용두산맨션 40평 적정 호가는 얼마인가요?

용두산맨션 40평(전용 115.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~3층) 3억~3.1억, 중층(4~7층) 3.1억~3.2억, 고층(8~10층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4keRcw?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

용두산맨션 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광일초등학교, 덕원중학교, 남성여자고등학교가 있습니다.

신창동1가 용두산맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용두산맨션

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

새들맨션
357m
B
공사

남포동6가 91
491m
B
공사

업무시설
509m
B
도시

부산롯데타운타워
615m
B
도시

북항 재개발
661m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

용두산맨션 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
광일초
부산 상위 29%
5분 / 0.2km
S
초장중
부산 상위 21%
1.4km
S
혜광고
부산 상위 18%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광일초등학교	A 상위 29%	5분 / 0.2km
남성여자고등학교	C 상위 96%	0.5km
덕원중학교	A 상위 42%	0.7km
경남중학교	S 상위 23%	0.9km
혜광고등학교	S 상위 18%	1.0km

환경

거주점수

보통

61점

교통

68점

보통

생활

53점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

용두산맨션 한눈에 보기

용두산맨션은 신창동1가에 위치한 80세대 아파트로, 1975.07 입주한 52년차 단지입니다.

용두산맨션 40평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2024.11.06 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(중층)입니다.

용두산맨션 40평(전용 115.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~3층) 3억~3.1억, 중층(4~7층) 3.1억~3.2억, 고층(8~10층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용두산맨션 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,967만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 칸지 (41m), 광복동커피 (42m)이 있습니다. 교육 시설로는 하임어린이집 (62m), 행복이가득한도서관 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 국제시장.부산근대역사관 (108m), 국제시장 (133m)이 있습니다.

용두산맨션 단지 정보

세대수: 80세대
입주: 1975.07 (52년차)
층수: 2~11층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 32·36·39·40·42·44·48·50·57·63평

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일	동	층	거래가
2024.11.06	—	3층	2억 6,000만직거래
2024.09.02	—	6층	2억 6,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

40평 매매 매물 4건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 8,000만
단지 전체 매물 7건 (중구 평균 33.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~10층

학군

학교	거리	학군 정보
광일초등학교	243m	부산 상위 29%
덕원중학교	716m	부산 상위 42%
경남중학교	937m	부산 상위 23%
남성여자고등학교	473m	부산 상위 96%
혜광고등학교	965m	부산 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

용두산맨션 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 용두산맨션 40평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2024.11.06 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(중층)입니다.
용두산맨션 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 용두산맨션 40평(전용 115.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~3층) 3억~3.1억, 중층(4~7층) 3.1억~3.2억, 고층(8~10층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4keRcw?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
용두산맨션 40평 보유세는 얼마인가요?: 용두산맨션 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,967만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용두산맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 용두산맨션은 신창동1가에 위치한 80세대 아파트로, 1975.07 입주한 52년차 단지입니다.
용두산맨션 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광일초등학교, 덕원중학교, 남성여자고등학교가 있습니다.
용두산맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 칸지 (41m), 광복동커피 (42m)이 있습니다. 교육 시설로는 하임어린이집 (62m), 행복이가득한도서관 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 국제시장.부산근대역사관 (108m), 국제시장 (133m)이 있습니다.

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