두산 26평 적정 호가는 얼마인가요?

두산 26평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 9.9억~10.4억, 중층(8~15층) 10.4억~10.5억, 고층(16~23층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4nTsDk?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

두산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

두산에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.3개월이 걸립니다(종로구 평균 12.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

두산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 네 개 노선을 걸어서 쓰는 평지, 재개발 벨트 한복판, 구축치고 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 단지 정비 시계는 아직 0단계, 담장 밖은 구도심, 매물이 잘 안 나옴입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4nTsDk?section=reason 에 있습니다.

두산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 5.9억입니다.

두산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울창신초등학교, 서울대학교사범대학부설여자중학교, 동성고등학교가 있습니다.

창신동 두산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두산

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

네 개 노선 위에 앉은 529세대

오를 이유 3

1네 개 노선을 걸어서 쓰는 평지

동묘앞역 1·6호선과 동대문역 1·4호선을 도보로 씀. 쪽문을 열면 초등학교가 바로 나옴.

동묘앞역 1·6호선동대문역 1·4호선

2재개발 벨트 한복판

가장 가까운 창신9,10구역이 123m. 숭인동 56까지 394m 안에 재개발 구역 5곳.

창신9,10구역 123m인접 재개발 5곳

3구축치고 도는 손바뀜

33평 최고 11.83억, 26평 최고 9.2억. 26평은 2026년에만 16건 손바뀜.

33평 최고 11.83억26평 2026년 16건

창신 9,10구역 재개발이 되는 순간 그 가치는 배로 뛸 거라고 생각합니다

남은 숙제 3

1단지 정비 시계는 아직 0단계

집값을 움직일 다음 이벤트

두산 입주

창신9,10 재개발

창신4구역 정비

숭인동 56 재개발

지금 여기 · 두산 입주 · 1999

다음 이벤트 · 창신9,10 재개발담장 밖에 대규모 세대가 들어서면 상권 정비 기대가 이 단지 시세에 먼저 붙기 시작.

창신동 일대가 신축 벨트로 바뀌는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

창신9,10구역
122m
A
재개발

창신동 23
167m
B
재개발

창신4도시환경정비구역
201m
B
재개발

숭인동 61 일원
208m
A
재개발

숭인동 56
393m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

두산 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액103,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울창신초
서울 상위 31%
4분 / 0.2km
A
서울대학교사범대학부설여중
서울 상위 27%
1.0km
A
동성고
서울 상위 36%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울창신초등학교	A 상위 31%	4분 / 0.2km
서울대학교사범대학부설여자중학교	A 상위 27%	1.0km
성동고등학교	C 상위 94%	1.3km
동성고등학교	A 상위 36%	1.6km
동성중학교	B 상위 60%	1.6km

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

85점

매우좋음

생활

91점

매우좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

두산 한눈에 보기

두산은 창신동에 위치한 529세대 대단지 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.

두산 26평 매매 최근 실거래가는 10억 3,000만(2026.09.12 계약, 10층)입니다.

두산 26평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 9.9억~10.4억, 중층(8~15층) 10.4억~10.5억, 고층(16~23층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

두산 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,880만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이소리어린이집 (53m), 해법영어수학학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 호로록커피 (89m), 슬로우스트림커피 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 종로구민회관.창신동두산아파트 (111m), 동묘앞역.롯데캐슬천지인 (133m)이 있습니다.

두산 단지 정보

세대수: 529세대
입주: 1999.04 (28년차)
층수: 12~23층
용적률: 335%
건폐율: 24%
주차: 521대 (세대당 0.98대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 두산건설(주)
평형: 26·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	9억 7,630만	5억 2,624만
33평	11억 6,660만	5억 9,457만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	10층	10억 3,000만
2026.09.04	—	22층	10억
2026.06.26	101동	21층	9억 1,700만
2026.06.22	103동	7층	9억 1,800만
2026.06.08	101동	11층	6억 2,000만직거래
2026.05.14	—	2층	8억 5,000만
2026.05.08	103동	9층	9억
2026.05.01	103동	11층	9억
2026.04.30	103동	7층	8억 6,000만
2026.04.30	103동	2층	5억 6,700만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.3개월 (종로구 평균 12.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 10~21층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 151세대	—	26.06.26 26평 21층 9억 1,700만
102동로열	18층 · 89세대	남향	26.05.29 33평 7층 11억 8,300만
103동	23층 · 289세대	—	26.06.22 26평 7층 9억 1,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울창신초등학교	192m	서울 상위 31%
서울대학교사범대학부설여자중학교	1.0km	서울 상위 27%
동성중학교	1.6km	서울 상위 60%
성동고등학교	1.3km	서울 상위 94%
동성고등학교	1.6km	서울 상위 36%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

교통이 좋으나 동네에 오토바이가 많습니다
멜#738 · 2022.05
교통이 좋고 역에서 아주 가깝습니다
Felix#705 · 2022.04

자주 묻는 질문

두산 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 두산 26평 매매 최근 실거래가는 10억 3,000만(2026.09.12 계약, 10층)입니다.
두산 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 두산 26평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 9.9억~10.4억, 중층(8~15층) 10.4억~10.5억, 고층(16~23층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4nTsDk?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
두산 26평 보유세는 얼마인가요?: 두산 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,880만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
두산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 두산에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.3개월이 걸립니다(종로구 평균 12.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
두산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 네 개 노선을 걸어서 쓰는 평지, 재개발 벨트 한복판, 구축치고 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 단지 정비 시계는 아직 0단계, 담장 밖은 구도심, 매물이 잘 안 나옴입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4nTsDk?section=reason 에 있습니다.
두산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 5.9억입니다.
두산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 두산은 창신동에 위치한 529세대 대단지 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.
두산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울창신초등학교, 서울대학교사범대학부설여자중학교, 동성고등학교가 있습니다.
두산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이소리어린이집 (53m), 해법영어수학학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 호로록커피 (89m), 슬로우스트림커피 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 종로구민회관.창신동두산아파트 (111m), 동묘앞역.롯데캐슬천지인 (133m)이 있습니다.

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