코아루2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 8일 기준 35평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다.

코아루2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금릉초등학교, 김천중앙중학교, 김천예술고등학교가 있습니다.

삼락동 코아루2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코아루2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

코아루2차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
금릉초
경북 상위 3%
17분 / 0.8km
S
김천중앙중
경북 상위 21%
1.3km
B
김천예술고
경북 상위 70%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
김천예술고등학교	B 상위 70%	0.8km
금릉초등학교	S 상위 3%	17분 / 0.8km
김천한일고등학교	C 상위 87%	0.9km
한일여자중학교	B 상위 68%	0.9km
김천중앙중학교	S 상위 21%	1.3km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

51점

교통

45점

매우유의

생활

46점

매우유의

교육

54점

유의

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

코아루2차 한눈에 보기

코아루2차는 삼락동에 위치한 276세대 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.

코아루2차 35평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2026.10.03 계약, 6층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.

코아루2차 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~4층) 1.7억~1.9억, 중층(5~8층) 1.9억~2억, 고층(9~13층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코아루2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,823만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더함영어교습소 (77m), 김산고을작은도서관 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 코아루아파트 (113m), 법원.검찰청 (265m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구지방법원 (231m), 대구지방법원 김천지원 (235m)이 있습니다.

코아루2차 단지 정보

세대수: 276세대
입주: 2006.12 (21년차)
층수: 8~15층
용적률: 239%
건폐율: 23%
주차: 340대 (세대당 1.23대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)채원건설
평형: 35·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	1억 9,002만	1억 4,855만
48평	2억 7,931만	2억 2,422만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	6층	1억 8,700만
2026.08.12	—	3층	1억 8,000만
2026.06.10	202동	9층	1억 9,000만
2026.04.24	202동	5층	1억 9,000만
2026.03.24	202동	14층	1억 9,000만
2026.03.18	202동	13층	1억 8,800만
2026.03.14	201동	13층	1억 8,200만
2026.01.27	205동	3층	1억 8,000만
2026.01.10	205동	10층	1억 8,000만
2026.01.05	204동	10층	1억 9,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 2건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 1억 9,000만 · 최고 1억 9,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.1개월 (김천시 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남향 3개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 60세대	—	26.03.14 35평 13층 1억 8,200만
202동	15층 · 52세대	남향	26.06.10 35평 9층 1억 9,000만
203동	14층 · 80세대	남향	26.08.26 48평 6층 2억 5,300만
204동	13층 · 42세대	남향	26.01.05 35평 10층 1억 9,200만
205동	13층 · 42세대	남동향	26.01.27 35평 3층 1억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금릉초등학교	833m	경북 상위 3%
한일여자중학교	896m	경북 상위 68%
김천중앙중학교	1.3km	경북 상위 21%
김천예술고등학교	811m	경북 상위 70%
김천한일고등학교	889m	경북 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

코아루2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 코아루2차 35평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2026.10.03 계약, 6층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.
코아루2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 코아루2차 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~4층) 1.7억~1.9억, 중층(5~8층) 1.9억~2억, 고층(9~13층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
코아루2차 35평 보유세는 얼마인가요?: 코아루2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,823만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
코아루2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 8일 기준 35평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다.
코아루2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 코아루2차는 삼락동에 위치한 276세대 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.
코아루2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금릉초등학교, 김천중앙중학교, 김천예술고등학교가 있습니다.
코아루2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 더함영어교습소 (77m), 김산고을작은도서관 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 코아루아파트 (113m), 법원.검찰청 (265m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구지방법원 (231m), 대구지방법원 김천지원 (235m)이 있습니다.

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