신성 23평 적정 호가는 얼마인가요?

신성 23평(전용 57.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.2억, 중층(7~12층) 3.2억~3.3억, 고층(13~18층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5savjV?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신성에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3억입니다. 47평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.3억입니다.

신성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신도초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

좌동 신성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신성

좌동 · 330세대 · 1996.05(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

3억 1,500

3층

매물 최저가

2억 9,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

업무시설
142m
A
재개발

우동3구역
534m
B
공사

좌동 업무시설
779m
A
재개발

중동5구역
937m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신성 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
신도초
부산 상위 7%
8분 / 0.4km
S
해운대중
부산 상위 2%
0.6km
S
부흥고
부산 상위 9%
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신도고등학교	S 상위 10%	0.1km
신도중학교	S 상위 22%	0.3km
양운중학교	S 상위 6%	0.3km
신도초등학교	S 상위 7%	8분 / 0.4km
양운고등학교	A 상위 44%	0.6km

환경

거주점수

보통

68점

교통

65점

보통

생활

61점

보통

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT좌동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

좌동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

좌동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

좌동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

좌동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

부산 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

좌동 신성은 330세대(1996.05 입주), 23평 최근 실거래 3억 1,500만(2026.09.23, 3층), 매매 시세 3억 2,397만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 2,731만 — 2026.10.29 기준.

신성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신성 한눈에 보기

신성은 좌동에 위치한 330세대 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.

신성 23평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.09.23 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.

신성 23평(전용 57.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.2억, 중층(7~12층) 3.2억~3.3억, 고층(13~18층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신성 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,286만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신성아파트 (48m), LH뜨란채아파트 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 킹콩 (51m), 커피로만 해운대그린시티점 (64m)이 있습니다. 교육 시설로는 유레카수학교습소 (53m), 줄리스영어교습소 (53m)이 있습니다.

신성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신성 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,731만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,397만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신성 단지 정보

세대수: 330세대
입주: 1996.05 (31년차)
층수: 17~20층
주차: 339대 (세대당 1.02대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)신성
평형: 23·32·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	3억 2,397만	2억 1,697만
32평	5억 229만	3억 836만
47평	6억 5,539만	4억 3,522만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	3층	3억 1,500만
2026.09.04	—	15층	3억 500만
2026.08.18	103동	10층	3억 4,700만
2026.07.16	102동	9층	3억 1,500만
2026.05.21	103동	14층	3억 3,250만
2026.05.19	103동	2층	2억 9,500만
2026.02.27	103동	6층	3억 2,250만
2026.02.02	103동	15층	3억 3,300만
2026.01.13	102동	7층	3억 5,500만
2025.10.17	102동	18층	2억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 6건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 4,000만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.7개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

신성 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(105동, 104동), 북쪽이 위 — 신성 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 105동, 104동
선호 층 11~17층
향 남향 4개 동 · 동향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 34세대	남향	26.03.11 32평 2층 4억 7,000만
102동	18층 · 72세대	동향	26.07.16 23평 9층 3억 1,500만
103동	19층 · 76세대	남동향	26.09.04 23평 15층 3억 500만(동 추정)
104동로열	20층 · 40세대	남향	26.06.06 47평 11층 7억 1,500만
105동로열	20층 · 40세대	남향	26.01.31 47평 11층 6억 8,000만
106동	17층 · 34세대	남향	26.04.21 47평 6층 5억 8,800만
107동	17층 · 34세대	동향	25.11.15 32평 2층 4억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신도초등학교	422m	부산 상위 7%
신도중학교	278m	부산 상위 22%
양운중학교	279m	부산 상위 6%
신도고등학교	122m	부산 상위 10%
양운고등학교	583m	부산 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 좌동 아파트 비교

신성은 좌동 아파트 43곳 중 평당 시세 32위(평당 1,408만원)입니다. 좌동에서 가장 비싼 아파트는 해운대KCC스위첸(평당 2,564만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	해운대KCC스위첸	415	16년	2,564만
2위	해운대화목타운	896	31년	2,109만
3위	벽산1차	880	31년	2,057만
4위	두산2차	632	31년	1,993만
5위	대림1차	1,424	31년	1,952만
6위	해운대좌동롯데캐슬마스터1	200	22년	1,920만
7위	건영2차	938	30년	1,855만
8위	삼성	728	30년	1,813만
9위	LIG건영	788	29년	1,812만
10위	대림2차	682	30년	1,784만
11위	해운대동원듀크빌리지1단지	140	24년	1,774만
12위	해운대동원듀크빌리지2단지	88	24년	1,767만
13위	한라	466	31년	1,739만
14위	두산1차	1,422	31년	1,738만
15위	현대	957	31년	1,725만
16위	코오롱	928	30년	1,696만
17위	롯데3차	824	30년	1,636만
18위	대원	452	29년	1,628만
19위	해운대대우1차	852	31년	1,609만
20위	동부	679	31년	1,591만
21위	LG	1,848	31년	1,544만
22위	대동타운	1,240	31년	1,536만
23위	한일	662	31년	1,533만
24위	대림3차	477	30년	1,525만
25위	동신	676	31년	1,521만
26위	해운대대우2차	1,002	29년	1,463만
27위	경원프라우드빌	60	24년	1,455만
31위	해운대롯데4차	842	28년	1,421만
32위	신성	330	31년	1,408만
33위	해운대삼정코아	168	24년	1,376만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 43곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신성 라이벌 단지

리치고가 고른 신성의 라이벌 단지는 경남아너스빌(좌동, 655세대, 1997년 입주), 대창(좌동, 334세대, 1996년 입주), 대림3차(좌동, 477세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대림3차 5억 6,000만원, 신성 5억 1,250만원, 경남아너스빌 4억 9,500만원으로 신성이 대림3차보다 8.5% 낮았고, 2017년 이후 경남아너스빌와의 반기 맞대결은 2승 8패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	신성	경남아너스빌	대창	대림3차
24년 상반기	-	5억 1,500만	-	-
24년 하반기	-	-	-	-
25년 상반기	-	-	-	-
25년 하반기	4억 8,500만	4억 3,000만	4억 4,800만	4억 8,500만
26년 상반기	4억 6,800만	4억 8,000만	4억 8,000만	5억 900만
26년 하반기	5억 1,250만	4억 9,500만	-	5억 6,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

신성 시세 10년 흐름

신성 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,882만원에서 2026년 10월 3억 2,397만원으로 10년간 +8.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 1,163만원이며 지금은 최고점 대비 -21.3%입니다. 최근 1년 +14.9%, 3년 +7%, 5년 -21.3%, 전세가율 67%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

신성 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신성 23평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.09.23 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.
신성 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 신성 23평(전용 57.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.2억, 중층(7~12층) 3.2억~3.3억, 고층(13~18층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5savjV?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신성 23평 보유세는 얼마인가요?: 신성 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,286만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신성 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신성 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,731만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,397만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신성에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신성은 좌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신성은 좌동 아파트 43곳 중 평당 시세 32위(평당 1,408만원)입니다. 좌동에서 가장 비싼 아파트는 해운대KCC스위첸(평당 2,564만원)입니다.
신성 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 신성의 라이벌 단지는 경남아너스빌(좌동, 655세대, 1997년 입주), 대창(좌동, 334세대, 1996년 입주), 대림3차(좌동, 477세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대림3차 5억 6,000만원, 신성 5억 1,250만원, 경남아너스빌 4억 9,500만원으로 신성이 대림3차보다 8.5% 낮았고, 2017년 이후 경남아너스빌와의 반기 맞대결은 2승 8패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
신성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신성 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,882만원에서 2026년 10월 3억 2,397만원으로 10년간 +8.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 1,163만원이며 지금은 최고점 대비 -21.3%입니다. 최근 1년 +14.9%, 3년 +7%, 5년 -21.3%, 전세가율 67%.
신성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3억입니다. 47평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.3억입니다.
신성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신성은 좌동에 위치한 330세대 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.
신성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신도초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
신성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 신성아파트 (48m), LH뜨란채아파트 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 킹콩 (51m), 커피로만 해운대그린시티점 (64m)이 있습니다. 교육 시설로는 유레카수학교습소 (53m), 줄리스영어교습소 (53m)이 있습니다.

해운대구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기