부산시영 21평 적정 호가는 얼마인가요?

부산시영 21평(전용 62.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 10.9억~11.2억, 중층(3~4층) 11.1억~11.2억, 고층(5~6층) 11억~11.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5mkBOk?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부산시영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 21평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 3억입니다. 27평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 3.4억입니다.

부산시영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성지초등학교, 덕명여자중학교, 부산동고등학교가 있습니다.

범전동 부산시영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부산시영
재개발

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

시민공원주변3재정비촉진구역
0m
A
재개발

시민공원주변2-1재정비촉진구역
271m
B
재개발

시민공원주변2-2재정비촉진구역
431m
B
공사

부전동 155-3번지 메디컬빌딩
961m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

부산시영 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액91,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
성지초
부산 상위 59%
10분 / 0.5km
S
동의중
부산 상위 19%
0.8km
S
부산동고
부산 상위 4%
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
성지초등학교	B 상위 59%	10분 / 0.5km
항도중학교	A 상위 46%	0.6km
부산진중학교	B 상위 54%	0.6km
동의중학교	S 상위 19%	0.8km
성모여자고등학교	S 상위 25%	0.9km

환경

거주점수

보통

61점

교통

95점

매우좋음

생활

46점

매우유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT범전동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

범전동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

범전동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

범전동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

범전동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

부산 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

부산시영 한눈에 보기

부산시영은 범전동에 위치한 110세대 아파트로, 1986.10 입주한 41년차 단지입니다.

부산시영 21평 매매 최근 실거래가는 9억 1,000만(2025.10.31 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 10억 8,650만(고층)입니다.

부산시영 21평(전용 62.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 10.9억~11.2억, 중층(3~4층) 11.1억~11.2억, 고층(5~6층) 11억~11.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부산시영 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,616만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 시민공원부설주차장 (122m), 부산시민공원 (209m)이 있습니다. 교육 시설로는 미래엔영어골든뷰센트럴파크영어교습소 (136m), 피아노를배워볼까요학원 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 송상현광장점 (136m), 투썸플레이스 부전역삼한골든뷰점 (136m)이 있습니다.

부산시영 단지 정보

세대수: 110세대
입주: 1986.10 (41년차)
층수: 6~6층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 남흥,우성건설
평형: 21·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	8억 5,168만	3억 607만
27평	9억 4,730만	3억 4,021만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.2%

계약일	동	층	거래가
2025.10.31	1동	2층	9억 1,000만
2025.03.22	1동	1층	7억 6,500만
2024.11.10	1동	3층	8억 5,000만
2024.03.18	1동	1층	7억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 1건 · 최저 10억 8,650만 · 중간 10억 8,650만 · 최고 10억 8,650만
단지 전체 매물 2건 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 2~5층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	6층 · 90세대	남향	25.10.31 21평 2층 9억 1,000만
2동	6층 · 20세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
성지초등학교	491m	부산 상위 59%
항도중학교	596m	부산 상위 46%
부산진중학교	613m	부산 상위 54%
성모여자고등학교	937m	부산 상위 25%
양정고등학교	1.2km	부산 상위 10% · 서울대 합격 4명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

부산시영 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 부산시영 21평 매매 최근 실거래가는 9억 1,000만(2025.10.31 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 10억 8,650만(고층)입니다.
부산시영 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 부산시영 21평(전용 62.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 10.9억~11.2억, 중층(3~4층) 11.1억~11.2억, 고층(5~6층) 11억~11.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5mkBOk?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부산시영 21평 보유세는 얼마인가요?: 부산시영 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,616만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부산시영 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 21평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 3억입니다. 27평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 3.4억입니다.
부산시영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 부산시영은 범전동에 위치한 110세대 아파트로, 1986.10 입주한 41년차 단지입니다.
부산시영 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 성지초등학교, 덕명여자중학교, 부산동고등학교가 있습니다.
부산시영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 시민공원부설주차장 (122m), 부산시민공원 (209m)이 있습니다. 교육 시설로는 미래엔영어골든뷰센트럴파크영어교습소 (136m), 피아노를배워볼까요학원 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 송상현광장점 (136m), 투썸플레이스 부전역삼한골든뷰점 (136m)이 있습니다.

부산진구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

범전동 다른 아파트

부산시영 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기