도내동 도래울센트럴더힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도래울센트럴더힐 한눈에 보기

도래울센트럴더힐은 도내동에 위치한 1,386세대 대단지 아파트로, 2015.04 입주한 12년차 단지입니다.

도래울센트럴더힐 25평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.10.12 계약, 8층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(1층)입니다.

도래울센트럴더힐 25평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~7층) 6.4억~6.9억, 중층(8~14층) 6.9억~7억, 고층(15~22층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도래울센트럴더힐 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 원흥3단지꿈터작은도서관 (46m), 어린별어린이집 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 도래울마을2.3단지 (152m), 도래울초등학교 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 도래울초교점 (212m), 카페1440 (214m)이 있습니다.

도래울센트럴더힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 도래울센트럴더힐 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 7,917만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 6,734만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 옆에 수영장이랑 도서관 생겨서 기대! GTX 빨리 개통 ㅜㅜ

  진솔한미분기운전원 · 2026.02

• 최근 대규모 오피스텔이 주변에 많이 들어옴 기업체 기숙사로 사용됨

  고소득무주택 · 2022.11

자주 묻는 질문

도래울센트럴더힐 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

도래울센트럴더힐 25평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.10.12 계약, 8층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(1층)입니다.

도래울센트럴더힐 25평 적정 호가는 얼마인가요?

도래울센트럴더힐 25평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~7층) 6.4억~6.9억, 중층(8~14층) 6.9억~7억, 고층(15~22층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5jXiWX?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

도래울센트럴더힐 25평 보유세는 얼마인가요?

도래울센트럴더힐 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

도래울센트럴더힐 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 도래울센트럴더힐 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 7,917만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 6,734만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

도래울센트럴더힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

도래울센트럴더힐에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

도래울센트럴더힐의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도래울초를 품은 1,386세대, 도보권으로 들어오는 두 개 역, 준신축치고 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 밤마다 치르는 주차 계산, 개통까지 남은 시간, 생활 인프라의 마지막 조각입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5jXiWX?section=reason 에 있습니다.

도래울센트럴더힐은 도내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

도래울센트럴더힐은 도내동 아파트 6곳 중 평당 시세 6위(평당 2,119만원)입니다. 도내동에서 가장 비싼 아파트는 고양원흥동일스위트(평당 2,998만원)입니다.

도래울센트럴더힐 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 도래울센트럴더힐의 라이벌 단지는 도래울센트럴파크(도내동, 598세대, 2013년 입주), 도래울센트럴더포레(도내동, 1,193세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 도래울센트럴더포레 7억 4,800만원, 도래울센트럴더힐 7억 4,000만원, 도래울센트럴파크 7억 3,250만원으로 도래울센트럴더힐이 도래울센트럴더포레보다 1.1% 낮았고, 2017년 이후 도래울센트럴파크와의 반기 맞대결은 2승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

도래울센트럴더힐 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

도래울센트럴더힐 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 8,873만원에서 2026년 10월 6억 6,734만원으로 10년간 +131.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 7,549만원이며 지금은 최고점 대비 -1.2%입니다. 최근 1년 +14.2%, 3년 +26%, 5년 -1.2%, 전세가율 59.2%.

도래울센트럴더힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 21평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.4억입니다.

도래울센트럴더힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

도래울센트럴더힐은 도내동에 위치한 1,386세대 대단지 아파트로, 2015.04 입주한 12년차 단지입니다.

도래울센트럴더힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도래울초등학교, 도래울중학교, 고양동산고등학교가 있습니다.

도래울센트럴더힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 원흥3단지꿈터작은도서관 (46m), 어린별어린이집 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 도래울마을2.3단지 (152m), 도래울초등학교 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 도래울초교점 (212m), 카페1440 (214m)이 있습니다.

도래울센트럴더힐에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 5억 8000만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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