삼방동 화인 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화인
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정보
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22평
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—
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현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화인 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    영운초
    경남 상위 49%
    10분 / 0.5km
  • A
    신어중
    경남 상위 39%
    0.7km
  • S
    김해삼방고
    경남 상위 13%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
영운중학교
C
상위 75%
0.4km
영운초등학교
A
상위 49%
 10분 / 0.5km
김해영운고등학교
B
상위 52%
0.6km
신어중학교
A
상위 39%
0.7km
김해삼방고등학교
S
상위 13%
0.8km
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환경
거주점수
유의
51점
교통
43점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

화인 한눈에 보기

화인은 삼방동에 위치한 930세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

화인 22평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.10.19 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,600만(1층)입니다.

화인 22평(전용 58.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.3천~7.7천, 중층(6~10층) 7.9천~8천, 고층(11~15층) 8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화인 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,731만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 파스칼수학과학학원 (94m), Ran뮤직아트학원 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 화인아파트 (105m), 화인아파트 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 어벤더치커피 김해삼방점 (116m), 프레전트 삼방시장점 (180m)이 있습니다.

화인 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화인 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,659만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,669만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화인 단지 정보

세대수
930세대
입주
1992.07 (35년차)
층수
15~15층
주차
950대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사화인주택
평형
22·23·27·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평6,669만6,487만
23평7,751만7,325만
27평8,424만7,822만
30평9,750만8,969만
31평9,755만8,722만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.4%

계약일동층거래가
2026.10.19—1층6,000만
2026.10.17—8층7,800만
2026.09.03108동4층6,300만
2026.03.06108동4층6,500만
2025.05.13108동9층7,500만
2025.03.25108동3층7,200만
2024.12.17104동7층8,500만
2024.07.29104동7층8,000만
2024.07.06104동10층8,000만
2024.06.24108동15층8,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 3건 · 최저 5,600만 · 중간 7,900만 · 최고 8,000만
  • 단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.3개월 (김해시 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 109동, 105동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 동향 4개 동 · 남향 3개 동 · 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 60세대동향26.03.12 27평 6층 9,000만
102동15층 · 90세대남향26.04.30 31평 4층 1억 3,000만
103동15층 · 120세대남향26.08.31 31평 11층 9,900만
104동15층 · 60세대동향24.12.17 22평 7층 8,500만
105동로열15층 · 60세대동향26.09.04 27평 1층 6,800만
106동15층 · 150세대남향26.08.21 30평 1층 9,200만
107동15층 · 60세대—25.07.23 30평 15층 1억 2,000만
108동15층 · 90세대동향26.09.03 22평 4층 6,300만
109동로열15층 · 150세대남동향26.01.15 30평 1층 9,000만
110동15층 · 90세대남서향26.06.08 30평 6층 1억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
영운초등학교479m경남 상위 49%
영운중학교394m경남 상위 75%
신어중학교733m경남 상위 39%
김해영운고등학교566m경남 상위 52%
김해삼방고등학교785m경남 상위 13%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화인 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화인 22평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.10.19 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,600만(1층)입니다.
화인 22평 적정 호가는 얼마인가요?
화인 22평(전용 58.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.3천~7.7천, 중층(6~10층) 7.9천~8천, 고층(11~15층) 8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5YUpOI?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화인 22평 보유세는 얼마인가요?
화인 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,731만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화인 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화인 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,659만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,669만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화인에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.3개월이 걸립니다(김해시 평균 16.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화인 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 6.6천, 전세는 6.4천입니다. 23평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 7.3천입니다. 27평형의 매매 시세는 8.4천, 전세는 7.8천입니다. 30평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 8.9천입니다. 31평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 8.7천입니다.
화인 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화인은 삼방동에 위치한 930세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.
화인 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 영운초등학교, 신어중학교, 김해영운고등학교가 있습니다.
화인 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 파스칼수학과학학원 (94m), Ran뮤직아트학원 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 화인아파트 (105m), 화인아파트 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 어벤더치커피 김해삼방점 (116m), 프레전트 삼방시장점 (180m)이 있습니다.

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