구성더포레스트 33평 적정 호가는 얼마인가요?

구성더포레스트 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.4억~4.9억, 중층(7~13층) 4.7억~5.1억, 고층(14~20층) 4.8억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5aePEI?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구성더포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구성더포레스트에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구성더포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 29평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.6억입니다.

구성더포레스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 청덕초등학교, 청덕중학교, 동백고등학교가 있습니다.

청덕동 구성더포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구성더포레스트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구성더포레스트 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액46,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
청덕초
경기 상위 13%
8분 / 0.4km
S
청덕중
경기 상위 13%
0.8km
B
청덕고
경기 상위 58%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
청덕초등학교	S 상위 13%	8분 / 0.4km
청덕중학교	S 상위 13%	0.8km
청덕고등학교	B 상위 58%	0.9km
동백고등학교	C 상위 82%	1.5km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
663m

환경

거주점수

보통

68점

교통

43점

매우유의

생활

64점

보통

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구성더포레스트 한눈에 보기

구성더포레스트는 청덕동에 위치한 367세대 아파트로, 2009.07 입주한 18년차 단지입니다.

구성더포레스트 33평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.16 계약, 5층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(중층)입니다.

구성더포레스트 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.4억~4.9억, 중층(7~13층) 4.7억~5.1억, 고층(14~20층) 4.8억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구성더포레스트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,265만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 물푸레6단지도서관 (20m), 구성더포레스트도서관 (28m)이 있습니다. 교통 시설로는 물푸레마을4.6단지 (80m), 물푸레마을4.6단지 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 늘푸른이비인후과의원 (114m), 우리내과 (114m)이 있습니다.

구성더포레스트 단지 정보

세대수: 367세대
입주: 2009.07 (18년차)
층수: 12~20층
용적률: 188%
건폐율: 19%
주차: 403대 (세대당 1.09대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 태평양개발(주),우림건설(주)
평형: 29·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	4억 2,381만	3억 5,264만
33평	4억 6,030만	3억 6,563만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.16	—	5층	4억 6,000만
2026.09.11	601동	9층	4억 7,000만
2026.08.28	601동	17층	4억 6,000만
2026.08.22	—	14층	4억 4,600만
2026.06.20	602동	8층	4억 5,000만
2026.04.21	604동	15층	4억 7,600만
2026.04.15	605동	8층	4억 6,000만
2026.04.01	605동	18층	4억 4,500만
2026.03.20	601동	16층	4억 3,000만
2025.12.25	602동	11층	4억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 10건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 9,000만 · 최고 6억 1,000만
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.5개월 (용인시 기흥구 평균 6.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 604동, 603동
선호 층 16~19층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
601동	20층 · 74세대	남향	26.09.11 33평 9층 4억 7,000만
602동	15층 · 50세대	남향	26.06.20 33평 8층 4억 5,000만
603동로열	13층 · 26세대	남향	23.10.27 33평 13층 4억 7,500만
604동로열	17층 · 66세대	—	26.04.21 33평 15층 4억 7,600만
605동	20층 · 76세대	—	26.04.15 33평 8층 4억 6,000만
606동	20층 · 75세대	—	26.05.23 29평 10층 4억 3,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
청덕초등학교	389m	경기 상위 13%
청덕중학교	806m	경기 상위 13%
청덕고등학교	936m	경기 상위 58%
동백고등학교	1.5km	경기 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

물푸레마을은 상가가 집중되어 있는데 구성더포레스트는 가장 인접한 단지여서 마트 이용이나 아이들 학원 다니기 가장 편리한 동네예요
모리디엠 · 2023.06
외벽도색하고 새롭게 탄생중
Dooski · 2022.09

자주 묻는 질문

구성더포레스트 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구성더포레스트 33평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.16 계약, 5층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(중층)입니다.
구성더포레스트 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 구성더포레스트 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.4억~4.9억, 중층(7~13층) 4.7억~5.1억, 고층(14~20층) 4.8억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5aePEI?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구성더포레스트 33평 보유세는 얼마인가요?: 구성더포레스트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,265만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구성더포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구성더포레스트에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구성더포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 29평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.6억입니다.
구성더포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구성더포레스트는 청덕동에 위치한 367세대 아파트로, 2009.07 입주한 18년차 단지입니다.
구성더포레스트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 청덕초등학교, 청덕중학교, 동백고등학교가 있습니다.
구성더포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 물푸레6단지도서관 (20m), 구성더포레스트도서관 (28m)이 있습니다. 교통 시설로는 물푸레마을4.6단지 (80m), 물푸레마을4.6단지 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 늘푸른이비인후과의원 (114m), 우리내과 (114m)이 있습니다.

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