남부동 양산신도시청어람 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양산신도시청어람 한눈에 보기

양산신도시청어람은 남부동에 위치한 1,724세대 대단지 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.

양산신도시청어람 23평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.10.27 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 8,900만(저층)입니다.

양산신도시청어람 23평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양산신도시청어람 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,690만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈을꾸는어린이집 (82m), 청어람작은도서관 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 쌍용닷홈.청어람 (140m), 신도시현대.청어람 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현대치과의원 (160m), 하삼동커피 남부점 (182m)이 있습니다.

양산신도시청어람 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양산신도시청어람 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 610만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 561만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 입지짱 슬세권입니다

  전성기를맞은판도라상자 · 2022.06

• 교통과 경전철 호재로 우리아파트는 초역세권이라 앞으로 살기좋고 환경 교통이 최고랍니다.

  김동석 · 2022.05

자주 묻는 질문

양산신도시청어람 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

양산신도시청어람 23평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.10.27 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 8,900만(저층)입니다.

양산신도시청어람 23평 적정 호가는 얼마인가요?

양산신도시청어람 23평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5twNjX?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양산신도시청어람 23평 보유세는 얼마인가요?

양산신도시청어람 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,690만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

양산신도시청어람 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양산신도시청어람 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 610만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 561만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양산신도시청어람 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양산신도시청어람에는 지금 매물이 103건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.8개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양산신도시청어람은 남부동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

양산신도시청어람은 남부동 아파트 7곳 중 평당 시세 1위(평당 893만원)입니다.

양산신도시청어람 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 양산신도시청어람의 라이벌 단지는 양산신도시쌍용(남부동, 836세대, 2004년 입주), 양산신도시동원로얄듀크(남부동, 779세대, 2005년 입주), 상록경남아너스빌(남부동, 998세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 양산신도시청어람 2억 6,200만원, 양산신도시동원로얄듀크 2억 4,200만원, 상록경남아너스빌 2억 3,750만원으로 양산신도시청어람이 8.3% 앞섰고, 2017년 이후 양산신도시쌍용와의 반기 맞대결은 1승 16패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

양산신도시청어람 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

양산신도시청어람 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,162만원에서 2026년 11월 2억 561만원으로 10년간 +7.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 2억 5,220만원이며 지금은 최고점 대비 -18.5%입니다. 최근 1년 +3.4%, 3년 +1.9%, 5년 -16.5%, 전세가율 79.7%.

양산신도시청어람 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다.

양산신도시청어람 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

양산신도시청어람은 남부동에 위치한 1,724세대 대단지 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.

양산신도시청어람 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삽량초등학교, 양산중앙중학교, 양산제일고등학교가 있습니다.

양산신도시청어람 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꿈을꾸는어린이집 (82m), 청어람작은도서관 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 쌍용닷홈.청어람 (140m), 신도시현대.청어람 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현대치과의원 (160m), 하삼동커피 남부점 (182m)이 있습니다.

양산신도시청어람에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 2억 5500만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

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