 매매 시세는 29.6억, 전세는 15.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 30억, 전세는 14.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 33.4억, 전세는 17.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 34억, 전세는 17.4억입니다. 52평형의 매매 시세는 37.4억, 전세는 19.4억입니다.

경희궁자이2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울독립문초등학교, 대신중학교, 경복고등학교가 있습니다.

홍파동 경희궁자이2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경희궁자이2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

4대문 안에 선 신축 대단지

오를 이유 3

1도심 한복판의 신축 희소성

광화문·시청 직주근접에 2017년 준공 1,148세대. 4대문 안에 다시 나오기 어려운 규모.

2017년 준공 1,148세대14개동 용적률 252%

2거래는 드물어도 값은 위로

34평 최고 27.75억, 52평 최고 38.5억. 손바뀜이 뜰 때마다 신고가를 경신하는 흐름.

34평 최고 27.75억2025년 34평 23건

3걸어서 닿는 재개발 벨트

사직2구역 215m, 돈의문2구역 238m. 사방 노후 구역이 새 단지로 바뀌는 자리에 서 있음.

사직2구역 215m북아현3구역 618m

달이 너무 이쁘게 보이는 동네라 송월동이라는 이름이 너무 잘 어울린다

남은 숙제 3

1학군은 아직 채워지는 중

집값을 움직일 다음 이벤트

경희궁자이 입주

역사문화공원 발표

역사정원 착공

경희궁 일대 정비

역사문화공원 완성

지금 여기 · 역사문화공원 발표 · 2024.7

다음 이벤트 · 역사정원 착공공사가 시작되면 도심 대형 녹지 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

서울광장 10배 공원을 앞마당으로 쓰는 도심 단지

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

경희궁자이2단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액273,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울독립문초
서울 상위 20%
10분 / 0.5km
S
대신중
서울 상위 7%
0.4km
A
경복고
서울 상위 28%
2.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대신고등학교	A 상위 29%	0.3km
대신중학교	S 상위 7%	0.4km
서울독립문초등학교	S 상위 20%	10분 / 0.5km
배화여자고등학교 서울대 수시 합격 4	B 상위 74%	0.9km
배화여자중학교	A 상위 26%	1.0km

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

사직2구역
214m
B
재개발

돈의문2구역
238m
B
모아타운

천연동 89-16
283m
A
재개발

북아현3재정비촉진구역
617m
B
공사

서대문경찰서
720m

환경

거주점수

매우좋음

91점

교통

70점

보통

생활

91점

매우좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

경희궁자이2단지 한눈에 보기

경희궁자이2단지는 홍파동에 위치한 1,148세대 대단지 아파트로, 2017.02 입주한 10년차 단지입니다.

경희궁자이2단지 34평 매매 최근 실거래가는 27억 3,000만(2026.07.23 계약, 9층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 26억 3,000만(저층)입니다.

교통 시설로는 월암공원 (79m), 영천시장 (132m)이 있습니다. 교육 시설로는 플러디수학학원 (89m), 제이커브(과학관)학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신세계치과의원 (115m), 경희궁비뇨의학과의원 (117m)이 있습니다.

경희궁자이2단지 단지 정보

세대수: 1,148세대
입주: 2017.02 (10년차)
층수: 9~21층
용적률: 252%
건폐율: 24%
주차: 1,506대 (세대당 1.31대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설주식회사
평형: 24·25·31·33·34·39·40·44·45·52평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	22억 2,062만	9억 7,657만
25평	22억 2,255만	10억 1,537만
31평	24억 3,530만	10억 6,689만
33평	27억 364만	12억 6,103만
34평	26억 9,998만	12억 5,710만
39평	29억 6,286만	15억 4,229만
40평	30억 217만	14억 8,494만
44평	33억 4,860만	17억 1,379만
45평	34억 21만	17억 4,905만
52평	37억 4,232만	19억 4,571만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.23	203동	9층	27억 3,000만
2026.06.07	—	6층	27억 3,000만
2026.06.05	—	17층	26억 4,500만
2026.05.01	—	9층	24억 7,000만
2026.04.15	—	8층	24억 5,000만
2026.04.15	209동	12층	26억 4,000만
2026.01.24	203동	19층	27억 7,500만
2025.10.11	209동	17층	27억 2,000만
2025.09.25	205동	6층	25억 6,000만
2025.08.12	201동	14층	25억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 14건 · 최저 26억 3,000만 · 중간 28억 5,000만 · 최고 31억
단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.6개월 (종로구 평균 10.3개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 212동, 207동, 208동
선호 층 9~20층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	21층 · 94세대	—	25.08.12 34평 14층 25억 5,000만
202동	21층 · 94세대	—	24.07.20 33평 1층 17억 6,000만
203동	21층 · 70세대	—	26.07.23 34평 9층 27억 3,000만
204동	21층 · 89세대	—	25.03.29 34평 5층 23억
205동	21층 · 89세대	—	26.06.27 24평 20층 23억(동 추정)
206동	21층 · 84세대	—	25.06.14 39평 16층 28억 3,000만
207동로열	21층 · 113세대	—	26.04.04 52평 15층 38억 5,000만
208동로열	21층 · 139세대	—	25.07.02 31평 16층 24억 6,000만
209동	21층 · 140세대	—	26.04.15 34평 12층 26억 4,000만
210동	15층 · 44세대	—	26.05.05 25평 4층 22억 5,000만

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	15층 · 30세대	남동향	25.06.13 33평 9층 25억 2,000만
212동로열	13층 · 50세대	—	25.07.15 39평 5층 29억 7,000만
213동	15층 · 73세대	—	26.06.16 33평 7층 27억 7,000만
214동	12층 · 39세대	—	26.05.22 25평 5층 19억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울독립문초등학교	488m	서울 상위 20%
대신중학교	356m	서울 상위 7%
배화여자중학교	994m	서울 상위 26%
대신고등학교	336m	서울 상위 29%
배화여자고등학교	887m	서울 상위 74% · 서울대 수시 합격 4명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

대형병원들(신촌세브란스, 강북삼성,서울대병원)이 차량 15분 이내 거리이고, 길 건너에 영천시장이 있어 장 보기 좋고, 서울역이 5분 거리라 공항철도, KTX 등을 이용하기에 너무 편리한 단지입니다.
션대디#110 · 2023.04
조경 좋고 커뮤니티 시설 운영 잘되고 도심&여의도 직장인들에겐 최적의 아파트 단지입니다 개인적으론 인왕산 안산 등 도보로 가능한 등산 코스가 많아 좋습니다
Lim.soohyun · 2023.03
인왕산 둘레길을 서울 시내 전경을 보며 산책하고 있으면 시내 한 복판에서도 서울이 아닌 듯 해요.
류림 · 2023.02
광화문접근성 최고 서울전역 접근성 좋음
kislol · 2023.02
커뮤니티가 잘 되어 있고 교통 편리해요
산책하는도어락 · 2023.02
교통, 주거 등 빠지는 게 없죠. 좋은 곳입니다.
Brendan · 2023.01
모든게 좋은 아파트입니다
전금주 · 2022.04

자주 묻는 질문

경희궁자이2단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 경희궁자이2단지 34평 매매 최근 실거래가는 27억 3,000만(2026.07.23 계약, 9층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 26억 3,000만(저층)입니다.
경희궁자이2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 28일 기준 24평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 9.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 10.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 24.3억, 전세는 10.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 27억, 전세는 12.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 26.9억, 전세는 12.5억입니다. 39평형의 매매 시세는 29.6억, 전세는 15.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 30억, 전세는 14.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 33.4억, 전세는 17.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 34억, 전세는 17.4억입니다. 52평형의 매매 시세는 37.4억, 전세는 19.4억입니다.
경희궁자이2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 경희궁자이2단지는 홍파동에 위치한 1,148세대 대단지 아파트로, 2017.02 입주한 10년차 단지입니다.
경희궁자이2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울독립문초등학교, 대신중학교, 경복고등학교가 있습니다.
경희궁자이2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 월암공원 (79m), 영천시장 (132m)이 있습니다. 교육 시설로는 플러디수학학원 (89m), 제이커브(과학관)학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신세계치과의원 (115m), 경희궁비뇨의학과의원 (117m)이 있습니다.

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