용운동 용방마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용방마을
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용방마을

용방마을

용운동 · 1,350세대 · 2003.05(24년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
2억 3,000
15층
매물 최저가
2억
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    대동4·8구역
    471m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
용방마을 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대전대동초
    대전 상위 74%
    8분 / 0.4km
  • B
    동신중
    대전 상위 58%
    1.0km
  • B
    대전여고
    대전 상위 72%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전대동초등학교
B
상위 74%
 8분 / 0.4km
한밭여자중학교
C
상위 77%
0.4km
대전여자고등학교
B
상위 72%
0.5km
충남중학교
B
상위 63%
0.7km
동신중학교
B
상위 58%
1.0km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
65점
보통
생활
50점
매우유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

용운동 용방마을은 1,350세대(2003.05 입주), 35평 최근 실거래 2억 3,000만(2026.10.06, 15층), 매매 시세 2억 2,330만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 2,410만 — 2026.10.30 기준.

용방마을 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

용방마을 한눈에 보기

용방마을은 용운동에 위치한 1,350세대 대단지 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.

용방마을 35평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.10.06 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

용방마을 35평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용방마을 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,291만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 달콤한책작은도서관 (27m), 용방음악학원 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 용방마을아파트 (51m), 용방마을아파트 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마마 대전용운점 (241m), 용운사랑연합의원 (275m)이 있습니다.

용방마을 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 용방마을 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,410만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,330만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용방마을 단지 정보

세대수
1,350세대
입주
2003.05 (24년차)
층수
11~17층
용적률
166%
건폐율
18%
주차
1,216대 (세대당 0.90대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
영남건설(주), (주)서한
평형
22·25·26·27·29·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 4,820만1억 2,816만
25평1억 7,698만1억 4,843만
26평1억 7,622만1억 4,618만
27평1억 6,607만1억 4,239만
29평1억 9,945만1억 6,877만
35평2억 2,330만1억 9,007만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.5%

계약일동층거래가
2026.10.06—15층2억 3,000만
2026.10.05—6층2억 1,500만
2026.09.12304동1층1억 9,700만
2026.08.07313동7층2억
2026.06.22313동3층2억 3,500만
2026.05.09304동4층2억 6,500만
2026.04.29314동10층2억 3,000만직거래
2026.04.14305동9층2억 3,700만
2026.04.04312동1층2억 900만
2026.03.30312동6층2억 4,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 14건 · 최저 2억 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 7,500만
  • 단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.3개월 (동구 평균 16개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

용방마을 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(319동, 307동, 315동), 북쪽이 위
용방마을 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 319동, 307동, 315동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 7개 동 · 동향 3개 동 · 남서향 3개 동 · 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
301동15층 · 57세대—25.12.04 35평 8층 2억 4,000만
302동13층 · 52세대남향24.07.23 35평 4층 2억 4,000만
303동15층 · 57세대—26.04.29 25평 14층 1억 7,800만
304동13층 · 52세대남향26.09.12 35평 1층 1억 9,700만
305동15층 · 57세대남향26.04.14 35평 9층 2억 3,700만
306동15층 · 43세대남향25.03.26 25평 7층 1억 7,800만
307동로열15층 · 58세대동향25.12.06 29평 4층 2억 2,700만
308동15층 · 43세대—26.04.11 25평 8층 1억 8,500만
309동15층 · 57세대동향25.11.27 29평 11층 2억 700만
310동15층 · 43세대—26.08.15 25평 2층 1억 8,400만
나머지 10개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동15층 · 80세대동향26.06.13 29평 7층 2억 700만
312동14층 · 74세대남서향26.04.04 35평 1층 2억 900만
313동15층 · 88세대남향26.08.07 35평 7층 2억
314동15층 · 90세대남향26.10.22 27평 1층 1억 6,500만(동 추정)
315동로열15층 · 86세대남향26.04.28 25평 4층 1억 7,500만
316동17층 · 97세대남서향26.10.09 22평 5층 1억 5,700만(동 추정)
317동17층 · 98세대남동향26.08.15 22평 11층 1억 5,500만
318동17층 · 98세대남동향26.02.27 22평 13층 1억 5,400만
319동로열15층 · 60세대남동향26.03.06 25평 14층 1억 8,950만
320동15층 · 60세대남서향26.06.09 25평 13층 1억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전대동초등학교422m대전 상위 74%
한밭여자중학교427m대전 상위 77%
충남중학교696m대전 상위 63%
대전여자고등학교549m대전 상위 72%
우송고등학교1.1km대전 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 용운동 아파트 비교

용방마을은 용운동 아파트 8곳 중 평당 시세 4위(평당 638만원)입니다. 용운동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상대전에코포레(평당 1,257만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위e편한세상대전에코포레2,2677년1,257만
2위한화꿈에그린64121년748만
3위용운마젤란2121021년694만
4위용방마을1,35024년638만
5위삼정하이츠타운36037년572만
6위정원8930년474만
7위주공2단지84040년464만
8위복음타운8032년391만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

용방마을 시세 10년 흐름

용방마을 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,920만원에서 2026년 10월 2억 2,330만원으로 10년간 +18% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 1,212만원이며 지금은 최고점 대비 -28.5%입니다. 최근 1년 -3.5%, 3년 -14.6%, 5년 -26.1%, 전세가율 85.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 주변에 상권이 잘되있어서 살기 좋은 아파트예요~

    꼬비사랑 · 2023.05

  • 산이 가까워서 공기가 좋음

    헌법 · 2022.09

자주 묻는 질문

용방마을 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
용방마을 35평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.10.06 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.
용방마을 35평 적정 호가는 얼마인가요?
용방마을 35평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4rlyJE?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
용방마을 35평 보유세는 얼마인가요?
용방마을 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,291만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용방마을 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 용방마을 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,410만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,330만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
용방마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
용방마을에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.3개월이 걸립니다(동구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
용방마을은 용운동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
용방마을은 용운동 아파트 8곳 중 평당 시세 4위(평당 638만원)입니다. 용운동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상대전에코포레(평당 1,257만원)입니다.
용방마을 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
용방마을 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,920만원에서 2026년 10월 2억 2,330만원으로 10년간 +18% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 1,212만원이며 지금은 최고점 대비 -28.5%입니다. 최근 1년 -3.5%, 3년 -14.6%, 5년 -26.1%, 전세가율 85.1%.
용방마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다.
용방마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
용방마을은 용운동에 위치한 1,350세대 대단지 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.
용방마을 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전대동초등학교, 대전대성여자중학교, 대전여자고등학교가 있습니다.
용방마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 달콤한책작은도서관 (27m), 용방음악학원 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 용방마을아파트 (51m), 용방마을아파트 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마마 대전용운점 (241m), 용운사랑연합의원 (275m)이 있습니다.

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