동대신동3가 문화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문화
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동대신동3가 · 180세대 · 1971.12(56년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
2억 1,500
6층
매물 최저가
1억 9,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    서대신4구역
    318m
  • B
    재건축
    삼익
    363m
  • A
    재개발
    부민3구역
    886m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
문화 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    동신초
    부산 상위 39%
    4분 / 0.2km
  • S
    경남중
    부산 상위 23%
    1.6km
  • S
    혜광고
    부산 상위 18%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동신초등학교
A
상위 39%
 4분 / 0.2km
부경고등학교
C
상위 84%
0.3km
부산대신중학교
A
상위 28%
0.4km
부산중앙여자중학교
C
상위 80%
0.5km
부산서여자고등학교
C
상위 88%
0.6km
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환경
거주점수
보통
65점
교통
69점
보통
생활
57점
유의
교육
91점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동대신동3가 문화는 180세대(1971.12 입주), 20평 최근 실거래 2억 1,500만(2026.07.27, 6층), 매매 시세 2억 288만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 745만 — 2026.10.30 기준.

문화 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

문화 한눈에 보기

문화는 동대신동3가에 위치한 180세대 아파트로, 1971.12 입주한 56년차 단지입니다.

문화 20평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.07.27 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.

문화 20평(전용 66.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~3층) 2.1억~2.2억, 중층(4~6층) 2.2억~2.3억, 고층(7~10층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문화 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,317만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 문화아파트 (57m), 문화아파트 (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 별이빛나는미술관미술교습소 (102m), 도담영어교습소 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 동대신점 (113m), 커피생활 (139m)이 있습니다.

문화 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 문화 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 745만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 288만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

문화 단지 정보

세대수
180세대
입주
1971.12 (56년차)
층수
10~10층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
부산시건설본부
평형
17·19·20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 8,434만1억 3,351만
19평2억 469만1억 6,279만
20평2억 288만1억 6,103만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.8%

계약일동층거래가
2026.07.27—6층2억 1,500만
2026.02.24—2층2억 500만
2025.09.02—2층2억 5,700만직거래
2025.04.22—2층1억 9,000만
2024.05.23—7층2억 900만직거래
2024.03.13—5층2억 900만
2024.01.13—3층2억 1,800만
2023.12.22—4층5,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 10건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 2,500만 · 최고 2억 3,000만
  • 단지 전체 매물 13건 (서구 평균 25.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

문화 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
문화 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~8층

학군

학교거리학군 정보
동신초등학교207m부산 상위 39%
부산대신중학교421m부산 상위 28%
부산중앙여자중학교471m부산 상위 80%
부경고등학교265m부산 상위 84%
부산서여자고등학교575m부산 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 동대신동3가 아파트 비교

문화는 동대신동3가 아파트 3곳 중 평당 시세 2위(평당 1,014만원)입니다. 동대신동3가에서 가장 비싼 아파트는 브라운스톤하이포레(평당 1,548만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위브라운스톤하이포레5547년1,548만
2위문화18056년1,014만
3위구덕금호11226년779만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

문화 시세 10년 흐름

문화 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 6,500만원에서 2026년 10월 2억 288만원으로 10년간 +23% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 3,491만원이며 지금은 최고점 대비 -13.6%입니다. 최근 1년 +4.8%, 3년 +0.4%, 5년 -9.5%, 전세가율 79.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

문화 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
문화 20평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.07.27 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.
문화 20평 적정 호가는 얼마인가요?
문화 20평(전용 66.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~3층) 2.1억~2.2억, 중층(4~6층) 2.2억~2.3억, 고층(7~10층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5fijUC?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
문화 20평 보유세는 얼마인가요?
문화 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,317만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문화 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 문화 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 745만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 288만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
문화는 동대신동3가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
문화는 동대신동3가 아파트 3곳 중 평당 시세 2위(평당 1,014만원)입니다. 동대신동3가에서 가장 비싼 아파트는 브라운스톤하이포레(평당 1,548만원)입니다.
문화 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
문화 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 6,500만원에서 2026년 10월 2억 288만원으로 10년간 +23% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 3,491만원이며 지금은 최고점 대비 -13.6%입니다. 최근 1년 +4.8%, 3년 +0.4%, 5년 -9.5%, 전세가율 79.4%.
문화 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 19평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 20평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다.
문화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
문화는 동대신동3가에 위치한 180세대 아파트로, 1971.12 입주한 56년차 단지입니다.
문화 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동신초등학교, 덕원중학교, 경남고등학교가 있습니다.
문화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 문화아파트 (57m), 문화아파트 (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 별이빛나는미술관미술교습소 (102m), 도담영어교습소 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 동대신점 (113m), 커피생활 (139m)이 있습니다.

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