삼익 40평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익 40평(전용 113.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억, 고층(14~20층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mbTog?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼익에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 9.2천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.

삼익 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주효덕초등학교, 광주동성여자중학교, 광주동성고등학교가 있습니다.

송하동 삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼익 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액22,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
광주효덕초
전남광주 상위 11%
12분 / 0.6km
S
문성중
전남광주 상위 4%
1.5km
S
대광여고
전남광주 상위 24%
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주효덕초등학교	S 상위 11%	12분 / 0.6km
광주동성고등학교	A 상위 47%	0.8km
광주동성여자중학교	S 상위 24%	0.8km
광주동성중학교	S 상위 23%	0.9km
대성여자고등학교 서울대 수시 합격 2	A 상위 48%	1.1km

환경

거주점수

유의

53점

교통

43점

매우유의

생활

46점

매우유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

삼익 한눈에 보기

삼익은 송하동에 위치한 771세대 대단지 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.

삼익 40평 매매 최근 실거래가는 2억 2,500만(2026.07.17 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(6층)입니다.

삼익 40평(전용 113.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억, 고층(14~20층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 크레파스어린이집 (24m), 진월베스트음악학원 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주대학교 호심미술관 (134m), 더좋은날 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 송하삼익아파트 (217m), 금호타운아파트 (249m)이 있습니다.

삼익 단지 정보

세대수: 771세대
입주: 1997.04 (30년차)
층수: 13~20층
용적률: 299%
건폐율: 20%
주차: 771대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼익주택(주)
평형: 24·28·31·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	9,600만	9,220만
28평	1억 4,774만	1억 2,964만
31평	1억 7,432만	1억 4,515만
40평	2억 2,082만	1억 6,986만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.3%

계약일	동	층	거래가
2026.07.17	103동	2층	2억 2,500만
2026.07.02	103동	14층	2억 1,000만
2026.03.23	103동	17층	2억 3,000만직거래
2025.06.23	103동	14층	2억 5,000만
2025.05.03	103동	11층	2억 5,200만
2024.02.21	103동	15층	2억 8,900만
2023.12.16	103동	8층	3억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

40평 매매 매물 9건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 3억 3,500만
단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.2개월 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동
선호 층 12~18층
향 동향 5개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 100세대	동향	26.07.09 24평 13층 9,500만
102동	20층 · 140세대	동향	26.09.09 24평 19층 1억 200만(동 추정)
103동	20층 · 120세대	동향	26.07.17 40평 2층 2억 2,500만
104동	19층 · 72세대	동향	26.10.05 31평 4층 1억 6,700만(동 추정)
105동	20층 · 73세대	남향	26.03.08 28평 16층 1억 6,000만
106동로열	20층 · 158세대	남향	26.04.25 24평 2층 8,300만
107동	20층 · 108세대	동향	26.06.12 31평 8층 1억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주효덕초등학교	580m	전남광주 상위 11%
광주동성여자중학교	820m	전남광주 상위 24%
광주동성중학교	937m	전남광주 상위 23%
광주동성고등학교	807m	전남광주 상위 47%
대성여자고등학교	1.1km	전남광주 상위 48% · 서울대 수시 합격 2명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼익 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼익 40평 매매 최근 실거래가는 2억 2,500만(2026.07.17 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(6층)입니다.
삼익 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼익 40평(전용 113.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억, 고층(14~20층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mbTog?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익 40평 보유세는 얼마인가요?: 삼익 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼익에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 9.2천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.
삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼익은 송하동에 위치한 771세대 대단지 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.
삼익 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주효덕초등학교, 광주동성여자중학교, 광주동성고등학교가 있습니다.
삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 크레파스어린이집 (24m), 진월베스트음악학원 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주대학교 호심미술관 (134m), 더좋은날 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 송하삼익아파트 (217m), 금호타운아파트 (249m)이 있습니다.

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