광천동 광천e-편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광천e-편한세상 한눈에 보기

광천e-편한세상은 광천동에 위치한 1,096세대 대단지 아파트로, 2010.01 입주한 17년차 단지입니다.

광천e-편한세상 33평 매매 최근 실거래가는 5억 7,300만(2026.10.22 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(3층)입니다.

광천e-편한세상 33평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~5층) 5.2억~5.3억, 중층(6~10층) 5.3억~5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광천e-편한세상 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피 햇살 (57m), 기아치과병원 (160m)이 있습니다. 교통 시설로는 기아차정문 (93m), 기아차정문 (126m)이 있습니다. 교육 시설로는 기아광주어린이집 (120m), 광천e편한세상어린이집 (187m)이 있습니다.

광천e-편한세상 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광천e-편한세상 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,307만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 1,773만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주창장이넓고 살기좋아요

  이신구#234 · 2023.06

• 단지내 조경이 잘 되었고, 주차가 여유 있어서 넘 편해요.

  토마토12 · 2022.12

• 아파트가 10년차가 넘었음에도 주차와 같은 단지 내 환경이 좋아요

  가거라 · 2022.11

• 단지가 깔끔하고 쾌적하다 대중교통이 아주편리하다 주차면이 여유가 많아 통로 주차하는 차량이 없다 정문 건너편에 수영장이 있다

  소싯적 꿈 찾아 · 2022.10

• 119동 거주자입니다. 이사오기전에는 시끄럽지 않을까 걱정했는데 조용하고 요즘 밤에는 개구리소리 도 들리내요. 단지내 환경 너무 좋고 신세계백화점 ,이마트 .광천터미널. 버스도 많아서 광주송정역까지 한번에 갈수 있네요. 그리고 호재도 많내요. 이제 오를일만 남았네요~

  에디#780 · 2022.07

• 결혼해서 9년동안 살고 있는데 주차장이 넓어서 늦게들어와도 걱정없이 주차하고 동간간격이 넓어서 좋아요~단점은 주위에 걸어갈수 있는 학원이 없어서 학령기 아이들 키우는데 어려움이 있어요~^^

  하경마미 · 2022.06

• 주차 편하고 단지 관리 잘돼있어요

  고#119 · 2022.03

자주 묻는 질문

광천e-편한세상 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광천e-편한세상 33평 매매 최근 실거래가는 5억 7,300만(2026.10.22 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(3층)입니다.

광천e-편한세상 33평 적정 호가는 얼마인가요?

광천e-편한세상 33평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~5층) 5.2억~5.3억, 중층(6~10층) 5.3억~5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5YjFFE?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광천e-편한세상 33평 보유세는 얼마인가요?

광천e-편한세상 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광천e-편한세상 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광천e-편한세상 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,307만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 1,773만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광천e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광천e-편한세상에는 지금 매물이 67건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.1개월이 걸립니다(서구 평균 18.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광천e-편한세상은 광천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광천e-편한세상은 광천동 아파트 7곳 중 평당 시세 4위(평당 1,568만원)입니다. 광천동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋광주(평당 1,776만원)입니다.

광천e-편한세상 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 광천e-편한세상의 라이벌 단지는 우미린(동천동, 823세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광천e-편한세상 5억 1,650만원, 우미린 4억 9,000만원으로 광천e-편한세상이 5.4% 앞섰고, 2017년 이후 우미린와의 반기 맞대결은 8승 8패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

광천e-편한세상 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

광천e-편한세상 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,825만원에서 2026년 11월 5억 1,773만원으로 10년간 +48.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 6억 4,414만원이며 지금은 최고점 대비 -19.6%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 +1.8%, 5년 -19.6%, 전세가율 61.1%.

광천e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.2억입니다. 58평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.3억입니다.

광천e-편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광천e-편한세상은 광천동에 위치한 1,096세대 대단지 아파트로, 2010.01 입주한 17년차 단지입니다.

광천e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주광천초등학교, 광주서석중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.

광천e-편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 커피 햇살 (57m), 기아치과병원 (160m)이 있습니다. 교통 시설로는 기아차정문 (93m), 기아차정문 (126m)이 있습니다. 교육 시설로는 기아광주어린이집 (120m), 광천e편한세상어린이집 (187m)이 있습니다.

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