지곡동 효자그린2단지(946) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효자그린2단지(946) 한눈에 보기

효자그린2단지(946)는 지곡동에 위치한 2,130세대 대단지 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.

효자그린2단지(946) 31평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.10.26 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 6,500만(9층)입니다.

효자그린2단지(946) 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.4억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효자그린2단지(946) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,912만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 삼성그린아파트 (232m), 현대그린아파트 (233m)이 있습니다. 교육 시설로는 포항제철지곡초등학교 (294m), 그린몬테소리어린이집 (329m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 최치과의원 (328m), 지곡그린의원 (342m)이 있습니다.

효자그린2단지(946) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 효자그린2단지(946) 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 742만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 486만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트 단지의 환경, 조경 및 학군이 매우 좋습니다.

  105 · 2023.01

• 단지가 쾌적하고 단지내에 교육시설 초~고 까지 다 있어요

  ㆍ소나무 · 2023.01

• 포항 최고의 학군, 포항 유일한 사립초등학교 입학

  오션김 · 2023.01

• 물이 너무 더러움 필터없이는 물사용못함

  살면서딱3번우는주먹밥 · 2022.08

• 포항 지곡동은 정말 살기좋은동네입니다 포스코 사택아파트로 시작해서 포항의 최고 부촌이라 볼수있죠 그중 고층아파트인 효자그린2단지는 바로앞 초등학교와 어울려져서 봄에 가보면 벚꽃과어울려지는 단지분위기는...정말 가본사람글만 알수있죠ㅎㅎ

  윤상호 · 2022.06

• 포항에서 가장 좋은 학군을 가지는 아파트입니다.

  들레나무 · 2022.04

• 갭차가 얼마나지않네요ㅎ

  몬키아라 · 2021.08

• 215동 7층전망 과 공원

  100억부자#801 · 2021.04

자주 묻는 질문

효자그린2단지(946) 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

효자그린2단지(946) 31평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.10.26 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 6,500만(9층)입니다.

효자그린2단지(946) 31평 적정 호가는 얼마인가요?

효자그린2단지(946) 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.4억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5WILrV?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

효자그린2단지(946) 31평 보유세는 얼마인가요?

효자그린2단지(946) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,912만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

효자그린2단지(946) 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 효자그린2단지(946) 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 742만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 486만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

효자그린2단지(946) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

효자그린2단지(946)에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.9개월이 걸립니다(포항시 남구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

효자그린2단지(946)는 지곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

효자그린2단지(946)는 지곡동 아파트 6곳 중 평당 시세 6위(평당 983만원)입니다. 지곡동에서 가장 비싼 아파트는 그린(삼성)(평당 1,459만원)입니다.

효자그린2단지(946) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

효자그린2단지(946) 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,480만원에서 2026년 11월 3억 486만원으로 10년간 +15.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 3억 8,272만원이며 지금은 최고점 대비 -20.3%입니다. 최근 1년 -2.3%, 3년 -11.8%, 5년 -20.1%, 전세가율 83.7%.

효자그린2단지(946) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다.

효자그린2단지(946) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

효자그린2단지(946)는 지곡동에 위치한 2,130세대 대단지 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.

효자그린2단지(946) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 포항제철지곡초등학교, 포항제철중학교, 포항이동고등학교가 있습니다.

효자그린2단지(946) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 삼성그린아파트 (232m), 현대그린아파트 (233m)이 있습니다. 교육 시설로는 포항제철지곡초등학교 (294m), 그린몬테소리어린이집 (329m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 최치과의원 (328m), 지곡그린의원 (342m)이 있습니다.

효자그린2단지(946)에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 3억 3300만원 입찰일 2026-12-07T00:00:00+00:00.

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