보문동3가 보문아이파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보문아이파크 한눈에 보기

보문아이파크는 보문동3가에 위치한 431세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

보문아이파크 23평 매매 최근 실거래가는 8억 8,000만(2025.11.29 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 10억 9,000만(저층)입니다.

보문아이파크 23평(전용 59.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 11.1억~11.7억, 중층(5~8층) 11.4억~12억, 고층(9~12층) 11.8억~12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보문아이파크 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,757만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신중앙어린이집 (100m), 은영유치원 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 내음성 (136m), 카페 다락 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 보문역 (197m), 보문역3번출구 (219m)이 있습니다.

보문아이파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보문아이파크 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,779만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 2,421만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 더블초역세권 성북천 실거주로 이만한 곳 없다보입니다.

  둔중한호텔도어맨 · 2026.02

• 지하철 역이 가까워서 좋아요~

  진용하우스 · 2023.04

• 초역세권 조용한 아파트입니다 주차도 여유!

  벌에쏘인장기투자자 · 2022.08

• 6호선 보문역과 5분 거리에 조용한 아파트 단지입니다. 교통이 편리한 실거주 목적으로 구매하시는 분들에게 적합하실 것 같습니다.

  월터820 · 2022.08

자주 묻는 질문

보문아이파크 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

보문아이파크 23평 매매 최근 실거래가는 8억 8,000만(2025.11.29 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 10억 9,000만(저층)입니다.

보문아이파크 23평 적정 호가는 얼마인가요?

보문아이파크 23평(전용 59.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 11.1억~11.7억, 중층(5~8층) 11.4억~12억, 고층(9~12층) 11.8억~12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5YJwYi?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보문아이파크 23평 보유세는 얼마인가요?

보문아이파크 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,757만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

보문아이파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보문아이파크 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,779만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 2,421만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보문아이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보문아이파크에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보문아이파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 보문역 도보 3분 평지, 사방에서 도는 재개발 시계, 12억대에 올라선 대형 평형이고, 남은 숙제는 상권 공백은 아직 진행형, 도보권 학원가 부재, 20년 넘긴 구축의 생활 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5YJwYi?section=reason 에 있습니다.

보문아이파크는 보문동3가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

보문아이파크는 보문동3가 아파트 2곳 중 평당 시세 1위(평당 4,018만원)입니다.

보문아이파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 보문아이파크의 라이벌 단지는 e편한세상보문(보문동3가, 440세대, 2013년 입주), 종로센트레빌(숭인동, 416세대, 2008년 입주), 래미안안암(안암동1가, 528세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 종로센트레빌 13억 1,000만원, e편한세상보문 12억 4,000만원, 보문아이파크 12억원, 래미안안암 11억 4,000만원으로 보문아이파크가 종로센트레빌보다 8.4% 낮았고, 2017년 이후 e편한세상보문와의 반기 맞대결은 8승 8패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

보문아이파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

보문아이파크 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,076만원에서 2026년 11월 9억 2,421만원으로 10년간 +125% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 9억 3,441만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +10.1%, 3년 +23%, 5년 +4%, 전세가율 60.5%.

보문아이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 23평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 5.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 6.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 6.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 7.8억입니다.

보문아이파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

보문아이파크는 보문동3가에 위치한 431세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

보문아이파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울동신초등학교, 고명중학교, 경동고등학교가 있습니다.

보문아이파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 신중앙어린이집 (100m), 은영유치원 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 내음성 (136m), 카페 다락 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 보문역 (197m), 보문역3번출구 (219m)이 있습니다.

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