요촌동 두일로얄 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두일로얄
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두일로얄

요촌동 · 161세대 · 1991.12(36년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
9,000만
2층
매물 최저가
1억
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
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교통
0개
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
두일로얄 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    김제초
    전북 상위 32%
    4분 / 0.2km
  • S
    김제중앙중
    전북 상위 12%
    1.0km
  • A
    덕암고
    전북 상위 44%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
김제초등학교
A
상위 32%
 4분 / 0.2km
한들중학교
S
상위 21%
0.5km
김제여자고등학교
B
상위 68%
0.9km
덕암중학교
B
상위 71%
1.0km
김제중앙중학교
S
상위 12%
1.0km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
83점
매우좋음
생활
42점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

요촌동 두일로얄은 161세대(1991.12 입주), 32평 최근 실거래 9,000만(2026.11.03, 2층), 매매 시세 9,749만, 리치고 3개월 뒤 예측 9,850만 — 2026.11.12 기준.

두일로얄 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

두일로얄 한눈에 보기

두일로얄은 요촌동에 위치한 161세대 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.

두일로얄 32평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.11.03 계약, 2층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억(2층)입니다.

두일로얄 32평(전용 82.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 9.5천~1억, 중층(5~8층) 1억, 고층(9~12층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

두일로얄 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,950만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피콩 (77m), 한솔정형외과의원 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 신광어린이집 (145m), 김제초등학교 (190m)이 있습니다. 교통 시설로는 우체국 (182m), 시장통 (237m)이 있습니다.

두일로얄 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 두일로얄 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,850만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9,749만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

두일로얄 단지 정보

세대수
161세대
입주
1991.12 (36년차)
층수
5~12층
용적률
262%
건폐율
30%
주차
56대 (세대당 0.34대)
난방
개별난방 · LPG
시공사
(주)경인건설
평형
28·29·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평6,485만5,519만
29평7,304만5,630만
32평9,749만6,598만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일동층거래가
2026.11.03—2층9,000만
2026.08.13A동7층7,800만직거래
2025.11.10A동4층1억 400만
2025.07.04A동10층1억
2025.05.14A동1층8,000만
2025.03.17A동5층9,900만
2024.12.31A동10층9,500만직거래
2024.07.02A동2층8,500만
2024.05.31A동12층6,000만직거래
2024.05.10A동7층1억 3,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 1건 · 최저 1억 · 중간 1억 · 최고 1억
  • 단지 전체 매물 2건 (김제시 평균 8.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

두일로얄 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(B동), 북쪽이 위
두일로얄 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 B동
  • 선호 층 6~7층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
A동12층 · 141세대—26.11.03 32평 2층 9,000만(동 추정)
B동로열5층 · 20세대남향25.07.18 28평 2층 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
김제초등학교190m전북 상위 32%
한들중학교457m전북 상위 21%
덕암중학교995m전북 상위 71%
김제여자고등학교862m전북 상위 68%
덕암고등학교1.1km전북 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 요촌동 아파트 비교

두일로얄은 요촌동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 304만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위두일로얄16136년304만
2위서해화인빌(도시형)8614년299만
3위동원맨션9637년168만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

두일로얄 시세 10년 흐름

두일로얄 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,005만원에서 2026년 11월 9,749만원으로 10년간 +21.8% 올랐습니다. 최고점은 2024년 5월 1억 628만원이며 지금은 최고점 대비 -8.3%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 -2.9%, 5년 +8.5%, 전세가율 67.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

김제시 아파트 경매 물건

두일로얄 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 김제시 4건, 전북 231건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

두일로얄 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
두일로얄 32평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.11.03 계약, 2층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억(2층)입니다.
두일로얄 32평 적정 호가는 얼마인가요?
두일로얄 32평(전용 82.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 9.5천~1억, 중층(5~8층) 1억, 고층(9~12층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5IYLrw?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
두일로얄 32평 보유세는 얼마인가요?
두일로얄 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,950만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
두일로얄 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 두일로얄 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,850만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9,749만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
두일로얄은 요촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
두일로얄은 요촌동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 304만원)입니다.
두일로얄 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
두일로얄 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,005만원에서 2026년 11월 9,749만원으로 10년간 +21.8% 올랐습니다. 최고점은 2024년 5월 1억 628만원이며 지금은 최고점 대비 -8.3%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 -2.9%, 5년 +8.5%, 전세가율 67.7%.
두일로얄 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 28평형의 매매 시세는 6.4천, 전세는 5.5천입니다. 29평형의 매매 시세는 7.3천, 전세는 5.6천입니다. 32평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 6.5천입니다.
두일로얄 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
두일로얄은 요촌동에 위치한 161세대 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.
두일로얄 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 김제초등학교, 금성중학교, 김제고등학교가 있습니다.
두일로얄 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피콩 (77m), 한솔정형외과의원 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 신광어린이집 (145m), 김제초등학교 (190m)이 있습니다. 교통 시설로는 우체국 (182m), 시장통 (237m)이 있습니다.

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