홍파동 경희궁자이2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
홍파동 경희궁자이2단지는 1,148세대(2017.02 입주), 34평 최근 실거래 26억(2026.10.14, 3층), 매매 시세 27억 1,602만, 리치고 3개월 뒤 예측 27억 6,998만 — 2026.11.11 기준.
경희궁자이2단지 단지 정보
- 세대수
- 1,148세대
- 입주
- 2017.02 (10년차)
- 층수
- 9~21층
- 용적률
- 252%
- 건폐율
- 24%
- 주차
- 1,506대 (세대당 1.31대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 지에스건설주식회사
- 평형
- 24·25·31·33·34·39·40·44·45·52평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 23억 4,515만 | 10억 5,291만 |
| 25평 | 23억 4,336만 | 10억 6,566만 |
| 31평 | 25억 3,570만 | 11억 4,409만 |
| 33평 | 27억 2,655만 | 12억 9,550만 |
| 34평 | 27억 1,602만 | 12억 9,153만 |
| 39평 | 31억 3,017만 | 15억 4,734만 |
| 40평 | 32억 2,155만 | 15억 4만 |
| 44평 | 32억 9,361만 | 17억 5,342만 |
| 45평 | 33억 6,817만 | 17억 6,830만 |
| 52평 | 37억 3,593만 | 19억 4,313만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.4%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | — | 3층 | 26억 |
| 2026.07.23 | 203동 | 9층 | 27억 3,000만 |
| 2026.06.07 | 206동 | 6층 | 27억 3,000만 |
| 2026.06.05 | 203동 | 17층 | 26억 4,500만 |
| 2026.05.01 | — | 9층 | 24억 7,000만 |
| 2026.04.15 | 203동 | 8층 | 24억 5,000만 |
| 2026.04.15 | 209동 | 12층 | 26억 4,000만 |
| 2026.01.24 | 203동 | 19층 | 27억 7,500만 |
| 2025.10.11 | 209동 | 17층 | 27억 2,000만 |
| 2025.09.25 | 205동 | 6층 | 25억 6,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 15건 · 최저 26억 3,000만 · 중간 29억 · 최고 31억
- 단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.3개월 (종로구 평균 14개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 212동, 207동, 208동
- 선호 층 9~20층
- 향 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 21층 · 94세대 | — | 25.08.12 34평 14층 25억 5,000만 |
| 202동 | 21층 · 94세대 | — | 24.07.20 33평 1층 17억 6,000만 |
| 203동 | 21층 · 70세대 | — | 26.07.23 34평 9층 27억 3,000만 |
| 204동 | 21층 · 89세대 | — | 25.03.29 34평 5층 23억 |
| 205동 | 21층 · 89세대 | — | 26.06.27 24평 20층 23억 |
| 206동 | 21층 · 84세대 | — | 26.06.07 34평 6층 27억 3,000만 |
| 207동로열 | 21층 · 113세대 | — | 26.04.04 52평 15층 38억 5,000만 |
| 208동로열 | 21층 · 139세대 | — | 26.09.22 31평 4층 25억(동 추정) |
| 209동 | 21층 · 140세대 | — | 26.05.05 33평 9층 26억 3,500만 |
| 210동 | 15층 · 44세대 | — | 26.05.05 25평 4층 22억 5,000만 |
나머지 4개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 211동 | 15층 · 30세대 | 남동향 | 25.06.13 33평 9층 25억 2,000만 |
| 212동로열 | 13층 · 50세대 | — | 25.07.15 39평 5층 29억 7,000만 |
| 213동 | 15층 · 73세대 | — | 26.06.16 33평 7층 27억 7,000만 |
| 214동 | 12층 · 39세대 | — | 26.05.22 25평 5층 19억 2,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울독립문초등학교 | 488m | 서울 상위 20% |
| 대신중학교 | 356m | 서울 상위 7% |
| 배화여자중학교 | 994m | 서울 상위 26% |
| 대신고등학교 | 336m | 서울 상위 29% |
| 배화여자고등학교 | 887m | 서울 상위 74% · 서울대 수시 합격 4명(2025학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
경희궁자이2단지 라이벌 단지
리치고가 고른 경희궁자이2단지의 라이벌 단지는 경희궁자이3단지(평동, 589세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 경희궁자이2단지 26억 4,500만원, 경희궁자이3단지 25억 8,000만원으로 경희궁자이2단지가 2.5% 앞섰고, 2017년 이후 경희궁자이3단지와의 반기 맞대결은 7승 7패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | 경희궁자이2단지 | 경희궁자이3단지 |
|---|---|---|
| 23년 하반기 | 19억 2,000만 | 20억 |
| 24년 상반기 | 20억 | 19억 8,500만 |
| 24년 하반기 | 22억 2,500만 | 21억 |
| 25년 상반기 | 23억 9,750만 | 22억 3,000만 |
| 25년 하반기 | 25억 5,500만 | 25억 |
| 26년 상반기 | 26억 4,500만 | 25억 8,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
경희궁자이2단지 시세 10년 흐름
경희궁자이2단지 34평 리치고 매매 시세는 2017년 3월 8억 8,092만원에서 2026년 11월 27억 1,602만원으로 10년간 +208.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 27억 5,676만원이며 지금은 최고점 대비 -1.5%입니다. 최근 1년 +0.4%, 3년 +41%, 5년 +29.8%, 전세가율 47.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
종로구 아파트 경매 물건
경희궁자이2단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 종로구 6건, 서울 445건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
대형병원들(신촌세브란스, 강북삼성,서울대병원)이 차량 15분 이내 거리이고, 길 건너에 영천시장이 있어 장 보기 좋고, 서울역이 5분 거리라 공항철도, KTX 등을 이용하기에 너무 편리한 단지입니다.
션대디#110 · 2023.04조경 좋고 커뮤니티 시설 운영 잘되고 도심&여의도 직장인들에겐 최적의 아파트 단지입니다 개인적으론 인왕산 안산 등 도보로 가능한 등산 코스가 많아 좋습니다
Lim.soohyun · 2023.03인왕산 둘레길을 서울 시내 전경을 보며 산책하고 있으면 시내 한 복판에서도 서울이 아닌 듯 해요.
류림 · 2023.02광화문접근성 최고 서울전역 접근성 좋음
kislol · 2023.02커뮤니티가 잘 되어 있고 교통 편리해요
산책하는도어락 · 2023.02교통, 주거 등 빠지는 게 없죠. 좋은 곳입니다.
Brendan · 2023.01모든게 좋은 아파트입니다
전금주 · 2022.04