양덕e-편한세상2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 7일 기준 35평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 58평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.

양덕e-편한세상2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양서초등학교, 대도중학교, 포항장성고등학교가 있습니다.

양덕e-편한세상2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 58평 감정가 4억 2000만원 입찰일 2026-10-19T00:00:00+00:00. 58평 감정가 4억 600만원 입찰일 2026-10-26T00:00:00+00:00.

양덕동 양덕e-편한세상2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양덕e-편한세상2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

58평(전용 48평)
4억 2000만원~
입찰일 12일 남음
자세히
58평(전용 48평)
4억 600만원~
입찰일 19일 남음
자세히

세금계산기

양덕e-편한세상2차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
양서초
경북 상위 4%
7분 / 0.3km
S
양덕중
경북 상위 3%
0.8km
C
포항장성고
경북 상위 86%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
양서초등학교	S 상위 4%	7분 / 0.3km
양덕중학교	S 상위 3%	0.8km
장흥중학교	S 상위 14%	1.0km
포항장성고등학교	C 상위 86%	1.2km
대도중학교	S 상위 8%	1.4km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

59점

교통

42점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

양덕e-편한세상2차 한눈에 보기

양덕e-편한세상2차는 양덕동에 위치한 581세대 대단지 아파트로, 2010.03 입주한 17년차 단지입니다.

양덕e-편한세상2차 35평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.10.06 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(18층)입니다.

양덕e-편한세상2차 35평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~9층) 2.2억~2.5억, 중층(10~19층) 2.3억~2.6억, 고층(20~27층) 2.5억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양덕e-편한세상2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,030만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 플레이팩토이편한수학교습소 (54m), 튜터방샘영어교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 포항양덕점 (132m), 제이마디정형외과의원 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼구3차 (192m), 포항e편한세상 (209m)이 있습니다.

양덕e-편한세상2차 단지 정보

세대수: 581세대
입주: 2010.03 (17년차)
층수: 19~30층
용적률: 286%
건폐율: 20%
주차: 824대 (세대당 1.41대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대림산업(주)
평형: 35·48·58평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	1억 9,258만	1억 6,175만
48평	2억 8,667만	2억 1,799만
58평	3억 3,409만	2억 5,369만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	4층	1억 8,000만직거래
2026.09.16	—	12층	2억 1,000만
2026.08.13	201동	20층	2억직거래
2026.08.11	201동	2층	1억 9,500만직거래
2026.08.01	—	8층	1억 9,500만
2026.07.31	—	24층	1억 9,300만
2026.07.09	—	19층	1억 8,100만
2026.06.08	203동	6층	2억직거래
2026.05.11	203동	11층	2억
2026.04.29	203동	11층	1억 9,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 12건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 4억
단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.9개월 (포항시 북구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 201동
선호 층 15~23층
향 남향 4개 동 · 동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	24층 · 84세대	—	26.08.13 35평 20층 2억
202동	19층 · 36세대	동향	25.04.21 35평 10층 2억 800만
203동	26층 · 88세대	남서향	26.06.08 35평 6층 2억
204동	29층 · 125세대	남향	25.10.15 58평 10층 3억 9,800만
205동	30층 · 58세대	남향	—
206동	19층 · 36세대	동향	25.03.20 35평 6층 1억 9,800만
207동	24층 · 108세대	남향	25.10.28 48평 17층 2억 8,000만
208동	23층 · 46세대	남향	26.04.21 48평 3층 3억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
양서초등학교	335m	경북 상위 4%
양덕중학교	802m	경북 상위 3%
장흥중학교	1.0km	경북 상위 14%
포항장성고등학교	1.2km	경북 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

층간높이가 높고 바닥이 두꺼워서 층간소음 잘못느낌
이건환#465 · 2022.03
초등학교도 근처에 있고, 조용하니 아이들 키우기 좋습니다.!!
지하맨 · 2022.03

자주 묻는 질문

양덕e-편한세상2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 양덕e-편한세상2차 35평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.10.06 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(18층)입니다.
양덕e-편한세상2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 양덕e-편한세상2차 35평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~9층) 2.2억~2.5억, 중층(10~19층) 2.3억~2.6억, 고층(20~27층) 2.5억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
양덕e-편한세상2차 35평 보유세는 얼마인가요?: 양덕e-편한세상2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,030만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양덕e-편한세상2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 7일 기준 35평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 58평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.
양덕e-편한세상2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 양덕e-편한세상2차는 양덕동에 위치한 581세대 대단지 아파트로, 2010.03 입주한 17년차 단지입니다.
양덕e-편한세상2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 양서초등학교, 대도중학교, 포항장성고등학교가 있습니다.
양덕e-편한세상2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 플레이팩토이편한수학교습소 (54m), 튜터방샘영어교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 포항양덕점 (132m), 제이마디정형외과의원 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼구3차 (192m), 포항e편한세상 (209m)이 있습니다.
양덕e-편한세상2차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 58평 감정가 4억 2000만원 입찰일 2026-10-19T00:00:00+00:00. 58평 감정가 4억 600만원 입찰일 2026-10-26T00:00:00+00:00.

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