구운동 삼환 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼환 한눈에 보기

삼환은 구운동에 위치한 1,680세대 대단지 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.

삼환 31평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.10.20 계약, 1층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(7층)입니다.

삼환 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~6.9억, 중층(6~10층) 7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼환 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,967만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이세상어린이집 (14m), 천사어린이집 (14m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조치과의원 (79m), 하덴로스터리 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 구운동삼환아파트 (102m), 구운동삼환아파트 (151m)이 있습니다.

삼환 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼환 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,655만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 4,283만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 수원역과 성균관대 사이의 조용하고 살기 좋은 주거단지쪽이라 생각합니다. ic도 바로 앞이고, 화서까지도 금방 갑니다. 강남가는 버스가 바로 앞인데다, 출발점이라 앉아가기도 좋고요. 이마트 도보 가능하고, 너무 좋은 곳입니다.

  도비꾸 · 2023.06

• 주변에 살기좋아요. 일월저수지, 광역버스, 식물원 등 살기좋아요

  금주에실패한어피치 · 2023.02

• 재건축 완료시점은 언제일까요??

  난감해하는요리왕 · 2023.02

• 신분당선 개통 예정이고 학군도 좋음

  우응 · 2022.03

자주 묻는 질문

삼환 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼환 31평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.10.20 계약, 1층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(7층)입니다.

삼환 31평 적정 호가는 얼마인가요?

삼환 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~6.9억, 중층(6~10층) 7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5GSizj?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼환 31평 보유세는 얼마인가요?

삼환 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,967만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼환 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼환 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,655만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 4,283만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼환 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼환에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼환의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 조합설립인가와 시공사까지 확정, 구축인데 두꺼운 손바뀜, 구운역 536m에 3중 녹지이고, 남은 숙제는 다음 도장은 사업시행계획인가, 평형 배분 논쟁, 이주 전까지의 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5GSizj?section=reason 에 있습니다.

삼환은 구운동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼환은 구운동 아파트 9곳 중 평당 시세 1위(평당 2,073만원)입니다.

삼환 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼환 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,530만원에서 2026년 11월 6억 4,283만원으로 10년간 +162.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 6억 4,283만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +29.6%, 3년 +47.2%, 5년 +5.3%, 전세가율 39.8%.

삼환 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 22평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 1.8억입니다. 26평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 1.9억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 2.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 2.5억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 2.7억입니다.

삼환 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼환은 구운동에 위치한 1,680세대 대단지 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.

삼환 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 일월초등학교, 구운중학교, 대평고등학교가 있습니다.

삼환 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이세상어린이집 (14m), 천사어린이집 (14m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조치과의원 (79m), 하덴로스터리 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 구운동삼환아파트 (102m), 구운동삼환아파트 (151m)이 있습니다.

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