고성동1가 대구오페라스위첸 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
고성동1가 대구오페라스위첸은 854세대(2024.04 입주), 35평 최근 실거래 6억 7,000만(2026.10.20, 40층), 매매 시세 6억 4,886만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 4,945만 — 2026.11.10 기준.
대구오페라스위첸 단지 정보
- 세대수
- 854세대
- 입주
- 2024.04 (3년차)
- 층수
- 47~49층
- 용적률
- 700%
- 건폐율
- 79%
- 주차
- 1,134대 (세대당 1.32대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)케이씨씨건설
- 평형
- 35·36평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 35평 | 6억 4,886만 | 3억 2,361만 |
| 36평 | 6억 4,052만 | 3억 2,269만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
35평 최근 실거래
최근 1년 매매 37건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.4%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | — | 40층 | 6억 7,000만 |
| 2026.10.03 | — | 9층 | 6억 4,300만 |
| 2026.08.20 | 101동 | 6층 | 5억 9,300만 |
| 2026.08.09 | 103동 | 40층 | 6억 9,000만 |
| 2026.07.24 | 101동 | 26층 | 6억 4,000만 |
| 2026.07.04 | 104동 | 45층 | 6억 9,000만 |
| 2026.07.02 | 103동 | 38층 | 6억 7,600만 |
| 2026.06.29 | 103동 | 18층 | 6억 6,600만 |
| 2026.06.29 | 102동 | 44층 | 6억 7,800만 |
| 2026.06.28 | 101동 | 22층 | 6억 4,700만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 35평 매매 매물 44건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 6억 9,000만 · 최고 7억 5,000만
- 단지 전체 매물 76건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.7개월 (북구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 104동, 103동
- 선호 층 40~48층
- 향 남동향 4개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 49층 · 177세대 | 남동향 | 26.08.20 35평 6층 5억 9,300만 |
| 102동 | 49층 · 134세대 | 남동향 | 26.06.29 35평 44층 6억 7,800만 |
| 103동로열 | 49층 · 137세대 | 남동향 | 26.08.09 35평 40층 6억 9,000만 |
| 104동로열 | 49층 · 183세대 | — | 26.08.03 36평 44층 6억 8,500만 |
| 105동 | 49층 · 137세대 | 남동향 | 26.09.20 36평 47층 6억 7,500만(동 추정) |
| 106동 | 47층 · 86세대 | 남서향 | 26.03.07 35평 45층 6억 4,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구달성초등학교 | 875m | 대구 상위 84% |
| 대구일중학교 | 1.0km | 대구 상위 91% |
| 경명여자중학교 | 1.1km | 대구 상위 12% |
| 칠성고등학교 | 419m | 대구 상위 49% |
| 경명여자고등학교 | 1.0km | 대구 상위 75% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 고성동1가 아파트 비교
대구오페라스위첸은 고성동1가 아파트 4곳 중 평당 시세 1위(평당 1,853만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 대구오페라스위첸 | 854 | 3년 | 1,853만 |
| 2위 | 대구역오페라더블유(아) | 989 | 4년 | 1,757만 |
| 3위 | 힐스테이트대구역오페라 | 937 | 3년 | 1,753만 |
| 4위 | 태왕디아너스오페라(주) | 532 | 2년 | 1,679만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
대구오페라스위첸 라이벌 단지
리치고가 고른 대구오페라스위첸의 라이벌 단지는 힐스테이트대구역오페라(고성동1가, 937세대, 2024년 입주), 대구역오페라더블유(아)(고성동1가, 989세대, 2023년 입주), 오페라삼정그린코아더베스트(칠성동2가, 578세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대구오페라스위첸 6억 6,500만원, 대구역오페라더블유(아) 6억 2,700만원, 힐스테이트대구역오페라 6억 2,600만원, 오페라삼정그린코아더베스트 6억 2,400만원으로 대구오페라스위첸이 6.1% 앞섰고, 2017년 이후 힐스테이트대구역오페라와의 반기 맞대결은 5승 0패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
| 반기 | 대구오페라스위첸 | 힐스테이트대구역오페라 | 대구역오페라더블유(아) | 오페라삼정그린코아더베스트 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | - | - | 5억 2,350만 | 6억 250만 |
| 24년 하반기 | 5억 4,611만 | 5억 3,250만 | 5억 3,500만 | 6억 3,250만 |
| 25년 상반기 | 5억 7,000만 | 5억 4,500만 | 5억 3,400만 | 6억 2,000만 |
| 25년 하반기 | 5억 9,850만 | 5억 6,500만 | 5억 5,500만 | 6억 1,750만 |
| 26년 상반기 | 6억 3,500만 | 5억 9,000만 | 6억 1,000만 | 6억 1,000만 |
| 26년 하반기 | 6억 6,500만 | 6억 2,600만 | 6억 2,700만 | 6억 2,400만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
대구오페라스위첸 시세 2년 흐름
대구오페라스위첸 35평 리치고 매매 시세는 2024년 7월 5억 4,257만원에서 2026년 11월 6억 4,886만원으로 2년간 +19.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 6억 5,309만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +9.4%, 전세가율 49.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
북구 아파트 경매 물건
대구오페라스위첸 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 63건, 대구 455건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
https://m.blog.naver.com/oot7777/223617712871 힐스테이트 도원 센트럴 매수노트
힐스장인 · 2024.10원대역, 미군기지 이전, 철도 복개 등 보이지 않는 호재가 많아보이네요
부리닝#376 · 2021.10