삼락동 코아루2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코아루2차 한눈에 보기

코아루2차는 삼락동에 위치한 276세대 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.

코아루2차 48평 매매 최근 실거래가는 2억 5,300만(2026.08.26 계약, 6층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(9층)입니다.

코아루2차 48평(전용 126.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~4층) 2.7억~2.9억, 중층(5~9층) 2.8억~3억, 고층(10~14층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코아루2차 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,298만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더함영어교습소 (77m), 김산고을작은도서관 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 코아루아파트 (113m), 법원.검찰청 (265m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구지방법원 (231m), 대구지방법원 김천지원 (235m)이 있습니다.

자주 묻는 질문

코아루2차 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

코아루2차 48평 매매 최근 실거래가는 2억 5,300만(2026.08.26 계약, 6층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(9층)입니다.

코아루2차 48평 적정 호가는 얼마인가요?

코아루2차 48평(전용 126.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~4층) 2.7억~2.9억, 중층(5~9층) 2.8억~3억, 고층(10~14층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5CxDdA?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

코아루2차 48평 보유세는 얼마인가요?

코아루2차 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,298만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

코아루2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

코아루2차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(김천시 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

코아루2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 12일 기준 35평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다.

코아루2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

코아루2차는 삼락동에 위치한 276세대 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.

코아루2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금릉초등학교, 김천중앙중학교, 김천예술고등학교가 있습니다.

코아루2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 더함영어교습소 (77m), 김산고을작은도서관 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 코아루아파트 (113m), 법원.검찰청 (265m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구지방법원 (231m), 대구지방법원 김천지원 (235m)이 있습니다.

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