상동 정화우방팔레스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정화우방팔레스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
55평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    청구중동아파트
    197m
  • B
    재건축
    남봉덕
    962m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
정화우방팔레스 55평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액55,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구수성초
    대구 상위 51%
    2분 / 0.1km
  • S
    수성중
    대구 상위 17%
    1.4km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구수성초등학교
B
상위 51%
 2분 / 0.1km
덕화중학교
A
상위 28%
0.7km
황금중학교
B
상위 54%
1.0km
수성중학교
S
상위 17%
1.4km
환경
거주점수
보통
61점
교통
43점
매우유의
생활
51점
유의
교육
91점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

정화우방팔레스 한눈에 보기

정화우방팔레스는 상동에 위치한 488세대 아파트로, 2003.01 입주한 24년차 단지입니다.

정화우방팔레스 55평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.06.05 계약, 16층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(저층)입니다.

정화우방팔레스 55평(전용 134.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~7층) 5.1억~5.3억, 중층(8~14층) 5.3억~5.5억, 고층(15~21층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정화우방팔레스 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,193만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 정화우방어린이집 (51m), 미래미술아뜰리에미술교습소 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 정화우방팔레스 (137m), 광명프레지던트아파트건너 (200m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에스프레소237 (171m), 투썸플레이스 대구상동팔래스점 (215m)이 있습니다.

정화우방팔레스 단지 정보

세대수
488세대
입주
2003.01 (24년차)
층수
16~21층
용적률
288%
건폐율
42%
주차
861대 (세대당 1.76대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우방
평형
35·36·55·65평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평3억 7,202만2억 6,267만
36평3억 7,131만2억 6,264만
55평5억 1,437만3억 4,649만
65평6억 9,940만4억 4,098만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

55평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.5%

계약일동층거래가
2026.06.05102동16층5억 5,000만직거래
2026.03.12101동4층5억 4,400만
2026.03.11101동9층5억 1,000만
2025.11.25101동3층5억 3,000만직거래
2025.07.04101동10층4억 9,000만
2025.03.24102동10층5억 1,000만
2024.07.31101동5층5억 2,000만
2024.05.12103동2층5억 3,000만
2024.01.28101동2층5억 8,500만
2023.12.18101동5층5억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 55평 매매 매물 30건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 7억 6,000만
  • 단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 45개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 13~20층
  • 향 남향 4개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동21층 · 96세대남향26.03.12 55평 4층 5억 4,400만
102동로열17층 · 95세대남향26.06.05 55평 16층 5억 5,000만
103동21층 · 131세대남향26.05.17 35평 13층 3억 5,000만
105동18층 · 34세대동향25.12.08 36평 5층 3억 9,800만
106동21층 · 131세대남향26.07.07 65평 15층 7억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구수성초등학교113m대구 상위 51%
덕화중학교728m대구 상위 28%
황금중학교1.0km대구 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 운동하기 좋아요

    나돌튜브 · 2022.10

  • 조용하고 살기좋은 동네입니다.

    닉네임이름 · 2022.08

  • 신천가깝고 조용한 판상형 남향 살기좋은 아파트입니다.대형 평수가 주력이라 주차걱정도 없네요

    아까만난네모 · 2022.07

자주 묻는 질문

정화우방팔레스 55평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
정화우방팔레스 55평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.06.05 계약, 16층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(저층)입니다.
정화우방팔레스 55평 적정 호가는 얼마인가요?
정화우방팔레스 55평(전용 134.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~7층) 5.1억~5.3억, 중층(8~14층) 5.3억~5.5억, 고층(15~21층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5oOUac?pyeongType=55&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정화우방팔레스 55평 보유세는 얼마인가요?
정화우방팔레스 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,193만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정화우방팔레스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
정화우방팔레스에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 45개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
정화우방팔레스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 35평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 55평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다. 65평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.4억입니다.
정화우방팔레스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
정화우방팔레스는 상동에 위치한 488세대 아파트로, 2003.01 입주한 24년차 단지입니다.
정화우방팔레스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구수성초등학교, 덕화중학교가 있습니다.
정화우방팔레스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 정화우방어린이집 (51m), 미래미술아뜰리에미술교습소 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 정화우방팔레스 (137m), 광명프레지던트아파트건너 (200m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에스프레소237 (171m), 투썸플레이스 대구상동팔래스점 (215m)이 있습니다.

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