화양현대 23평 적정 호가는 얼마인가요?

화양현대 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 12.7억~13.2억, 중층(8~15층) 13.3억~13.5억, 고층(16~23층) 13.5억~13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5FuwSS?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화양현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화양현대에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(광진구 평균 16.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화양현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 성수 업무벨트 도보권, 253세대 규모 대비 두터운 손바뀜, 사방에서 도는 정비 시계이고, 남은 숙제는 자체 정비 순서는 아직 뒤, 세대당 주차 1.05대, 33평 표본이 얇음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5FuwSS?section=reason 에 있습니다.

화양현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 5.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6.3억입니다.

화양현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울성수초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

화양동 화양현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화양현대

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

성수 업무벨트가 걸어서 닿는 자리

오를 이유 3

1성수 업무벨트 도보권

케이스퀘어성수 복합시설 676m, 성수동2가 업무시설 707m. 직주근접 수요가 바로 옆에서 자람.

케이스퀘어성수 676m성수 업무시설 707m

2253세대 규모 대비 두터운 손바뀜

23평이 2025년 14건, 2026년 5건 체결. 3개동 253세대가 만드는 유동성으로는 넉넉함.

23평 2025년 14건253세대 3개동

3사방에서 도는 정비 시계

자양동 12-10 모아타운 592m, 정안맨션6차 854m, 코끼리로얄타운8차 960m가 동시 진행.

모아타운 592m사업시행인가 2024.5

남은 숙제 3

1자체 정비 순서는 아직 뒤

집값을 움직일 다음 이벤트

정안맨션6차 조합설립

코끼리8차 사업시행인가

코끼리8차 관리처분

자양동 모아타운 착공

성수 업무시설 준공

지금 여기 · 코끼리8차 사업시행인가 · 2024.05

다음 이벤트 · 코끼리8차 관리처분관리처분 도장이 찍히면 이주와 착공 일정이 잡히고, 화양동 일대 신축 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

성수 직주근접과 신축 벨트에 둘러싸인 자리

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

10개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

자양동 7-6
557m
B
모아타운

자양동 12-10
591m
B
공사

세원빌딩
673m
B
공사

케이스퀘어성수 복합시설
675m
B
공사

성수동2가 277-7 업무시설
707m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화양현대 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액115,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울성수초
서울 상위 29%
5분 / 0.3km
S
자양중
서울 상위 23%
1.3km
B
동국대학교사범대학부속가람고
서울 상위 51%
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울성수초등학교	A 상위 29%	5분 / 0.3km
서울장안초등학교	B 상위 54%	16분 / 0.8km
경수중학교	B 상위 74%	0.9km
구의중학교	B 상위 51%	1.2km
자양고등학교	C 상위 91%	1.2km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

72점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화양현대 한눈에 보기

화양현대는 화양동에 위치한 253세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

화양현대 23평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.06.10 계약, 4층)입니다.

화양현대 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 12.7억~13.2억, 중층(8~15층) 13.3억~13.5억, 고층(16~23층) 13.5억~13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화양현대 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,139만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컨딩커피 (26m), 치아미치과의원 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 성수대우프레시아1차아파트 (67m), 화양동현대아파트 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 뉴(NEW)엘림피아노교습소 (74m), 어썸보컬작곡학원 (85m)이 있습니다.

화양현대 단지 정보

세대수: 253세대
입주: 1999.05 (28년차)
층수: 23~23층
용적률: 381%
건폐율: 24%
주차: 266대 (세대당 1.05대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 23·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	11억 4,483만	5억 5,073만
33평	12억 8,577만	6억 3,599만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15%

계약일	동	층	거래가
2026.06.10	103동	4층	11억 5,000만
2026.05.29	103동	16층	10억 9,000만
2026.05.18	102동	2층	10억 1,700만
2026.04.15	103동	22층	10억 9,000만
2026.04.02	102동	22층	10억 9,000만
2025.09.23	103동	21층	9억 3,000만
2025.09.13	101동	16층	9억 1,500만
2025.09.13	—	16층	9억 1,500만
2025.07.12	101동	9층	8억 5,000만
2025.06.26	103동	13층	9억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (광진구 평균 16.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~21층
향 남동향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 92세대	남동향	26.05.14 33평 10층 12억 6,500만
102동	23층 · 92세대	남동향	26.05.18 23평 2층 10억 1,700만
103동	23층 · 69세대	남향	26.06.11 33평 23층 13억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울성수초등학교	255m	서울 상위 29%
서울장안초등학교	822m	서울 상위 54%
경수중학교	907m	서울 상위 74%
구의중학교	1.2km	서울 상위 51%
자양고등학교	1.2km	서울 상위 91%
건국대학교사범대학부속고등학교	1.4km	서울 상위 78% · 서울대 합격 5명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

성수와 건대 두가지 장점을 동시에 누릴수있는곳 교통최고
vddalkiv · 2022.03

자주 묻는 질문

화양현대 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화양현대 23평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.06.10 계약, 4층)입니다.
화양현대 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 화양현대 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 12.7억~13.2억, 중층(8~15층) 13.3억~13.5억, 고층(16~23층) 13.5억~13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5FuwSS?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화양현대 23평 보유세는 얼마인가요?: 화양현대 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,139만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화양현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 화양현대에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(광진구 평균 16.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화양현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 성수 업무벨트 도보권, 253세대 규모 대비 두터운 손바뀜, 사방에서 도는 정비 시계이고, 남은 숙제는 자체 정비 순서는 아직 뒤, 세대당 주차 1.05대, 33평 표본이 얇음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5FuwSS?section=reason 에 있습니다.
화양현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 5.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6.3억입니다.
화양현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화양현대는 화양동에 위치한 253세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.
화양현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울성수초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
화양현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 컨딩커피 (26m), 치아미치과의원 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 성수대우프레시아1차아파트 (67m), 화양동현대아파트 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 뉴(NEW)엘림피아노교습소 (74m), 어썸보컬작곡학원 (85m)이 있습니다.

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