상왕십리동 텐즈힐2 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

텐즈힐2 한눈에 보기

텐즈힐2는 상왕십리동에 위치한 1,148세대 대단지 아파트로, 2014.06 입주한 13년차 단지입니다.

텐즈힐2 33평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.09.13 계약, 15층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 22억 5,000만(중층)입니다.

텐즈힐2 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 21.8억~22.7억, 중층(7~12층) 22.6억~23.1억, 고층(13~18층) 22.9억~23.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

텐즈힐2 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 265만 원(재산세 246만 원 · 종부세 19만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 7,745만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 GS더프레시 성동텐즈힐점 (74m), 카페텐즈 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 텐즈힐아파트120동.213동앞 (110m), 황학교.텐즈힐몰 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립 텐즈힐두리어린이집 (124m), 삼성영어숭신캠퍼스학원 (136m)이 있습니다.

텐즈힐2 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 텐즈힐2 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 23억 2,431만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 22억 6,016만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 평지아파트로 이마트, 상가가 잘 형성되어 있습니다. 1단지에 초등학교가 있지만 중학교가 없습니다. 올해 서울교육청에서 중학교 설립방향을 발표할 것 같습니다.

  투둘리 · 2023.01

• 시내에서 가깝고 대단지에 깨끗하고 조용함

  신칼 · 2022.06

• 단지 내 상가 및 주변 인프라가 좋습니다. 지하철역과 거리는 좀 멀지만 그 외 조건은 상당히 좋아요. 학군 문제가 아니면..

  거울보는메모장 · 2022.05

자주 묻는 질문

텐즈힐2 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

텐즈힐2 33평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.09.13 계약, 15층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 22억 5,000만(중층)입니다.

텐즈힐2 33평 적정 호가는 얼마인가요?

텐즈힐2 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 21.8억~22.7억, 중층(7~12층) 22.6억~23.1억, 고층(13~18층) 22.9억~23.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4zAOgM?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

텐즈힐2 33평 보유세는 얼마인가요?

텐즈힐2 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 265만 원(재산세 246만 원 · 종부세 19만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 7,745만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

텐즈힐2 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 텐즈힐2 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 23억 2,431만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 22억 6,016만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

텐즈힐2 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

텐즈힐2에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(성동구 평균 22.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

텐즈힐2의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 4개 노선 왕십리역 생활권, 대단지다운 두꺼운 손바뀜, 지상에 차 없는 평지 1148세대이고, 남은 숙제는 중학교 한 칸이 비어 있음, 난계로 소음은 동·라인 문제, 교통 호재는 아직 예정 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4zAOgM?section=reason 에 있습니다.

텐즈힐2 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 텐즈힐2의 라이벌 단지는 텐즈힐1(하왕십리동, 1,702세대, 2015년 입주), 센트라스(하왕십리동, 2,529세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 센트라스 24억 3,000만원, 텐즈힐1 22억 8,000만원, 텐즈힐2 22억 6,000만원으로 텐즈힐2가 센트라스보다 7% 낮았고, 2017년 이후 텐즈힐1와의 반기 맞대결은 1승 18패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

텐즈힐2 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

텐즈힐2 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 5,901만원에서 2026년 11월 22억 6,016만원으로 10년간 +197.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +17.8%, 3년 +58%, 5년 +29.6%, 전세가율 43.3%.

텐즈힐2 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 16.4억, 전세는 7.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 18.8억, 전세는 8.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 22.7억, 전세는 9.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 22.6억, 전세는 9.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 21.9억, 전세는 12.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 22.7억, 전세는 12.2억입니다. 59평형의 매매 시세는 24.4억, 전세는 13.9억입니다.

텐즈힐2 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

텐즈힐2는 상왕십리동에 위치한 1,148세대 대단지 아파트로, 2014.06 입주한 13년차 단지입니다.

텐즈힐2 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울숭신초등학교, 동마중학교, 무학여자고등학교가 있습니다.

텐즈힐2 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 GS더프레시 성동텐즈힐점 (74m), 카페텐즈 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 텐즈힐아파트120동.213동앞 (110m), 황학교.텐즈힐몰 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립 텐즈힐두리어린이집 (124m), 삼성영어숭신캠퍼스학원 (136m)이 있습니다.

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